露台怎么封才不算违建 阳台刚封好，物业却说我们违建，立马拆了！这是怎么回事？

是封阳台还是封露台，是很多家庭面临的选择。如果不密封，空气体和透光率好。特别是有太阳的时候，阳台会特别暖和，但是刮风下雨就不行了。水已经进了家，冬天不暖和，就封了。结果物业不小心让新封的阳台拆了，说我们是违章建筑。怎么回事？

阳台

阳台是建筑内部的延伸，相当于房子的呼吸道。按建筑结构可分为主体结构内侧凹阳台、主体结构外侧凸阳台、主体结构内侧一半、外侧另一半的半凹半凸阳台。

平屋顶

露台一般指住宅中的屋顶平台，也是室内外的交汇处，是常见的建筑之一。按位置可分为露台、花园围露台、庭院围阳台。露台和阳台的区别在于是否有永久的屋顶，如果有，那就是阳台；如果没有人，它就叫做露台。

封闭阳台与露台的区别

阳台通常一侧或三侧是透明的，所以封闭阳台就是用窗户封闭透明的一侧，以达到隔绝室外的效果。封阳台只是比封阳台多了一个顶而已。

事实上，大多数阳台和露台关闭的家庭出于日常需求和安全考虑，会考虑关闭阳台和露台。由于阳台、露台存在一定的安全问题，关闭时有严格的要求，可能会导致违章建筑。

封闭阳台是否违法，目前没有统一的规定，但可以肯定的是，未经许可改变建筑物的外观或功能是违法的。如果确实需要封阳台，首先要得到物业等相关部门的批准，因为大部分物业为了外观和安全不允许封阳台，所以只要物业批准，那就按照统一的样式封阳台。

由于位置不同，梯田是庭院式和花园式的。如果这样的梯田封闭了，就相当于建了一个阳光房。这种情况如果不批准，属于违法建设。如果是半阳台半露台的那种居民楼，可以按照封阳台的流程来做，只要得到相关部门的认可，否则封完再拆不划算。

最后，如果你的阳台被认定为立面，即建筑物除屋顶以外的所有外保护部位，那么这个阳台就不属于你的私有财产，封闭阳台的行为是违法的。当然，如果是立面，那么阳台不能算在你买的房子的建筑面积里。

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