郑州发布住房租赁新政 培育购租并举住房消费新

郑州8月14日电作为中国首批培育和发展住房租赁市场的试点城市之一，郑州市于8月14日发布了《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》。“计划”旨在打破房地产市场“重卖轻租”、租售比失衡的住房消费现状。主要方向是建立购租并举的住房制度，降低房地产投资属性，提升住房的住宅属性，引导居民转变住房消费观念，积极培育住房租赁专业化企业和新的住房租赁业态和模式，有效增加租赁市场供给，促进住房租赁市场持续健康发展。

数据地图:一个在建房地产。中国新闻社记者卢明社

郑州是中部重要的净流入城市。统计显示，截至2016年底，郑州中心城区常住人口已达600多万，其中流动人口已超过300万。特别是近年来郑州发展迅速，人口基数仍在上升，房屋租赁需求不断增加。但目前郑州房地产市场是“卖多租少”，租售比不平衡，房屋租赁市场主体不完全发达。加快培育和发展住房租赁市场，有助于改善住房供应结构，形成一、二、三级市场同步购租、协调发展的良好格局。

该计划包括17项任务，主要内容是培育4个市场主体，拓宽6个供给渠道，搭建房屋租赁信息服务管理平台，制定和完善鼓励房屋租赁消费的政策和租赁市场管理的配套政策。

培育四大主体，即发挥国有租赁企业的主导和带动作用，在现有国有平台中选择1-2家公司，增加房屋租赁业务；培育和发展专业化住房租赁企业；鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务，实现开发租赁一体化；吸引个人将闲置住房委托给国有或社会住房租赁企业出租，提高住房使用效率和收入。

拓宽国有土地建设六个渠道，通过租赁住房建设专项土地出让与部分新建商品房小区建设相结合，增加新租赁住房供应；集体土地建设，探索利用集体建设用地新建租赁住房；利用自有土地建设，允许企业和自然人改变自有土地性质，自建或者与房地产开发企业合作建设租赁住房；扩大公共租赁住房的新规模；整合安置房资源，鼓励农村集体经济组织所有的房屋直接建成青年公寓、短租公寓、养老公寓等特殊租赁社区；允许改建，商业建筑按规定允许改建为出租屋，现有房屋按国家和地方有关规定改建后允许用于出租。

搭建平台，即搭建房屋租赁网上备案系统，搭建房屋租赁信息服务管理平台。通过该平台，实现房屋租赁信息发布、房屋信息核实、租赁价格参考、双方信用查询、房屋租赁网上备案等功能。，提高租赁管理和服务水平。

《方案》还具体指出，允许已办理房屋租赁备案的承租人在居住地落户，享受国家规定的基本公共服务，如基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育等。

同时，该计划还包括支持租赁住房消费的税收和金融政策，提高公共租赁住房建设管理水平，深化住房租赁联合管理机制和网格化管理机制，完善住房租赁市场管理的配套政策体系。

根据《方案》，2020年前，国有租赁平台企业持有的住房租赁住房应占全市增长的20%；国有土地新建租赁住房应达到3.8万套；集体土地上新建租赁住房5000套；利用自有土地新建出租屋达到5000套；新增实物公租房3万套；新建的特色租房小区有5000套住房。