首付50多万元 你买平层还是别墅?

以前50多万可以买一套房。现在50多万能买什么？本期我们给你算个账。首付50多万买高层还是别墅？

首付120m2精装房可以买别墅。

目前，凤岭、吴香湖部分精装面积80~160㎡的房屋均价在11000 ~ 18000元。住宅产品“从毛料升级到精品”的趋势来了，市场供不应求，毛坯房所剩无几。未来要发布的楼盘大多以精装为主，改善住房的门槛堪比别墅。

刚在江南买了精装版的叶女士算了个账。单价9800元/㎡，128㎡精装房总价约125万元。除了付30%首付29.9万，还有精装费25.6万，买套房必须准备55.5万。据吴乡一位物业顾问介绍，以一个108㎡的精装房为例，部分精装开发商提供两种付款方式:1。一年内一次性支付38万左右。2.向金融机构申请1-10年按揭，首付12万。市面上很多楼盘的精装标准都是5000元/㎡，装修成本高得难以想象。

另一方面，南宁别墅的平均售价徘徊在2万元/㎡，越来越多的精明买家愿意选择别墅产品来改善自己的生活方式。首付50多万可能买不到一套精装公寓，但是可以每天买一套带花园的别墅。

广西嘉禾集团营销公司总经理助理宸妃表示，许多改善型购房者渴望别墅生活，但苦于没有贷款或灵活现金流的多套房产。嘉禾市最近推出面积270~580㎡的别墅，首付50万以上就可以直接入住。270㎡别墅使用面积480㎡，相当于7700元/㎡，低于南宁商品房均价。

共享稀缺土地资源，自由生活

数据显示，2016年南宁最高地价为34200元/㎡，平均成交价格约为10000元/㎡。业内人士开玩笑说，一栋300㎡的独栋别墅，土地面积约500㎡，地价509.14万元。现在卖别墅是赔本生意。此外，南宁别墅平均成交价格2015年为14639元/㎡，2016年为21469元/㎡，年均增长6830元/㎡。

除了地价上涨，别墅用地在“别墅禁令”后不再审批，这使得别墅更加稀缺。宸妃说，少买一栋别墅绝对不是危言耸听。三年后，南宁的别墅供应将是大红大紫，山水资源得天独厚的复合别墅将绝版。”江山玉京项目负责人说道。

买什么样的房子决定了你会过什么样的生活。保利山渐进绿业主何先生认为，别墅的高端、生态、安全性能，让生活品质有了质的飞跃。它在家庭和睦中运行，在院子里看书，在花园里烧烤，这些都是平地不能满足的。同样重要的是，别墅买家能够提供一个在经济和精神方面都有相同兴趣的交友平台，满足双向的社会和住宅需求。