开一家民宿预算多少钱 开一间民宿究竟要多少钱？多久能回本？

按照国家标准，不超过15个房间算民宿。

一般民宿在8-12间房之间。

那么，我们就算作八个房间吧。

莫干山

莫干山是中国民宿的标杆。

在莫干山，一个8房民宿需要租2-3套农民房，建筑面积500平米左右。

B&B从客房赚钱，将所有成本分摊到客房。按照莫干山的标准，每间客房的投资在50-80万元之间，所以一个8人间的B&B需要投资4000-6000元左右，每平米的成本在8000-12000元之间，比五星级酒店还要贵。

这些钱都去哪了？

莫干山怡园

设计是第一笔。现在开民宿，不找好的建筑师或者设计师，几乎没有胜算。去看莫干山就知道了。如果有什么设计，可以看看。设计费有高有低，友情价有市场价，从10万到几十万不等。

大部分民宿都是建在民宅上，无论是拆、改、修，投资都差不多。这一块叫土建，每平方米造价在1500-2000元之间。

土木之后，就是硬装了。这个投资是有区别的。像莫干山新开的B&B，中央空调节(风管机也挺好)+地暖(水暖或电暖)是标配。至于24小时循环热水系统，缺一不可。按每平米成本，硬装2000-3000元。

莫干山西浦

软装更个性化。B&B，个性化是一个卖点。定制家具，定制灯具...一旦定制，就没有无底洞了。

我这里简单一点，每平米成本应该在1500-2000元之间。我个人的建议是，接触到身体的人可以更好一些，比如智能马桶，冬天体贴一些，比如床垫，亚麻布，这样可以睡个好觉，钱也省不了太多。

莫干山三秋

以莫干山为例。投资400万的客房8间，每间平均售价1200元，入住率50%，利润率60%(没错，这个比酒店高很多)。当年盈利100万左右，四五年收回投资，已经很理想了。

考虑到很多地方的均价和入住率都比不上莫干山，回收周期稍微长一点。

B&B的租约大多是20年或30年，所以这仍然是一个缓慢的业务与感情。

莫干山

以上计算不包括房租。除了大理洱海、杭州西湖这样稀缺的景点，大部分农村的房子和一个农民的房子一年的房租也就几千元，可以忽略不计。

就算是莫干山，一栋楼也就三五万，30年只需要一次性付清。