【包正】中宏股份、哈工大集团一地鸡毛怎么处理？资产包正在被AMC集中拍卖

AMC资产推荐会去年公布了吸引各信托公司、券商和私募基金的“爆炸”项目的资产处置进展。

6月20日，21世纪经济报道在“中国东方与阿里巴巴全面合作签约仪式及资产共济会”上获悉了在A股上市的中鸿股、巨额债务违约的哈工大集团处置70亿元资产的情况。

中弘控股近半债务化解进展

据21世纪经济报道获得的企业资产推荐手册显示，中宏控股股份有限公司的3家资产正处于资产包拍卖阶段，相关债务人资金总额超过60亿韩元，公开了对中宏股份的一半债务。

作为a股首个退市股，中弘股份是房地产企业，2001年创立，2010年登陆a股，2014年资金链问题浮出水面，2016年房地产市长/市场调控后债务问题恶化，去年11月8日停止在深交所上市。当时债务规模已达到78.2亿韩元，在摘牌之前增加到了116。

首先是中宏大厦项目，中国东方持有的债券本金为25亿韩元，是一审判决支持的每年24%的罚款，截至今年第一季度，本利息总额为31.9亿韩元。在项目的主要担保措施中，红7.1万坪的建设工程第一等级担保(担保物价值46.5亿美元)，第二是项目公司中洪志股份100%担保，第三是中洪卓业集团和实际经理人王永红的担保担保担保。

值得注意的是，项目位于北京CBD中央商务区东扩地区，定位是5A级写字楼。但是还没有完成，完工率为85%，总投资为31亿韩元，已经支付了28亿韩元的历史费用，预计还需要3亿韩元才能完工，其中欠1.6亿韩元，需要投入1.4亿韩元。

目前该项目的诉讼情况是一审原告北京东部嘉吉投资管理中心(有限合伙人)胜诉，法院支持24%的罚款利息，但被告中洪方面提出上诉，案件进入二审，目前最高法院已经立案。

第二个项目是天津荔枝住宅有限公司的项目，截止过期的2017年12月，本金金额为9.7亿韩元，截至今年3月，债券利息约为3.1亿韩元，债券权益总计为12.8亿韩元。该项目是增资16.4亿元房地产担保的措施，中弘卓业和实船王永宏的担保担保担保担保和上市公司中鸿股正在对合伙人企业份额进行长期收购。

该项目因中宏整个资金链断裂，商铺改造于2017年停止，改造完成需要千万级的投资，改造后租金收入约为0.9-1亿韩元。

该项目的诉讼情况于2018年3月在北京市高原立案，2018年10月一审判决，北京高原对违约金、罚款等不超过24%的部分给予了支持。但是被告提出了上诉，目前最高法院二审已经立案，预计近期内开庭。

另外，正在处置的还有济南中红广场项目。项目由威海银行和中国东方按照2: 1的优先顺序，通过信托计划发放信托贷款，贷款总额为14.8亿韩元，中国东方投资余额为9.88亿韩元。债务人从2018年第一季度开始逾期，目前欠5600万韩元利息，已发生罚款4800万韩元。

该项目的一审判决已经生效，除了正常的本息外，储藏院支持支付每年上涨8.8%的50%的罚款，以及从2019年1月9日开始支付2倍的利息。项目正在进入执行阶段，浙江省高原已选拔评价机构进场进行评价。

哈工大集团寻求土地用途变更

另外，经常出现债务违约的哈工大集团也引人注目。2018年年中，哈工大集团曝光7.5亿元债务违约，年底被列为失信执行者，他持有的厦门国际银行8000万股在阿里司法拍卖平台拍卖。

据秋开幕式报道，哈工大集团正在出售的资产是哈尔滨市中心的华融酒店。债务人资金的用途是补充黑龙江乳业集团唐山渤海石油的流动资金。项目投资规模为7.8亿韩元，目前余额为7.8亿韩元，利率为8.5%，从2018年第一季度开始拖欠，目前债券总额为9.4亿韩元。哈工大集团目前项目房地产被没收，自己和子公司的股份被冻结，打算将土地用途改为商业用途或商业事务所，本来是商业金融用地，变更成功后获得抵押物价值的上升。

另一方面，该项目的债务人和担保人的实际控制是哈尔滨工业大学，哈尔滨工业大学已经成立了专门的工作组进驻哈工大集团，黑龙江省政府、哈尔滨市政府的主要领导人非常重视。

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