万科大都会 紫薇·万科大都会均价9500元/㎡，值得入手吗？

密切注意

转载自| Xi平安楼市(IP: xaloushi)

此前，本伟发布了一条关于枫溪新城万科项目的推文，“万科强势西进，第一盘快到了:枫溪楼城又要掀起波澜了？! "，当时项目还没有正式对外，文章涉及的项目信息也比较少，引起了很多粉丝的一点好奇:

我一直很看好这个地方，也很看好万科目测沣西要火了，秦汉新城房价马上两万了，赶超曲江呀！相信有了万科沣西会变得更热闹有条件还是买万科比较好，物业服务好，不早来，可惜我已经买了沣西正处于极速发展期，地铁不通的话，还是有些距离的感觉沣东才适合万科都会系的身段

从粉丝留言中可以发现，主要分为三个阵营:一是看好万科，看好鲁西；第二，鲁西在一些人心目中“有些偏颇”，不乐观；三、吃瓜的人默默漂移。

几天前，柳岩去项目现场踩了一下。不出所料，该项目是万科的“大都市”产品，案例名称为“魏紫万科大都市”。在中国一线城市，如北上广，万科的“大都会”产品因其在家中的高标准定位和精准的产品实力而成为现象级建筑。那么，枫溪新城的“大都市”呢？

-一...

对于一个地区来说，往往是不熟悉造成的心理陌生感。如果你去一个地方几次，你不会觉得很远。比如枫溪新城，大家都在想象。

柳岩从世纪大道(西安大道)去枫溪新城看板块。每次下来都看到城市在一天天发展，距离感不复存在。所以建议对一个地区的认知和印象要在实地多看几遍，不要因为道听途说而主观判断。

前天，柳岩和他的同事们再次驱车前往枫溪新城，从北二环出发，向西穿过三桥立交和西县大道(原世纪大道)，转到国润城项目西侧的枫泾大道(原上林路)。这条路是双向八车道主干道，车辆少，交通畅通。

大约1.8公里右转进入统一路，大约3公里到达魏紫万科大都会。因为柳岩感叹一路上丰东新城和丰西新城的日新月异，他忘记了时机，只是一种感觉:挺快的。

枫泾大道(上林路)现场拍摄

统一路上实时拍摄

到达现场后，第一眼看到的就是超大的售楼部和罕见的中庭水景。即使是在冬天“出排行榜”的情况下，依然呈现出生机勃勃的景象，万科的品质也充分暴露出来。后来，据营销人员说，销售部将是未来社区的幼儿园之一。

最后一稿推送后，有粉丝留言问这是不是万科和魏紫的合作项目。现场了解到，魏紫万科都市圈项目共有6个地块，其中一个是魏紫后期开发的，具体规划尚未确定。

-二-

现场了解到，该项目总占地约477亩，总建筑面积约71万平方米。它是继万科地产在Xi宝安区的28个项目之后的第二大社区。住宅部分分为三个阶段。目前计划是第二、五期，后期开发的第六期；后期项目西侧白马河路毗邻地块规划为商业，西侧新城五岳广场将形成枫溪新城区域商业中心。

首次推出五期地块住宅。占地约72亩，容积率2.5。规划4栋高层，11栋小高层。

第一期出售了第五期的1#、6#、7#楼。三栋楼共368套房，高层建筑22-26层。共有92㎡和110㎡两个单元，装修后的房间预计平均成交价格为9200-9900元/㎡。预售证明是11月30日取得的。

再来看看产品。万科“都市部”在户型上有什么特点？

万科的都市户型在设计上充分利用了户型面积，深度延续了万科经典的“三好变”户型设计。

这个92㎡的A型公寓，两室两厅一厨一卫，可以改成小三室，充分满足新需求群体对三室功能的需求。

该户型为全楼纯南户型，整个端方，二卧室可变空，中间可隔断，形成二卧室加书房的格局。隔断部分可以改成书房有窗的小三居室，室内采光有保障。

窗户采用大尺寸设计，最大限度满足室内照明需求，体现万科在住宅建筑中精心设计的成果。

稍有不足的是厨房里的L型手术台，在空之间比较狭长，进去的人多的略显拥挤；浴室虽然是私人浴室，但从功能设置和整体布局来看，仍然是刚刚需要置业的人首选的户型。

我们来看看位于大楼东西两侧的110㎡三室两厅一厨两卫的B户型。公寓最大的优点是南北通透，厨房明亮餐厅一体，客厅向外延伸与阳台相连，布局合理，没有不必要的面积浪费。

在现有面积下，公寓采用两个卫生间的设计，既保证了家庭成员早上醒来后的方便，又在不影响居住舒适度的前提下充分利用了面积。万科是空中布局如此极端的房地产企业之一。

-三-

从最近一批公共项目来看，以精装修为主。那么，我觉得万科肯定是其中之一，装修质量更好，材料更安全有保障，能在细节上关注业主的居住需求。作为装修房屋的领军人物，万科在细节上不断突破，“郝散住宅”广受赞誉。

1、家用挂钩。我们经常会发现自己处于这样一种尴尬的境地，当我们双手拿着东西走到门口找钥匙的时候，手里的东西却无处安放，放在地上感觉太脏了(但我们通常也会这么做)。

