【杨丽花】5年前天津杨丽花360万买了广东惠州3套房，如今只值160万，卖不掉

你好，我是小白自媒体。请点击关注。

天津杨利5年前在广东省惠州市阿帕角买了3套海景房，共花了360万韩元，现在已经5年了，房子腰斩也卖不出去。杨丽珍真的以眼泪洗脸，很难受。

亚婆角处于粤港澳大弯区，这里离深圳3个小时的车程，深圳的房价是这里的好几倍，惠州的亚婆角也是一个旅游度假区，这里的十里银滩全国有名，杨丽的房子就买在这里。

这里有一个全国前三的房地产开发商已经开发了10年，所以这亚婆角十里银滩已经建设得非常好，这里有学校，有医院，有商场，有商业街，这里的配套设施非常齐全。

这里的气候宜人，蓝天白云，大海，沙滩，绝对是候鸟老人养老度假的好处处，也是年轻人的度假天堂。

这里还建起了五星级的奢华酒店，真的没话说，是个度假休闲的好地方。

杨丽在商场滚打多年，也是赚了一些钱，在5年前被房产公司的广告吸引，来了惠州实地考察，一下子喜欢上了这个地方。

杨丽是做生意的，杨丽已经40多岁了，想到自己也有老的一天，所以有了自己退休以后到这里退休养老的想法。

她不光 自住地要买一套，同时她还要多买两套房，那是投资买房。

因为杨丽本来就是做生意的，这里是一线江景房，杨丽觉得这一线江景房绝对是稀缺资源，将来这样的房子会越来越少。

所以杨丽非常高兴地买了三套房子。

其中两套房子是用来投资的，还有一套房子用来自住。

用来投资的房子相对来讲户型比较差一点，这房子杨丽有自己的考虑。

房子的建筑面积87平方米，这房子的下面就是大海和沙滩，绝对是一线江景房。

当时杨丽想的是将来房子涨价了，这样可以卖房赚钱。

当然作为投资，将来也不一定要卖房赚差价，就是做民宿或者出租也行。

因为这里蓝天白云，大海沙滩，这里可是全国有名的十里银滩，这里的房子肯定会增值。

当时买的时候考虑到自己的风险问题，杨静特意选了这个看起来有点不伦不类的户型结构。

这个户型应该说结构不是太好。

这是一个大通间 ，开门进去以后左边是卫生间，右边是厨房，再是客厅，再是卧室，再是一个大阳台，这个大阳台是赠送的，这个房子的房产证是87平方，房价是12000元一个平方。

应该说这个房子有点怪怪的，有点像酒店式公寓，属于一通到底。

这实用面积看起来也就60个平方米，不过房产证的面积可是87平方米的。

杨丽买这样的房子主要考虑的是单价便宜。

同样是海景房，就是户型不一样，那样的房子是18000元一个平方，杨丽自己住的房子是买好的户型，但是对于投资的房子，她只要价格实惠就行。

房价便宜了6000元一个平方，这个房子如果做民宿或出租都是不错的，因为客人也住不了几天，至于价格涨了再卖，反正自己的买价便宜，下次卖的时候就能赚更多的钱。

杨丽这样的通间的房子投资了2个，每个房子弄好105万，两个房子大小一样就是210万。

这两套房子是用来投资的，还有一套单价更贵的房子那是自己用来养老的，那房子就更贵一点，单价也高一点，也是海景房花了150万。

杨丽来了一趟惠州，也是财大气粗，投了360万，然后就回去了。

这5年过去了，杨丽也没有来这里度假，也没有把投资的房子租出去，更没有弄成民宿，她就是太忙了，一直在忙自己的生意。

而如今因为疫情，自己的生意也受了影响，之前是没太在意房子空着也是损失，但是她之前不在意，之前她是财大气粗，来钱快，懒得去打理投资的房子。

现在这段时间她的生意受到很大的冲击，所以也考虑起来如何让自己5年前投资的房子赚钱。

如果价格合适，把投资的两套房子给卖了，也好缓解自己的资金问题。

杨丽现在要卖的也主要是两套投资的房子，两套房子结构一样，价格也一样，87个平方，买的时候总价是105万元一套。

重新来到了亚婆的十里银滩，杨丽发现这里的房子比起以前更多了，现在这里的房子密密麻麻，有几百栋之多，自己以为这里的海景房是稀缺资源，谁能聊到这样的房子又源源不断的开发出来。

