郑州安置房 敬告郑州开发商：连安置房都比不过，你还有没有责任心？

这几天小黄车的困境让更多人对共享经济产生了质疑：靠资本的力量不以盈利为目的来获取流量的共享经济模式，究竟能否行得通。

从早期风行的河狸家上门美甲服务掀起的O2O大潮、美团饿了么大战，再到近几年不断上演造富神话的共享单车、共享汽车甚至共享充电宝。大多是轰轰烈烈一场烟，平静之后一脸土。

讲故事比服务用户更重要，认认真真做产品，不如热热闹闹做营销，实业难干，互联网经济却在不断上演造富神话。

我们不否认个别经济模式确实给生活带来了一定的便利，但“造富神话”所带来的浮躁心态、责任心丧失，正在一步步侵蚀人心。

实业不行，互联网创业吧；开店必死，炒房兴邦吧……整日忙忙碌碌想着赚一把，却从来不肯脚踏实地做产品的“弄潮儿”们，终究一步步演变成自己的掘墓人。

在郑州房地产界，不乏有着与之类似想法的开发商，2016年轰轰烈烈抢地盘，有证没证都开盘抢客户；2017年大干快上盖高楼，黄河泥沙送进去，“淘宝款”、“拼多多款”大门拉进来；到了2018年年底，只剩下凄凄惨惨强硬交房……

2018年最冷的时候已经来临，郑州房市也进入寒冬。潮水退去，才知道谁在裸泳；寒冬来临，方可知谁才是真的抗冻。

可以预见的是，浮躁、有钱就来、捞一把就走的房企命不久矣，而真正踏踏实实做产品、摸着良心对业主的房企，正在迎接2019年的春天。

何为踏实房企，在热潮涌动满地捡钱的卖方市场时，仍然能够秉承初心为业主盖出好房子的就算踏实。

何为良心对业主，商品房高标准交付，即便是原本应该用于平衡利润的安置房，也能超出预期的交付，让业主满意，才算有良心。

别的不说，就问一句已经收房的郑州业主，你对自家的小区满意吗？你家商品房能比得过别人安置房吗？

1

交房比不过这个小区，都该回炉重造

也许“满意”的标准各有不同，但唯一可以评判的就是和别人家的小区比比，究竟值不值。

我们以北区一个刚刚交付的小区作为对比，大家可以再看看自家小区，如果不能达到这个小区的标准，那你买的房子真的该回炉重造了！

1、人车分流设计，机动车和电动车进入小区大门后都直接停止地下停车场，保障社区内部行人安全；

2、社区内绿化成本超过普通商品房小区，10米以上的大树随处可见，品种至少也要是国槐、金桂、香樟等乔木；

3、楼间距在30米以上，最大楼间距上百米；

4、社区内部有面积足够阔绰的公共草坪广场，老人和孩子可以在草坪上放松；

5、物业公司能够尽职尽责，对社区内绿植进行细心维护；

6、社区内部有儿童游乐场、篮球场、羽毛球场；

7、社区服务中心要具备老人活动室、物业服务办公等功能性配套；社区旁配备幼儿园，方便子女上学；

8、当下流行的可视对讲刷卡门禁系统必不可少；

9、高层建筑至少是采用底部干挂石材，上层真石漆，色泽要端庄大气；

10、一楼精装入户大堂，大堂内部高档吊灯，全石材铺装墙壁和地板；

11、蒂森克虏伯电梯，普通商品房小区都达不到的标准；

12、公共区域精装修，地面和墙壁采用石材、胡桃木铺设；即便是墙面也采用壁纸，一反普通开发商大白墙的手法。

13、水管井内嵌式设计，没有突出部分，不占用公共空间；

14、采用王力安全防盗门，敦实厚重安全系数高；

15、室内毛坯交付，整体墙面和地面平整干净；

16、卫生间底部近30公分的防水处理；

实话说，这个小区所呈现的品质和建标水准，在郑州房市场中不算最优秀的，但不少商品房小区都未必能够达到它这样的标准：

四环内、北区、容积率2.5、楼间距30米以上纯高层设计、人车分流、幼儿园、儿童游乐场、篮球场、羽毛球场、超大公共草坪……

如果按照郑州北区普通商品房小区的市场价格核算，该小区单价可以轻松超过15000元。但我们用这个小区作为对比参照的理由，可能会让你大吃一惊——你可能很难相信，这仅仅是个安置房小区！

