集成房屋 模块化集成房屋有哪些种类和市场?

什么是综合住宅？

集成住宅，又称预制建筑，是工业化生产建造的建筑，也是在工厂预制部分或全部构件，然后运输到施工现场，通过可靠的连接组装构件而成的房屋。在欧美和日本被称为工业化住宅或工业化住宅。

中国的集成住宅可以追溯到20世纪80年代，当时中国从日本引进集成住宅，建造了数百栋轻钢结构的低层别墅；之后在90年代，几家国外公司进入国内市场，在北京和上海建造了几栋多层轻钢结构集成住宅。真正的大型综合建筑业务是近几年才逐渐发展起来的。目前，我国在研发、设计制造、施工安装等方面已经形成了初步的体系。

市场的潜在规模有多大？

1.私人住宅市场

据估计，城市别墅和农村独栋房屋新增数量预计为每年30万套左右，与短期综合住宅普及率相对应，到2020年该细分市场对低层综合住宅的需求约为2.6万套。中长期来看，低层综合住宅年需求量将在35万套左右。

2.旅游和度假市场

由于国内旅游业还处于投资阶段，这个方向只是作为中短期市场增长的动力。预计到2020年，建设投资约1300亿元，预计为低层综合住宅带来约110亿元的市场价值。其中，鉴于国内酒店业整体放缓，酒店投资预计到2020年将带来约68万平方米的市场需求。

3.养老金市场

根据民政部的规划，到2020年全国最大建设缺口为289.8万张床位。以此计算，如果到2020年综合住宅普及率达到15%，老年房产将相应带来270万平方米的新建筑需求。

一般来说，结合以上计算，未来3-5年的短期阶段，低层建筑的市场规模在100亿左右，15-20年的长期阶段，将成为1000亿的市场。

机会

1.城市化进程仍在继续

中国人民的住房条件得到了很大改善。2014年，政府发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，明确了进一步推进城镇化进程的目标。一方面，在城市化进程中，居民的日常生活必须得到保障，因此在一些住房不足的地区，需要快速完成大量的房屋。另一方面，新城的建设比以前更加注重环保和节能。这进一步巩固了预制集成房屋，并为活动提供了肥沃的土壤。

2.旅游业和假日产业正在改善

随着社会财富的增加和消费升级的趋势，中国国民的旅游消费正处于爆炸式增长阶段。国家旅游局发布的《2016中国旅游投资报告》显示，旅游业持续升温，是社会投资的新出路。其中，基础设施建设、园区建设、餐饮和购物消费项目是主要投资方向，有望成为低层综合住宅业务新的增长点。

3.老龄化来了

老龄化不仅在劳动力资源层面上推动了预制建筑的发展，在需求层面上，老年住宅也是重要的细分市场之一。虽然由于价格、服务诚信等因素，现有养老机构床位占用率空有待提高，但总体而言，短期内中国仍有空新增养老床位。

是什么因素推动了行业的发展？

1.工人的短缺和劳动力成本的增加

近年来，中国生育率下降，老龄化社会来临，人口红利优势丧失。同时，随着互联网行业的发展，更多的年轻劳动力从事快递、外卖等新兴行业。这使得建筑行业招人越来越难，人工成本越来越高。与传统建筑方式相比，组装式集成建筑采用精细分工，大大提高了生产效率，降低了人力需求；而且工厂预制生产可以充分发挥规模效应，从而在劳动力成本上升的竞争环境下获得成本优势。

2.环保节能

近年来，社会对环境保护的需求日益突出，保护木材、减少污水废气和建筑垃圾排放的呼声日益高涨。钢结构建材和建筑在这方面有天然优势。

3.经济效益

超高速增长结束后，国内经济进入了目前的稳定增长阶段，因此企业开始追求更高效的经济组织形式。缩短建设周期，加快业务周转是很多企业的共同需求，集成住宅是一个很好的解决方案。

4.政府鼓励政策

装配式建筑已经成为政府鼓励的一种建筑模式，很多政策支持作为落地支撑。事实上，政府已经出台了《预制建筑十三五行动计划》、《国务院办公厅关于大力发展预制建筑的指导意见》等指导政策，明确了大方向的行业发展目标，即到2020年，我国新建建筑中预制建筑的比例达到15%，到2025年，基本要求达到30%以上。在具体落地层面，各级地方政府也出台了切实可行的政策，包括针对开发商和建筑商的激励政策，对新开发申请要求组装率，对符合要求的企业提供税收减免或一次性激励，对消费者提供优惠政策，为购买预制房屋提供抵押贷款。