【戴金花】万凯房地产宁波撤场继续：合同到期，月末，社区将征求全体业主的意见。

“干什么不行，收钱第一”最近业主宁波津，重水万凯房地产赠送的禁忌笼罩着广大网民。9月13日，万凯宁波房地产服务有限公司(“宁波万凯房地产”)宣布，该公司计划向街道和小区业主大会提交重量首都住房服务退出申请程序。这个案子到现在已经过去半个月了，有新进展吗？

9月23日，中量首都小区宁波市镇海区骆驼街箭港号地区相关负责人就这一处理进展对新京报记者说：“本月末，第三方机构将安排业主逐个打电话征求意见。”如果大部分业主希望留下范凯房地产，我们会尽力挽留。

万凯房地产应对：禁忌事件是因人防停车费引起的。

对这一“禁忌”，宁波万凯房地产公司做出了相当强硬的反应，申请——退出重水小区，这是为什么？连日来，记者们通过多方联系，得到了万凯房地产对此事的进一步回应，其核心在于人防停车费。

宁波万凯房地产方面表示，宁波重量首都园区于2019年10月25日交付，总家庭数为730户。小区交货前，开发商向宁波市镇海区物价部门申报的地下停车收费为360元/次席月。小区交付后，万凯房地产将小区人防汽车服务费定为240元/次席月，并在物业服务中心墙上公示。

9月1日，物业服务中心开始办理地堡人防汽车租赁手续，9月5日上午，宁波重水小区的几位业主将印有“干什么不行，钱第一”的禁忌带到小区物业服务中心拍照传播。宁波万凯房地产方面表示：“向锦旗业主提出的呼吁是将停车租赁费价格从150元降低到180元之间，我们综合考虑了各方面的情况后，主动以政府记录价为基准降低到240元，遵守运营规定，合理合理合理。”

对此，重水小区业主肖达(化名)告诉记者：“这个位置的价格基本上相当于市场价格。“如果法令允许范凯房地产租赁人防席，我就不会干涉这件事。”

连日来，记者们多次尝试与发禁忌的业主联系，但一直没有结果。

关于使用人防汽车问题，房地产专家舒科心向记者介绍说，人防汽车部分的所有权一般属于本地旁听所，这些座位不能出售，房地产公司在收到当地人防部门的相关手续后，可以按规定出租，但价格必须合理。

合同已经到期了，能直接撤回吗？

除了上述关于停车问题的争议外，宁波万凯房地产是否有权单方面退出重量首都小区也备受关注。

对此，万凯房地产总部负责人向新京报记者表示，该项目前房地产合同的开始和结束时间为2017年9月18日至2020年9月17日，到期后继续履行的是合同，而不是固定期限。根据合同，合同终止前3个月必须向建设单位提交解约，同步时必须书面报告街道、房地产办公室。

该负责人补充说，申请退盘程序后，在新房地产公司入场之前，万凯房地产将以质量和数量继续向业主提供房地产服务。另一方面，万凯房地产积极推动和支持业主大会、业主委员会的组织和成立，无论业主大会决定继续由万凯房地产托管，还是选任新的房地产公司，都将全力配合和支持。在此期间，街道等部门也被邀请监督这一阶段的工作。

9月23日，宁波中梁首都区属地镇海区骆驼街箭港湖地区一位小成负责人就此处理进展向新京报记者表示：“我是专门负责此事的人。目前，万凯房地产只是宣布退出，还没有正式运营。”对于万凯房地产的撤场，部分业主不愿意，本月底将与第三方机构一起，一一给全小区业主打电话，征求业主的意见。" "

对于万凯房地产的撤退场，宁波重水小区的部分业主也予以挽留。“一个原因是万凯房地产的整体服务还不错。另一个原因是，我们买房的时候，项目也宣传出售后由万凯房地产提供服务。这是我们当时考虑的重要因素之一。范凯房地产撤出后，似乎很难找到更好的房地产。甚至我家的价值可能也会减少。(莎士比亚。奥赛罗。)业主林磊(化名)说。

对此，箭航湖社区该塑料工作人员回应说：“该小区开发商重量房地产以前期招标方式招募了范凯房地产，前期项目宣传也包括在内。”在这方面，政府有关部门也在努力工作处理。如果此次求见中的大部分业主希望继续获得万凯房地产服务，我们将竭尽全力留下万凯房地产。" "

对此，舒科心认为，现阶段国内房地产公司与业主及小区业主委员会、三者之间的矛盾难以处理，禁忌输出事件很好地反映了业主与房地产公司之间常年积累的各种矛盾和行业存在的问题。更深刻地反映的是服务场景的多元复杂性、集体决策机制等问题，面对这些行业的痛点，整个行业都需要思考解决方案。随着《民法典》即将实施，从明年开始，直到业主、业主大会选任的新房地产企业或自行决定管理的业主接管为止，原水企业必须继续处理物业服务问题，同时可以要求业主支付该期间的物业费。

关于法律层面的问题，据北京金所路法人创始人戴锦华律师向记者介绍，电力财产公司的引进一般是开发商选任的，业主成立业主委员会后，业主委员会将通过业主大会进行选拔或改选。根据现行法律，上述万凯房地产合同到期后的撤资问题可以按照物业管理合同的约定处理，到期后是否续签是双向选择问题，地方政府部门和业主会议无权强制要求。但是，正如前面提到的舒科心所说，如果到明年1月1日万凯房地产不能撤离，以后就不能随意撤离，要根据小区新房地产先临床情况来决定。

新京报记者张健

编辑杨娟纠正了李明

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资料来源：新京报