【11005】专题看东北！1月哈市二手房价11005元/㎡！长春跌幅居全国第二

到目前为止，北京、天津、上海、河北等29个省、区、市提出“原地说”，回国人数大幅减少。

数据显示，北上广深等春运热门出发地，预售票数量同比降幅均在30%以上。

往年此时是返乡置业的高峰期，今年又延续去年的冷清场面，尤其是回到黑龙江和吉林两地的人也没有“胆量”去看房。

1月百城二手住宅市场价格环比上涨0.11%，同比上涨1.88%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.88%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年首月，市场均价延续上涨态势，且涨幅扩大。1月份部分城市市场热度过高，促使多城加码调控，预计2月份热度将会有所回落。

从涨跌城市数量来看，1月份二手住宅市场均价上涨城市52个，较上月增加4个，平均涨幅1.04%，涨幅扩大0.16个百分点；下跌城市47个，较上月减少5个，平均跌幅为0.96%，跌幅扩大0.14个百分点；持平城市1个，较上月增加1个。进入2021年首月，上涨城市数量有所增加，且超过下跌城市数量，市场预期总体向好。

1月东北城市均价微跌

分城市等级来看，2021年1月，一线和三四线城市二手住宅市场均价上涨，二线城市市场均价微跌。一线城市市场均价为63381元/㎡，环比上涨0.78%，涨幅扩大0.7个百分点。主要是受到上海价格涨幅的带动，本月上海环比涨幅为2.39%，其次为深圳环比上涨0.85%。同比变化来看，较去年同期上涨5.38%，涨幅扩大0.9个百分点。

二线城市市场均价为18050元/平方米，环比微跌0.03%。其中环比下跌城市数量15个，上涨城市数量18个，较上月减少2个。从同比变化来看，同比上涨0.41%，涨幅收窄0.06个百分点。随着1月份以来部分重点二线城市出台楼市调控政策，二手住宅市场热度有所回落。

三四线城市市场均价为11717元/平方米，环比上涨0.04%。其中环比下跌城市数量31个，上涨城市数量32个；同比变化来看，同比上涨2.2%，涨幅收窄0.07个百分点。

1月东北城市均价微降，降幅较去年12月有所收窄，涨跌城市对半。此时是东北区域较为寒冷的一个时期，不得不说高寒气候让老人、年轻人纷纷“逃离”。而今年春节将至，返乡人群大大减少，北方城市多见冷清。最为寒冷的黑龙江和吉林两省也借助冰雪资源发展旅游业，这也成了北方城市特有的景观，因此冬季也带动着北方城市经济向上。与大批到南方越冬的“候鸟”人群不同，到北方来“越夏”的南方人却不多，这里的不多指的是购房。当然，北方城市发展不能单纯依赖房地产，不管房价出现大幅上涨还是下跌，都会对经济造成一定影响，微调才能体现市场宏观。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角、西北以及中部的二线和三四线城市为主。其中，中部城市上饶以2.7%的涨幅居首，上海以2.39%的涨幅位居第二，西北城市延安以1.99%的涨幅位居第三。长三角经济圈共有4城上榜，市场热度不容小觑。

1月哈尔滨二手房价格持续下降，连续四月的降幅足以证明当前哈市二手房市场行情。二手房在市场流通性越来越差，唯有学区房依然坚挺，从中介机构人员那里了解到，挂牌一年有余的房源无人问津的大有房在！价格一再降至底线，可出手速度实在差强人意，这与前几年哈市二手房市场形成鲜明对比。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，环渤海经济圈占据半数以上份额，其次为东北和西南。其中，环渤海经济圈的保定以2.3的跌幅位居首位；东北城市长春以2%的跌幅位居第二，环渤海经济圈的唐山以1.86%的跌幅位居第三。除此之外，环渤海的天津、张家口、潍坊、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现下滑态势，环渤海经济圈整体二手房市场活跃度较低。

东北7城4涨3跌 哈尔滨降幅0.18%

1月份哈尔滨市二手房挂牌价为11005元/㎡，环比降幅0.18%，同比降幅1.74%。哈尔滨二手房价格已经连续四个月下降，在原本涨势良好的情况下是不可能出现此状况的。作为最北端的省会城市，哈尔滨历来拥有很多争议，不可否认的是，北方经济发展的确较南方城市落后，但也不能一味打击，哈尔滨也在为城市做着努力，但不是一朝一夕可以改变的事情。随着返乡置业计划“泡汤”，春节期间哈市二手房市场惨淡一片，加上疫情出现，人们更不敢随意走动，一些房产交易场所也开启线上办公。可以说此时不要对哈尔滨的房价抱有太多期待，如果你是刚需人群，这是一个不错的机会。

1月东三省重点城市大连、沈阳、长春、哈尔滨最新均价15709元/㎡、12030元/㎡、11069元/㎡、11005元/㎡，涨降幅分别为0.69%、0.45%、-2.00%、-0.18%。涨降幅对半的局面与去年12月相同，其中长春降幅排名全国第二位，大连、沈阳两座城市涨势较好，现在黑龙江、吉林两省疫情较为严重，房地产市场遇冷也是正常现象。不过南端城市发展总是吸引北方人的目光，因此辽宁省也吸纳其他两个东北城市人口，大连的沿海城市优势，让这里的房子更具吸引力。

吉林、丹东、鞍山三个非重点城市的市场均价8132元/㎡、7545元/㎡、5343元/㎡；涨降幅分别为-0.40%、0.08%、1.83%。鞍山涨幅最为明显，排名全国第6位，但即便是这样的涨幅也不能为城市增色，因为“底子”有些差，或许这就是能源枯竭城市的一个代表，房价不降就是最大的保值。而丹东要好于其他两城，旅游资源的优势为城市带来不少人气，房价虽不如吉林，但性价比很高，也有很多人购买作为投资或旅游资产。

哈尔滨二手房市场挂牌量微降

截至1月末周，哈尔滨二手房挂牌量161026套（12月份为171335套）。从当前哈市二手房市场上看，购房者对市场表现明显信心不足，因此二手房存量加大，市场流通性变差。从十二月中旬之后，哈市二手房存量连续微跌，最后房源总量16万+，即使这样，也足够购房者消化几年。

房地产业也随时时代发展发生着变化，智能化楼盘已经出现在我们身边。智能电梯、智能开关、智能窗帘等等，这样的项目满足现代人的居住需求，再看看那些传统意义上的住宅，的确无路可走。而二手房市场也出现两个极端化，没有市场的老旧房屋只能突破底线，以价格取胜；另外依靠学区、商业等获取更高价值。目前哈市二手房存量足够市场消化三至四年，随着智能化房屋的出现，老旧二手房的市场将越来越窄。