金桥出口加工区 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2019半年度报告摘要

上海金桥出口加工区发展有限公司

公司代码:600639，900911公司简称:浦东金桥，金桥b股

2019

半年度报告摘要

重要提示

1本半年报摘要来自半年报全文。为了全面了解公司的经营业绩、财务状况和未来发展规划，投资者应在上海证券交易所网站和中国证监会指定的其他媒体上仔细阅读半年度报告全文。

2公司董事会、监事会、董事、监事和高级管理人员保证半年度报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个人及连带法律责任。

公司的所有董事都出席了董事会会议。

4本半年报未经审计。

5.董事会审议的报告期利润分配方案或公积金转股本方案

没有

2.公司基本情况

2.1公司简介

2.2公司主要财务数据

单位:元货币:人民币

2.3十大股东持股情况表

单位:股份

2.4报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东

适用不适用

2.5控股股东或实际控制人变更

2.6公司债券逾期及逾期付款

适用不适用

单位:万元货币:人民币

反映发行人偿付能力的指标:

适用不适用

逾期债务说明

适用不适用

3.业务情况的讨论和分析

3.1业务情况的讨论和分析

2019年上半年，根据董事会决定，公司以“功能强、投资重、质量保证、服务优”为导向，坚持“四个务必”定位，实施“四高”发展战略，按照“标杆管理、提高质量和效率、促进优质发展”的总体要求，围绕产业集聚、资源优化、服务提升三大重点，强化责任，狠抓落实。上半年，公司经营管理指标基本完成，总体上完成了一半以上的时间和任务，为实现2019年目标奠定了坚实的基础。

报告期内，公司营业收入1427343004.38元，同比增长62.45%；上市公司股东应占净利润444，542，563.08元，同比增长11.12%；上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为437，533，340.49元，同比增长10.37%。

1.每个物业的入住率继续保持高水平

上半年，公司持有的各类物业入住率持续走高，年初确定的入住率指标完成较好。

6月，公司荣获嘉里公司举办的“2019年中国城市发展30强运营商”称号。

2.吸引重点运营商投资取得突破性进展

今敏工业园区招商引资取得重大进展，5#、6#和9#楼总租赁面积约3.9万平方米。原有诺基亚园区入住率达到近80%，金陵首都A区新增租赁及扩建租赁4500㎡，完成9家客户续租协议，努力引进智能网络化汽车创新服务中心等领先项目。

2018年底，南区1.52平方公里整合优化为综合保税区。一季度，海关总署进一步发布21项关于推进综合保税区优质发展的意见，为南区产业投资和经营环境改善提供新机遇。公司加大了投资力度，并预留了一批重点项目。预计入住率会突破。

3.加强资源整合优化和能源水平提升

继续推进重点地块城市更新，积极配合金桥城市副中心规划设计方案，按照“规划、建设、储备一批”的可持续发展模式，启动17B-06地块标志性商业项目建设，推进S11地块、拉拉堡商业综合体等城市化项目，打造城市副中心引爆点，进一步提升城市功能。

4.加强招商引资联动，促进产业升级

上半年，根据新区的统一部署，公司积极参与新区科技创新母基金的设立，积极发挥国有基金的杠杆和引导作用，推动未来在汽车、智能制造等重点领域聚集更多优质创新项目和创新龙头企业。母基金于5月中旬完成了中国科学技术基金会的备案工作，并已正式投入运营。同时，公司全力推动成立浦东智能制造业投资基金。上半年，我们与智能制造领域的20多家潜在合作伙伴、投资者和龙头企业进行了密切接触，基本确定了合作伙伴和资金构成。

5.加大营销和宣传力度，碧云品牌的社会影响力不断提升

在上海南站举行的评选活动中，公司旗下碧云别墅公寓荣获“2019年最佳家庭住宅别墅”和“2019年最佳公寓”的奖项。

上半年，公司准确结合市场和政策变化，突出精准营销，结合港口市场整体走势，紧跟区域热点，取得良好效果。签订定金合同108套，签订预售合同123套，收款约2.95亿元，交付产权证116套。

6.重点项目有序推进

上半年大部分重点项目按照年度目标节点推进，基本满足进度要求。

办公园区ⅱ地铁项目租赁区域整体室外施工、精装修、绿化施工已完成，公共区域装修完成40%。与此同时，该项目的营销策略已经基本确定，各项招商准备工作已经有序开展；友都车间五期工程的监理招标和施工招标已基本完成，开工前的准备工作已有条不紊地进行；碧云尊地工程主体结构封顶，二次结构95%，外装修及金属屋面20%；竣工备案和面积测量由独工坊二期完成，进入运营状态；三期工程第二结构完成施工，外墙、门窗完成50%，初步内装修完成80%；6)拉拉波特拉拉堡商业综合体项目第二层结构施工已完成，土建装修、幕墙安装、土建安装工程已完成约60%；上海北郊未来工业园新材料创新基地东、南、北区工程进展顺利，地上结构验收完成70%，立面幕墙完成10%。

