惠阳房价 限价到期，新一轮房价上涨周期要来了？

在很多人的印象中，惠州的房价似乎一直不温不火，维持在一万多，给很多人一种不需要急着买的错觉，这就是惠州限价的原因。

2016年10月14日，惠州市发改委、房管局发布《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，要求惠州市房价实行限价。一是严格的新房价备案制度，二是规定低于备案价格10%的交易将被锁定。

为完善相关严格的备案价格政策，下发了几份补充文件，如每栋建筑的备案价格差不得超过7%，同一栋建筑不同楼层的备案价格差不得超过8%，重申房地产备案价格只能降不能升。

当时通知时间限定为3年，从2019年10月14日起，此纸通知到期，于是中介炸了惠州房价，随后住建局回应:限价路线继续，不会再有政策空文件。

但实际上，市场是备案价格已经开始调整5%-9%。也就是说，从去年开始，惠州的房价就在一步步的上涨。虽然一招的步伐不大，但每一小步都已经无比坚定。

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放宽限价？

房价开始上涨？

大湾区9个城市中，价值最高的肯定是深湾会，其次是广佛，但都是广林和林深。东莞和佛山的房价一再被推高，东莞最高价达到3万+，佛山千灯湖板块达到2万+。只有惠阳还维持着一万+的房价。

现在限价已经到期，虽然官方强调限价仍是惠州的主调，但部分项目还是默认放开，名称是:“实施备案价格差异化调整，并非没有价格限制。”

在去年限价到期之前，一些新网站开始提高备案价格。新取得预售许可证的项目，如金玉星河丹地花园、渝水龙庭、德威江钰成等，备案价格较上一批单位有不同程度的提高，幅度在500-1200元/㎡。

限价实施三年，使惠州楼市健康发展，但差别化监管更符合市场需求。

限价不可能完全放开泛滥，但之后肯定会有大起大落，会有维护和压力，优质优价，会让价格更符合市场规律。

这三年我去过惠阳几次。2016年去惠阳的时候，均价在12000左右。当时流行的星河丹地才1.4万左右。现在星河丹地二手房数量接近1.8万套，很多优质项目已经超过1.5万套。但是很多项目还在12000-13000左右徘徊，三年没有增长。

虽然房价好像没涨多少，但是地价在涨。2017年惠州平均地价为4315.4元/m 2，而2018年全市平均地价为7054元/m 2，其中惠阳2017年平均地价为5893.7元/m 2。到2018年，平均地价6586元/m 2，地价不断上涨，房价却被限价拼命打压。

很多人对惠阳楼市的印象是，一万年前一直保持，涨幅不大。这个印象很片面。事实上，一些优质项目已经悄然涨价。

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深圳后花园

小心点。到处都是坑

近年来，深圳的发展一路向西，楼市跟随城市核心的转移。从西向东，房价逐渐下降。而购房者也是跟风买房。富人买西方，但只需要买东方。

但也忍不住碾压了一路从西向东的高房价。尤其是去年，深圳房价再次迎来了一轮上涨，迫使其再次向东走。它位于深圳东部的林深地区，在深圳房价一路向东发展的情况下，它已经成为深圳客户置业的热门地区。

近年来，被称为“深圳后花园”的惠阳吸引了大量资金入驻。经过几年的高速集中建设，惠阳现在到处都是房子。基本上只看到没人的房子。16年第一次去惠阳，我也有同样的感觉，但是19年再次踏上惠阳，我开始有了不一样的感觉。

虽然房子还是很多，但是晚上采光率开始增加，白天带孩子的老人开始出来。也可以看到一些年轻人在社区做早操，但这些场景只在一些社区看到。

在过去几年的限价中，惠阳实际上实现了从数量到质量的转变，建了很多楼盘，但真正有价值的却不多。

目前惠阳楼市也是规律，优质楼盘好卖。每一个新报价的备案价格都有一定程度的提升，而那些几乎被忽略的物业基本被忽略，三年来价格几乎没有上涨。

经常有人说惠阳坑坑洼洼，我也认同惠阳早就是一个闭着眼睛就能买到东西的城市，所以找优质项目尤为重要。这也是多次造访惠阳的大胡子老师李俊怀先生，为学生寻找质量最好的项目的目的。

惠阳现在的房价逻辑和深圳的房价上涨逻辑是一致的。深圳房价的上涨往往是由高品质地区的高品质项目启动的。质量越高的项目，涨幅越大，而靠概念挑起的，总是会被压榨。

即使在深圳，也不是所有的房子都能无条件上涨，比如盐田的豪宅，龙岗的公寓，惠阳的房子。

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可以买，但是选择买！

惠阳能买吗，会涨吗，涨多少？这是一般买家关心的问题。

很多人用大量的数据和概念规划来论证，这里就不赘述了。我只想提请大家注意几个问题。

第一，限价能维持多久？限价三年到期，新政没有补充。基本上默认价格就是优质。惠阳楼市房价未来会分化是事实。

第二，地铁好。惠州虽然还没有达到城市人口300万，不能建地铁，但是250万和300万的差距是很小的。百度地图眼编制的《2019中国城市活力研究报告》显示，在全国100个城市中，按照人口吸引力指数进行排名，反映了城市人口的吸引力。惠州排名第16。

惠州人口吸附能力不断加强，用不了多久就能达到300万人。深圳地铁14号线已经开工建设，从白云新城到14号线最后一站沙田站只有2-3公里。把公交改成地铁，实现两个城市的生活并没有想象中的那么难。

第三，粤港澳大湾区规划已经出台，城市群的发展必然是中国未来的发展方向。在众多城市群中，粤港澳大湾区城市群是最核心的竞争力，而惠州则接近纵深，具有内在的地理优势。

明白了以上问题，其实对于惠阳能买到的，会有一个基本的概念。

随着疫情得到控制，春天来了。惠州楼市慢慢回暖。上周网上签约864套，惠阳热度上升。这个月也将突破零供应。预计推广18套，近千套新品进入市场。

然而，更多的供应并不意味着更有价值的财产。可以买，但要选择买。