【滨湖大卫微博】滨湖库存告急，3万/㎡房价慢慢被夯实

滨湖现在仍然是合肥房地产市场的爆点。一个项目更新的话，基本上是一千人抢房子的节奏。买房者的签名率降到了几%以下，可以说一房难求。(莎士比亚)。

滨湖现在买新房的主要矛盾并不是高房价，而是没房子。

滨湖仅7盘有房，多个项目处于尾盘

近期，有网友盘点了一下目前滨湖新房的库存量。从图上可以看到，目前滨湖有房源的项目一共有7个。

图片来源合肥班长

禹洲绿城蘭园后期只有6栋洋房，中海九樾还有9栋洋房；宝能城还有6栋楼一直没有推出。阳光城檀悦还有2栋洋房和4栋高层；而如文一塘溪津门这样的体量大盘仅剩一栋高层，荣盛华府仅剩3栋高层，基本处于尾盘状态。

滨湖和鸣作为纯新盘，整个体量不大，只有1栋小高层和8栋洋房，项目去年10月30日拿地，如今已经过去9个月的时间，依旧没有开盘，进度着实有点慢。而华润昆仑御、诚园则已经售罄。

盘点一下，我们不难看出，很多项目已经处于尾盘状态，有些项目则是“捂着”不卖，真正能供给市场的也就3-4个。

滨湖置地纯新盘规划曝光

其中滨湖置地01地块规划曝光，户型面积：170-200多平，共4栋高层。据爆料，目前项目已经报规审批。

此前，博主滨湖大卫爆料过滨湖置地01地块户型175㎡、220㎡。这个产品定位和滨湖目前在售的项目比，还是有一定的差异化。

今年6月3日，置地以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，居住楼面价15545.37682元/㎡，溢价率23.24%，竞自持面积13600㎡。

该地块位于滨湖环湖CBD板块，南侧是宝能城二期住宅周边商业配套设施较为齐全，项目附近有滨湖银泰城、融创茂、合肥方圆荟、首创奥莱和悦方IDMall等大型商业，配套齐全，加上置地本身口碑不错，又在滨湖开发了双玺这样的品质住在，入市一定会受到追捧。

滨湖房荒或将持续

滨湖今年到目前为止一共拍出3宗地，但是在短期内供给市场很难。因为根据合肥新的土拍要求，土拍进入摇号阶段，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。因此项目2021年入市可能性不大。

而反观二手房方面，因为房贷的收紧市场基本萎靡，且新房的价格要比二手房便宜，因此大家更多的还是会选择新房。目前来看，启动区在往2.5万/㎡ 的价格攀登，金融板块与环湖板块则是往3万/㎡的价格迈进，而省府板块则是逐步夯实3.5万/㎡的价格，滨湖3万/㎡的价格在逐步被夯实。