下半年重点任务和工作要求:

下半年，公司将紧紧围绕年度工作计划，集中力量完成年度考核任务和目标。

适应挑战，全力以赴，确保实现年收入

公司预计2019年全年营业现金流入24.09亿元，上半年11.27亿元，下半年营业收入12.82亿元。

对于临港碧云10项目，要积极与政府主管部门沟通协调，争取政策支持，提前做好规划，抓紧取得联排别墅预售许可证，争取第三季度顺利开业，年底前取得地下车库销售许可证；同时，加强营销，积极储备客户，促进剩余住房稳步淘汰，确保年销售目标6亿元。在租赁方面，要努力实现全年目标租金收入16.47亿元左右的目标。

创新方法，全力以赴推进重点项目投资

抓住浦东新区改革开放新的历史机遇，聚焦科技创新板与中部地区合作等战略机遇，继续挖掘信息通信5G、新能源汽车等领域重点项目，继续服务华为、中国移动等龙头企业，督促重点功能平台项目落户金桥。南区，加大综合保险区政策宣传力度，尽快锁定重点客户。针对写字楼园区二期、今敏工业园区等新项目进入市场，我们将进一步完善营销计划，利用开业活动和行业论坛，努力快速提升项目知名度。针对啦啦宝都的商业综合体项目，我们积极策划写字楼的营销，开始招商引资，物色一些潜在客户。北郊未来工业园以科技和战略新兴产业为目标，加大招商力度，创新招商模式。

加强土地管理，扩大可持续发展空

根据金桥市副中心的建设要求，从战略高度加强规划和资源储备，为转型发展奠定良好基础。一是积极开展家乐福08街坊的旧城改造筹备工作。二是加强资源储备，密切跟踪区域内出售项目，积极探索市场化收购、合作开发的路径。三是优化土地管理，加强日常存量土地定期检查。

打好基础，全力以赴，确保工程质量和进度

下半年要控制目标计划和进度节点，切实抓好工程进度。第一，做好在建工程，推动实施。办公园区二期，力争完成竣工验收备案和交付运营；碧云尊迪项目力争完成精装修工程、整体工程交接和多层一室验收；拉拉堡的所有物理量基本完成；由车间三期工程完成，并由质监站验收；北郊未来工业园核心区一期按计划加快推进。第二，特别关注新项目的进度。17B-06超高层项目尽快完成方案优化设计；御都坊五期工程力争8月中旬取得施工许可证，9月底开工。

加强规划，实事求是地确定转型路径

下半年，公司转型路径要有针对性的突破。按照新区部署，继续推进母公司基金和智慧制造业基金建设，建立符合市场的招聘和投资联动机制，大力推进战略合作伙伴产业资源对接。在母基金层面，继续配合二期投资，探索亲子基金协调发展策略。在智能制造行业基金层面，尽快确定所有合作伙伴，启动基金条款谈判，完善子基金方案，成立基金管理公司，并在年内报中国基金会注册。

针对服务公寓品牌输出，加大调研力度，尽快锁定合作伙伴，形成合资合作模式，进一步推出“碧云花园”和“碧云服务公寓”品牌。

3.2与前一会计期间相比，会计政策、会计估计和会计方法的变化、原因及其影响。

详见附注45 。

3.3报告期内重大会计差错更正的情况、更正金额、原因及影响。

股票代码:600639证券简称:浦东金桥，金桥b股公告号:Pro 2019-032

上海金桥出口加工区发展有限公司

2019年第二季度主要业务数据公告

特殊提示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第2号——房地产》的要求，现公布公司2019年第二季度主要经营数据如下:

1.2019年4月至6月，公司房地产开发无新增土地储备，同比保持不变。

2.2019年4-6月，公司无开工房地产项目；没有房地产项目竣工，没有同比变化。

3.2019年4-6月，公司主营业务收入合计596，932，524.25元，其中销售收入201，021，956.98元，租赁收入358，115，155.47元开发的临港碧云10项目，开房率下降81%。

以上经营数据未经审核，请谨慎使用。

特此宣布。

上海金桥出口加工区发展有限公司董事会

2019年8月29日