一、城市概述
公元前215年，秦始皇东游此地，派人下海求仙，刻了碣石门词，故名秦皇岛。
秦皇岛是河北省辖市，辖海港、北戴河、山海关、抚宁区四个城区，昌黎、卢龙、青龙满族自治县三个县，秦皇岛经济技术开发区、北戴河新区，陆地面积7802平方公里，海域面积1805平方公里。2018年底，全市常住人口313.42万人。
秦皇岛南临渤海，北接燕山，东临辽宁，西接京津。它位于华北和东北的交界处，占据渤海经济圈的中心。气候受海洋影响，夏天不热，冬天不冷。全市平均气温11.1℃，是著名的滨海旅游健康城市。
二、行业现状
在秦皇岛西移北移、组团发展的区域规划理念背景下，城市生活区倾斜，房地产区域明显分割。纵观秦皇岛的房地产市场，房价一直保持在高位运行，与2018年相比略有上升。大多数新的日内产品都有所改进，海景产品也有了。拥有住房的门槛正在上升，产品整体退化率略有下降。一些受欢迎的房产被换成价格，效果明显。
第三，政策环境
秦皇岛市保持调控政策的稳定性和连续性，遵循国家按市决策、分类指导的调控精神，实现稳定地价、房价和预期的调控目标。我们将继续贯彻落实秦皇岛市2017年发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严厉打击房地产开发企业和中介机构的非法经营活动。
第四，土地市场
秦皇岛的土地市场价值以海岸线为基础，随着南北距离的增加而降低。渤海湾沿岸的海港区、北戴河区、昌黎县、山海关区、阜宁区的土地价值随着经济发展程度的提高而降低。随着港区核心城区土地市场的萎缩，城市西部和北部的热度越来越高。北戴河区和北戴河经济新区依托生态环境和海洋资源优势，是康旅度假项目的热门征地区。
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