莆田贷款 莆田各大银行房贷利率一览表，下半年买房更被动？

8月25日，央行发布了重房贷利率政策，房贷支付以贷款基准利率为基础的时代结束了！新规中，一套房贷款利率不得低于LPR，二套房贷款利率不得低于LPR+60个基点。按此计算，LPR 5年以上的8月20日为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；第二套房贷利率不低于5.45%，基本相当于现有房贷的实际最低利率。但在这个原则的基础上，具体增加多少要看当地房地产调控需求和银行定价，公积金暂不调整。

莆田的第一套利率在8月份普遍上升

房贷利率无疑影响着每一个购房者的心弦。最近全国很多城市纷纷上调房贷利率，其中个人利率涨幅高达40%！现在，这种利率趋势已经逐渐蔓延到莆田楼市。据了解，自8月份以来，兴业银行的抵押贷款利率已全面上调。首套房贷利率上调15%，执行5.635%的利率；两套上浮20%，商品房上浮30%。传统“四大行”第一套贷款普遍上涨10%，第二套贷款普遍上涨20%。但有消息称邮储银行利率上调，通知尚未发出。事实上，经过上半年的持续下调和20%的最低首付后，抵押贷款利率已经从8月份的转折点反弹。

对于购房者来说，房贷利率的提高意味着购房成本的增加。刚生完二胎正在考虑换房的黄先生算了一笔账。以原贷款100万元30年为例，按照目前4.9%的利率，他需要支付约90万元的利息。房贷利率上调20%后，支付的利息比之前多了22万多元，他每个月还要支付近600元的利息。作为家族企业，银行利率上升，对总房款高、贷款多的房子影响更大。还款能力弱的买家不得不暂停或延迟购买计划。

“下半年，监管更加严格的趋势更加明显。莆田银行负责个人贷款业务的经理肖告诉笔者:“按照以往的做法，莆田银行每年下半年的抵押贷款额度相对较紧，但今年的额度很紧，这与上半年房地产市场的交易量不无关系。”。无独有偶，7月，笔者从丰达凤翔市的一位物业顾问处了解到，由于自己项目中已有住宅的优势，他与农行合作，帮助第一批购房者获得按揭贷款的基准利率，相比提高10%，可节省10多万“真金白银”。

莆田只需要静观下半年成本上涨

房地产行业是一场杠杆游戏。虽然莆田人民富裕，但办理抵押贷款已成为大多数人买房的支付渠道之一。随着“金九”传统旺季的到来，从以往的经验来看，莆田楼市的主战场一般在下半年。目前，保利香槟大厦、剑法洋宇、九溪郑融大厦等新址已经出现，市场预期较高。对于大多数只是需要的人来说，价格才是王道。诚然，品牌开发商是买家的首选。在今年银行房贷利率普遍上升的背景下，买房门槛也在上升。是观望还是买个皮硬的房子？

莆田业内人士黄先生认为，与房贷利率相比，很多刚刚需要房贷利率的人最关心的是房价的变化。但在莆田今年“限价令”普遍上涨的背景下，只需压力并未减轻，在摇号上依然卖得不错，下半年的登船成本有所上升。上半年大规模房贷后，与改革前相比，申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。但如果上半年错过了窗口，下半年买房只会更加被动，往往要“观望”才能买单。

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