现有住房抵押贷款买房 2018年新政策：房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？

住房抵押贷款和住房抵押贷款是两种常见的贷款方式。按揭贷款是购房者向银行借款的一种方式；抵押贷款是指购房者以所购房屋为抵押从银行获得贷款的方式。那么，住房抵押贷款和房贷有什么区别呢？下面小系列就具体介绍一下。

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首先，贷款的目的不同

按广义用途，房贷包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业目的。

住房抵押贷款和住房抵押贷款最大的区别在于，抵押贷款是购房者向银行借钱买房，而住房抵押贷款是贷款人向银行借钱消费或做生意。如购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途。

第二，贷款成本不同

一般来说，抵押贷款的利率比抵押贷款低。主要有两个原因:

第一，如果第一套房申请按揭贷款，购房者会有机会享受一定的利率优惠，而按揭贷款则没有，大部分银行会在基准利率的基础上提高一定的比例。

其次，退一步说，如果购房者享受不到利率优惠，行政利率提高到一定程度，一般来说，增幅会低于房贷。

第三，贷款期限不同

《个人住房贷款管理办法》规定，抵押贷款的贷款期限最长为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据贷款人的年龄、工作年限和还款能力，与贷款人协商确定。而抵押贷款的最长贷款期限不超过20年。

第四，前提条件不同

当贷款人想向银行申请抵押贷款时，它使用某种抵押品作为担保从银行获得的贷款的项目。抵押贷款可用于买房或其他目的。按揭贷款是由购房人以所购房屋为抵押，由所购房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用于购房。

动词 （verb的缩写）不同的法律含义

随着购房交易的完成，住房抵押贷款的房屋所有权由出卖人转移给买受人。然而，抵押贷款的所有权并没有改变。只要贷款人无法偿还贷款，金融机构就会拍卖房屋。

第六，当事人不同

抵押贷款是购房者、开发商和银行之间的一种货币和商品交易，以住房产权、贷款和还款为中心。在交易过程中，各方责任不同，开发商扮演中间人或担保人的角色，买方是抵押人，银行是抵押受益人。

抵押一般只涉及抵押人和抵押权人两方，不需要担保人。现实中，房产抵押通常发生在贷款人拥有房屋全部产权的情况下，而房屋抵押给银行是简单的以物易物，比抵押简单得多。