【刘明明】让他深夜流落街头的那个人被判刑了！

近年来，黑人中介公司不断改造对农民工和新毕业的学生族等租户的工作繁忙、时间精力有限、法律意识不强等特点，抢夺房屋租金和保证金，受害者大多数是弱势群体，势力较弱，最终选择憋气，平息工作。黑中介公司引发了大量矛盾纠纷，阻碍了房屋租赁市场的正常有序发展。

5月22日，北京市海淀区人民法院公开宣判黑中介敲诈房客的案件，法院以敲诈勒索罪判处被告知名等4人分别3年6个月至4年6个月有期徒刑。

检方指控被告人刘明、徐光强、陈晓光、李志鹏事件前北京道道房地产中介有限公司职员，负责房屋租赁、租金催讨、租赁纠纷解决等。2016年5月至11月，4名被告人多次采用公司负责租赁的海淀区西直门桥强攻馆及交大东路等3个东路等3个东区、车门、撬锁、拆除隔断、损坏受害者财产等暴力威胁手段，在租赁合同未到期时强迫受害者离开租赁房屋，以这种方式强行占用受害者支付的房屋租金和保证金，在此过程中，

据悉，该房屋中介公司在向房东租房、隔断后对外出租，为了索要租户的租金、保证金和合同以外的钱，该中介公司的职员通常在租户入住后多次深夜来承租人家查房，大声喧哗，在承租人家长期逗留，如果发现实际入住人数与合同约定不符，则要求承租人补充一定费用。承租人入住后不久租赁合同未到期的情况下，中介公司人员以承租人扰乱民众、违反合同约定为由，要求承租人离开房屋，承租人如果想继续租赁，就要在合同外追加支付高额费用。(威廉莎士比亚、承租人、承租人、承租人、承租人、承租人、承租人)如果承租人提出异议，中介公司的工作人员会对承租人进行威胁、恐吓、断水、停电、换锁、隔断，甚至与承租人离开租赁的房子，留下的租金和(威廉莎士比亚、承租人、承租人、承租人、承租人、承租人、承租人)房客搬出去后，下一批房客入住时也会出现同样的处境，一名被告人只是这个中介获取利益的手段之一。

四名被告中有两名是刑满释放人员，据该中介公司相关人士透露，该中介公司有专门负责解决与承租人纠纷的工作人员，在业务员和承租人因上述纠纷无法解决时，均由专人出面解决。

法院经过审理后认为，敲诈勒索罪是以非法拥有为目的，以威胁或胁迫为目的，强迫他人财物的行为。四名被告明知自己的行为会造成受害者租金及保证金的损失，承租人合同未到期，没有相关违约行为，但为了加快相关房屋流通，寻找各种理由，以受害者违反合同约定为借口，深夜查房、吵闹声、踹门等，给受害者生活带来不便，给受害者施加精神压力，迫使受害者离开家园。受害者不合作或反抗时，立即索要合同外的钱，并以恶言起诉，同时换锁、断水。达到另外要钱或让受害者全部放弃已经缴纳的租金和保证金的目的。法院对此作出了上述判决。

法官提醒

租房的时候要找正规的住宅管理公司，可以在网上看到对住宅管理公司的评价，进一步接触该公司。

尽量咨询房东本人，仔细检查房产证和房东身份证等证件，不要相信口头约定，一定要签订正式的房屋租赁合同，认真阅读合同条款。特别是入住者要求和扰乱民等标准模糊的条款必须问。

明确租金和保证金缴纳时间、方法、水、电、煤气、暖气、有线电视、网费、卫生、房地产、维修等费用负担问题。

查明房间内物品情况清单，如有损坏，应详细标明。

如果出现问题，通过房地产公司、居委会、派出所等及时解决，保存证据，必要时通过法院诉讼解决相关问题。

作者：海船

资料来源：人民法院报