京东拍卖网法院拍卖 2019年度淘宝和京东司法拍卖报告

近年来，网上司法拍卖房屋的力度逐渐加大，地方法院通过淘宝、JD.COM等网络平台进行司法拍卖。2019年，淘宝和JD.COM共拍卖房地产504942次，同比增长36%；淘宝和JD.COM国家司法拍卖房产共有291，146宗拍卖，同比增长25%；一次拍卖的房产数量占总拍卖次数的58%，同比下降5个百分点。由此可见，2019年，淘宝和JD.COM的司法拍卖市场规模明显扩大，市场流动性持续下降。从省份来说，四川、广东、江苏市场最大；浙江、北京、上海市场流动性最好。

国家概况

2019年，淘宝和JD.COM共有504，942宗房地产司法拍卖，同比增长36%。从省份来看，2019年浙江司法拍卖房地产总量有所下降，而2019年其他15个省市司法拍卖房地产总量有所上升。

2019年，淘宝和JD.COM国家司法拍卖房产共计291146次，同比增长25%；一次拍卖的房产数量占总拍卖次数的58%，同比下降5个百分点。省份方面，浙江、江苏两省2019年首拍楼盘数量有所下降，而其他14个省市2019年首拍楼盘数量有所上升，其中河北、湖南、湖北、广西、四川、北京、上海7省市增幅超过全国平均水平。但从房地产一拍比例来看，2019年安徽、北京、天津司法拍卖房地产一拍比例同比上升，而其他13个省市司法拍卖房地产一拍比例同比下降。

浙江省城市概况

(一)各地级市的总体情况

2019年，淘宝和JD.COM浙江司法拍卖房地产28591宗，同比下降3%。地级市方面，2019年宁波、温州、嘉兴、湖州、金华、台州、丽水司法拍卖总量同比下降，其他四个城市2019年司法拍卖总量同比上升。

2019年，淘宝和JD.COM浙江司法拍卖房地产共拍卖19833件，同比下降10%；一次拍卖的房产数量占总拍卖次数的69%，同比下降5个百分点。地级市方面，除杭州、绍兴、舟山外，2019年其他8个城市司法拍卖首拍房产数量同比下降，宁波、嘉兴、湖州、金华、台州、丽水下降幅度超过浙江省平均水平。但就一次房产拍卖比例而言，除湖州外，2019年其他10个城市的一次房产拍卖比例均同比下降。

综上所述，2019年，淘宝和浙江JD.COM的司法拍卖市场规模缩小，市场流动性下降。从省份来说，杭州、宁波、温州的市场规模最大，舟山、丽水、温州的流动性最好。

(2)各网络司法拍卖指标信息

1.住宅房地产

交易率方面，2019年浙江住宅交易率持续下降，整体水平明显低于2018年。拍卖价格方面，2019年浙江住宅变现折扣率整体呈上升趋势，整体水平略低于2018年。同时，当前价格相对于起始价格的溢价区间呈现收窄趋势。

2.商业地产

从成交率来看，2019年浙江商业成交先增后减，整体水平略低于2018年。拍卖价格方面，2019年浙江商业变现折现率有下降趋势，但总体水平高于2018年，且变更价格相对于起拍价的溢价区间也较2018年有所扩大。

3.工业地产

在流失率方面，2019年浙江行业整体流失率呈上升趋势，但整体水平略低于2018年。拍卖价格方面，2019年浙江工业变现折现率震荡上升，整体水平略高于2018年。变更价格相对于起始价格的溢价范围有扩大的趋势。

江苏省城市状况

(一)各地级市的总体情况

2019年，淘宝、JD.COM和江苏共进行了37251次司法房地产拍卖，同比增长2%。地级市方面，2019年徐州、常州、连云港、盐城、扬州、宿迁的房地产司法拍卖总量有所下降，其他7个城市在2019年有所上升。

2019年，淘宝和JD.COM江苏司法拍卖房地产共进行了22017次拍卖，同比下降11%；一次拍卖的房产数量占总拍卖次数的59%，同比下降9个百分点。地级市方面，除苏州、南通、台州外，2019年其他10个城市司法拍卖首拍房产数量同比下降，徐州、常州、连云港、盐城、扬州、宿迁下降幅度超过江苏省平均水平。但就房地产一次拍卖比例而言，2019年13个城市司法拍卖房地产一次拍卖比例均同比下降。