这时出现了在门口设置挂钩的功能，方便在门前挂购物袋等物品。对老年人来说特别实用，不用弯腰捡放物品。挂钩的位置一般在1.3米以上，以免儿童可能发生碰撞。

2.室内USB插座更符合现代年轻人的充电习惯。入口处还有一个一键断电控制面板。如果你急着出门，忘了关卧室的灯，那就不用费事再跑一趟了，这个功能的好处就体现出来了。

3.浴室门为防火门，符合国家乙级防火标准。干湿分离是在浴室里做的，玻璃浴室是交货的标准，不再需要自己做隔离。

4.厨房里的所有插座都可以断电操作。操作台下面设置防水线，可以缓冲隔离台面流下来的水，防止直接滴落到地板上。挂柜下面有暗灯，在外界光线不足的情况下，让厨房操作更加方便。

5.主卧有感应小夜灯，方便夜间照明，不影响他人休息。特别值得注意的是，卧室的窗户是防火窗户，在危机时刻可以起到保护作用。

6.室内客厅的墙上有三块LCD屏，一个在门口，具有可视对讲门禁等功能；新鲜空气去除系统的另一个相关数据显示:并且一个个用来显示室内温度。

7.新风除霾系统，双通风口，双通道，真正实现室内空空气循环。并且有专门的数据显示屏，可以实时监控室内空气质量。

从以上细节的表现来看，魏紫万科大都会延续了万科“三好屋”在户型设计上的优势，也有所突破，比如主卧的小夜灯，阳台的钢护栏。

-四...

从买房的角度来看，无论是第一次买房，改善居住环境，还是增加投资，衡量一个项目的价值，是否值得购买，通常需要从区位、房企、产品三个维度综合考虑。

我面对的是魏紫万科大都会，衡量的维度是房企、产品、地段。在区位上，主要看目前情况下的商业、学校、交通等因素的实现和提升，以及未来的预期时间。

不用说，万科的品牌已经在产品面前分析过了，亮点很多。无疑是丰溪新城的代表。那么，项目周围的相关配套条件呢？

1.商业配套:未来除了在项目西侧开发约24万㎡的商业建筑外，还将有枫溪五岳广场的加持，为整个小区的生活生活增添新的优质商业配套设施，统一路板块，进一步推动地段价值和城市价值的提升。

Xi安丰溪五岳广场效果图

2.教育资源:项目规划有两所幼儿园，分别位于二期东南角和目前的销售部。后期会推出儿童双语教育品牌。此外，凤溪实验学校和果村小学位于项目北部，凤溪中学位于依桐路和文同路交叉口，基础教育资源丰富。

3.交通:目前有x100、59、364、29等4条公交线路通过项目，有车站。后期将有规划中的地铁11号线依桐路站(需政府批准)。以后坐公交自驾往返西县会很方便。

4.医疗:离项目最近的是陕西中医医院第二附属医院，是综合性医院。主人以后看病护理还是挺方便的。

因为项目靠近“大学城”，伴随着众多的高等院校，尤其是咸阳职业技术学院，该区域有一定的居住和生活氛围。随着万科、新城控股等品牌房地产企业的进入，后期板块整体质量会有一个数量级的变化。

从目前的情况来看，该项目位于枫溪新城快速建设的地区之一。从未来来看，依桐路板块是大西安新轴线——科技创新主导轴的辐射区域。Xi交通大学的创新港、西北工业大学的腾飞镇、艰苦的科技城相继开工建设，未来将引进大批高科技人才。

西部科技创新港:由Xi交通大学和西安新区联合建设，位于西安新区凤溪新城渭河南岸，总用地面积5000亩，分为科研、教育、孵化、综合配套四个板块。

依托西郊交通大学的科研优势、陕西工业和凤溪新城的信息产业平台，项目将建设工业、科学、医药、社会科学四个方向的23个研究所和几个重点研究中心。建成后将聚集5万名高端人才，是陕西省和xi交通大学实施西部大开发、创新驱动发展和“一带一路”倡议的重要平台。

中国西部科技创新港效果图

从这一点来看，枫溪新城有产业的支撑，会引进大量的人，催生区域内对居住和生活设施的需求。目前，枫溪新城已经有了xi高新区的雏形，将成为工业进口导向区。随着发展前景和规划的完善，久而久之就能感受到。

-吴-

一个不可避免的问题是房价。魏紫万科大都会装修房9200-9900元/㎡。枫溪新城值得选择吗？

这个问题要横向纵向对比:

2017年以来，受城市价值和购买力溢出的影响，枫溪区房价从之前的5000-7000元/㎡跃升至8000-12000元/㎡。

根据枫溪新城房地产市场的发展趋势，在配套设施逐步完善、价值稳步提升的发展轨道下，价格上涨将是大势所趋。

从万科“都市部”的国际视野、艺术风格、极致品质、活力圈、高端服务、核心地位等六大基因来看，魏紫万科都市已经把自己的高端品质住宅基因带到了新兴的枫溪新城核心发展区，目前的价格符合其价值，仍有很大的增长潜力。

最后30%首付25万左右，可以拥有万科都市部的精装产品。与丰东新城、Xi主城区同类产品相比，性价比极高。

如果你想在Xi安买房，如果你想在购房影响力有限的主城买房，枫溪新城的魏紫万科大都会无疑是一个优质的选择。