买了深圳公寓后悔死了买了深圳公寓后悔死了，投资自住都不如住宅

改革开放后，深圳居民对衣食住行的需求日益增加。除了生理需求的基本满足，对房子的需求也越来越多样化和高级化。在商品房价格不断上涨、购房压力越来越大的背景下，公寓作为更经济适用住房类型的象征，开始受到单身白领等人群的欢迎。“价格低廉、配套完善、经济实用、商场周边、繁华地段”等口号在商品房的背景下也更具吸引力和诱惑力。但这些公寓虽然表面看起来不错，但也有很多缺点和不便，无论是投资还是自住都不如普通住宅。今天我们具体来看一下公寓和住宅楼在很多方面的对比。

首先是土地使用年限的问题。土地使用年限是我们在深圳买房时了解和分析的主要内容。大多数已经买房或做好买房准备的人，都会对房子的使用寿命有一个大致的了解。普通商品房或小产权房为住宅。根据相关法律法规，此类房屋的土地使用年限为70年。对于公寓，土地用途为商业用地，使用年限只有40-50年左右。使用年限的不同带来的最直观、最直接的影响就是续租的高地价差价费，这也是很多在深圳买了公寓的业主与住宅楼对比几十年后最遗憾的一点。

其次是房贷利息高，期限短。贷款买房是现在买房的趋势，加上深圳一线生活水平下的高房价，贷款买房更为普遍。公寓楼的商业性质，虽然在购房条件上没有一系列的住宅限购、限贷政策，但是根据我国的规定，住宅的贷款利率一般只有基准利率的1.1倍，而商业项目的贷款利率通常是基准利率的1.1至1.3倍，只能获得最长十年期贷款的50%。所以，公寓楼在收息和贷款年限上，相比于住宅楼有很大的局限性和不便。

最后是管理费和水电费。由于公寓楼的商业性质，管理费和水电费的收取自然是从利润的角度来计算，按照商业水电费的标准来制定和收取，比住宅楼要贵。一般来说，如果住宅的物业费和水处理费一般为251立方米，那么商业水费一般为每立方米4-5元左右，而如果住宅电费一般为50美分一次，那么公寓费一般为1元一次左右。短期来看，两者的收费差别不大，但长期来看，几年、十年甚至几十年后，多出来的管理费和水电费可以算是一笔巨款。