5年过去了，这里的设施也更加的完备了。

开发商居然还自费地修建了一条通向高速口的新路。

这也算是给买房的业主提供了方便。

这一切都很好 ，说真话，杨丽刚到的时候，对这里的印象还是挺好的。

但是杨丽的目的是为了卖房拿钱，所以现在房子的价格才是杨丽最关心的。

杨丽去了中介公司了解了现在的行情。

杨如遭雷击。

杨丽崩溃了，这真相和她想象的完全不一样。

这里是十里银滩，5年过去了，你说房价没有翻倍是可以理解的，但是房子腰斩如何让杨丽安心。

杨丽了解到的情况是像杨丽这样87平方米的房子，因为户型太差，还有这段时间存量房太多，开发商开发了太多的楼盘，再有一个开发商也是降价卖房子，导致她这样的房子最多卖50万。

这50万元的价格还包括了二手房交易的税费和中介费。

也就是说买主只要付50万元的费用，就可以办好产权证。

那杨丽是卖房的业主，一共才卖了50万，除去各种费用，连45万元拿不到，一套105万买的房子，5年过去了，现在只能卖45万，这是实打实的亏了60万。

这个还是表面的，杨丽是做生意的，资金是有使用成本的。

这105万的钱如果做别的投资，就是放在银行一年4万的利息，5年也有20万。

这算4万的利息还算少了，杨丽资金周转需要用钱，借钱的的利息还要高。

这样算下来又是20万没有了。

相当于杨丽一套房子要亏80万。

两套房子亏160万。

加上自己要住的房子，也是大亏特亏。

当时是150万买的，现在能拿到70万也是极限，再加上资金的使用成本30万，那就是亏110万。

好吧，就算利息不算，反正杨丽是用自己的钱买的，那么除掉利息，两套投资的房亏损120万，自己住的房亏损80万，加起来是亏损200万。

360万买的房子，自己一天没住，5年时间直接亏损200万。

杨丽差点直接晕厥，这个打击实在太大了。

现在杨丽也是最困难的时候，本来想着这里之前买了房还有个盼头，这下直接把她打趴下了。

这是天津杨丽在广东惠州投资买房的故事，这年头钱不好赚，杨丽也只能面对现实。

其实的话，这里房子是真心得不错，但是现在的房地产开发过度了。

就是这里已经交付的房子里，应该说100%都是外地人，外省人买的房。

这房子的入住率20%都不到，大家在这里买房也是和杨丽一样，有的是投资，有的是养老。

但是真的在这里买了房，真的来住得又不多。

很多房子空在这里，所以租房的人和卖的人就特别多。

二手房的市场非常疲软，新房子又在源源不断地造出来，还降价销售，房产商自己卖也才卖6000元一个平方，你说这二手房还怎么卖的起价格。

杨丽买的这两套投资的房子，很是鸡肋，格局太差，她这样的房子做出租或者做民宿也不是很好。

现在这里有40到50平方米的小户型，出租价格是70元80元一天。

那杨丽的房子也租这样的价格又不甘心，租高了也没有人要。

所以二手的成交价格更是腰斩还不止。

这是杨丽的投资买房的故事，既然是投资，投资就是有风险，如果赚钱了，那是杨丽的眼光好，现在亏钱了，也没有人可以帮杨丽，只能接受现实，面对现实。

我要说杨丽是不幸的，不幸的是杨丽投资买房亏了钱。

但是杨丽又是幸运的，因为如果当初杨丽不投资买房，到了现在说不定那360万也亏完了，至少到现在杨丽还可以卖160万，这个钱还总是在的，杨丽现在也可以不卖房，留在手里也是她的财富。

这年头，大家都不容易，杨丽也要看开一点，下次投资买房的时候不要再那么冲动了。

我是小小白自媒体人，请点击关注，欢迎大家一起来讨论。