公寓楼与住宅楼的区别 青岛在售公寓存诸多不便 解析公寓和住宅差别

里面的公寓楼被高楼大厦包围着

晨报楼市品尝团参观蒂奇协鑫青岛科技城待售公寓有很多不便之处

3月，岛城楼市新政出台后，购房者购房时更加谨慎。买一层两层的Loft公寓，时尚前卫，总价低。与普通商品房项目相比，公寓有更多的选择和充足的住房，这让许多买家心动。“最近，我去看了蒂奇协鑫的青岛科技城项目。这个项目的普通房子都快卖完了，但是公寓还是很多。这套公寓值得入住吗？”周先生致电早报楼市热线82933529咨询。为了让购房者对户型有一个全面的了解，《早报》的物业评估组上周赶到了蒂奇谢新的青岛科技城，对该项目进行了全面的考察。

位置

旧工业区的改造只是需要重要

蒂奇协鑫青岛科技城位于市北区舞阳路7号，距离青岛科技大学市北校区仅一墙之隔。多年来，该地区聚集了海晶化工、泰能焦化煤气有限公司等企业，是海岛城市的老工业区。但以海晶化工搬迁为标志，这一带近几年也完成了转型。万科未来城、龙湖春江历城等项目陆续落地，在销售过程中取得了不错的成绩。目前这两个项目均价在2万元/平米左右。随着主城新址数量的减少，这一地区已经成为刚刚需要买房的人的重点地区。

力量

老开发者和科技公司联手

蒂奇协鑫青岛科技城是青岛协鑫远海房地产有限公司，其母公司“蒂奇协鑫”是协鑫集团与蒂奇控股共同组建的合资企业。其中，协鑫集团是1994年在重庆成立的房地产公司。截至与蒂奇重组，协鑫集团总资产已达到近468亿元。蒂奇控股有限公司是在清华大学成立的综合性大型企业，清华科技园的开发、建设和运营管理单位，首批国家现代服务业示范单位。公司控股500多家上市和非上市企业，总资产超过1000亿元人民币。

2015年，两大企业成立蒂奇协鑫科技城集团，旨在打造全球领先的科技城投资运营商。除青岛外，该企业现在位于全国20多个城市，开发商实力雄厚，但这些优势将对商品房项目质量带来多大的提高仍不得而知。

设施

住在小公寓里很不方便

对于业主来说，房子的基本配套是决定生活质量的关键因素。目前，该项目出售的LOFT公寓面积在35平方米至49平方米之间，均价在1.4万元至1.8万元/平方米之间。但是开发商交付的是毛坯房，业主拿到房子后需要花很多钱装修。

本项目LOFT样板房为36平米的一室一厅公寓，基本能满足两户的住房需求。但是相对于普通房子，这个房子的水电是按商业收费的，大概是民用费率的两倍。除了这个问题，公寓项目没有集中供暖和天然气接入。物业顾问表示，开发商可以为买家支付安装电加热器的费用，但使用电加热器势必会大大增加用电量，增加生活成本。对于燃气问题，开发商没有好的替代方案。

另外，公寓所在的6号楼位于项目中间，周围有几栋高层，低层业主也要考虑挡光的问题。

补充

无法安定下来，教育问题难以避免

因为靠近青岛科技大学，所以教育资源丰富。周围有刘思南路一号小学、刘思南路二号小学、洛阳路一号小学、洛阳路二号小学、洛阳路三号小学、十七中、四十一中。但是这个项目的公寓，和其他商住产权的公寓一样，无法入驻，所以业主要想让孩子上自己喜欢的学校，还得有些麻烦。

医疗方面，青岛中心医疗集团就在附近，基本可以满足业主的医疗需求。这个地区过去是一个老工业区，缺乏商业设施。除了几家餐馆，没有大型超市和商场，也缺乏休闲娱乐场所。另外，这个地区的交通很方便。地铁一号线站就在小区旁边，有5路、30路、366路、375路等多种公交车，坐车出行也很方便。很多主干道通向崂山、市北、李沧、城阳、黄岛。

普通住宅配落后的增值公寓

LOFT公寓产权衍生的诸多生活问题制约了这类房地产的价值增长。在二手房交易平台上，可以找到市北区总价不到50万的房子，搜到的房子大多是公寓。以万达位于中央商务区的39克拉项目为例。这个项目37平米的公寓只卖36万，单价几乎是周围普通商品房的一半。宝龙公寓位于李沧区，42平米只要36万，价格远低于周边普通商品房。

很多物业顾问在卖公寓项目的时候，都会把重点放在投资前景上，说项目会和大型公寓管理公司签订合同，保证业主每个月都有客观收益。一旦谈及细节，你会发现和酒店管理公司签订合同和签订购房合同并不同步，买房后是否能顺利实施也不得而知。很多公寓项目只是在短时间内和公寓管理公司签订合同。一旦合同到期，管理公司退出，业主往往面临再次租房的问题。