12月10日，锦艺四季城苏屯安置房一批交付，共计1892户，当天1700多户村民陆续收房，如今已经开始办理装修手续。

环顾郑州，安置房小区盖得好的至少已经有三个，分别是永威十八里河安置房、锦艺金水湾杲村安置房、华瑞紫韵城孙庄安置房，如今锦艺四季城苏屯安置房小区交付，郑州四大明星安置房正式凑齐。

安置房最应该成为房企良心和责任心的标杆，不赚钱还能盖好楼的房企在浮躁的地产圈实属不易。苏屯安置房的品质交付背后，是锦艺四季城项目“用心在做产品”的责任心。

2

高品质安置房，受益的不仅仅是村民

苏屯安置房已经是锦艺在郑州北区打造的第二个品质级安置房，原来锦艺金水湾杲村的安置房就被广受好评，甚至让周边商品房项目都感到压力巨大。而这次锦艺四季城苏屯安置房，同样给惠济区普通商品房项目做了个标杆。

相比郑州以往“拆掉一个城中村，再摞起一个城中村”的安置房相比，苏屯村安置房未来租金收益更高，居住舒适度更好，物业保值性更强，村民完全可以笑着收房了。

但苏屯村品质安置房的建成，真正受益的却不仅仅是村民本身。

1、品质不低于商品房，对周边商品房小区价格无影响

以往经验中，只要听说小区旁边就是安置房，第一感觉就是居住舒适度打折。那是因为以往安置房小区的品质极差，容积率超高，人口密度太大，周边居住环境嘈杂。

但是苏屯村安置房的品质、容积率和物业完全碾压郑州以往安置房，甚至碾压郑州部分商品房小区，即使在安置房旁边生活，也不用担心环境和人员密度问题，周边商品房小区的二手房价格自然也不会受到任何影响。

倘若后期固城、杜庄村等安置房项目落地后，品质次于苏屯，那锦艺四季城商品房恐怕会成为片区内二手房价格高地。

在安置房品质不断提高的过程中，郑州购房者会逐步改变“谈安置房色变”的传统观念。

2、片区熟化进程加快，早期入住者更受益

锦艺四季城这次交付的仅仅是首个安置房地块，明年还会陆续交付C地块以及商品房小区B地块，加上已经交付的一期商品房小区，新苑路以北从滨河路一直到天河路将全部交房，片区成熟指日可待。

不得不说，在这个成熟过程中，真正有眼光的是锦艺四季城一期业主。

2015年年底，锦艺四季城一期开盘高层均价仅有8500-8700元左右，而如今价格已经稳定在15000-16000左右，基本翻一番。随着新苑路两侧的逐步熟化，后期仍然会有不错的增值想象空间。

当然，从最早入住时的稍显不便，到片区的逐渐成熟，这些涨幅也是一期业主应得而且值得的。

3、开发商少了利润，但赚了名头

村民与业受益，开发商自身也不例外。

锦艺认真打造安置房品质的态度和成果，在目前的郑州房市中值得点赞，郑州四个明星安置房，锦艺独占两席就是实证。

房企毕竟是企业、是公司，追求利润是基本生存之道。但真正愿意放弃部分利润用来提升品质，而且是从安置房小区就开始做起的锦艺，究竟图啥？

赚名头，提升品牌价值。

一旦企业以舍弃利润乃至赔本的方式换取品牌价值提升时，此时的产品性价比一定极高。比如互联网圈里美团饿了么大战期的1元吃午餐；再比如餐饮圈常见的新店开业折扣促销期，往往都是产品最用心，食材最放心，价格最实惠。

3

千亩大盘的未来，超出想象

不仅仅是新苑路北侧，锦艺四季城所在片区的未来，恐怕会超出绝大部分业主和村民的想象。

锦艺四季城项目整体占地面积将近2300亩，分为19个地块，包含国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区和精英社交系统、主体公园系统、全龄运动系统等，项目规划有9所幼儿园、4所小学和1所中学。

真正的千亩大盘初露锋芒，真正值得期待的都在后面。

在未来，地铁2号线延长线以及未来地铁3号线延长线、向东一直通向北龙湖的滨河路、向南跨过贾鲁河的清华园路陆续修通，再加持现有的开元路、与京沙快速路相连的大河路，锦艺四季城的交通便利性不言而喻。

正在改造的贾鲁河已经出具端倪，落日朝霞风光尽显，在河畔北侧将会建设郑州市北区市民健身中心，该健身中心一路向北，与目前已经建成的塞尚公园同处在中央景观大道上，塞尚公园目前已经移交给市政，两侧是锦艺四季城一期和二期，完全称得上是私家公园了。

更值得一提的是，锦艺城自营的商业综合体也将出现在天河路旁目前一期南侧地块上，作为有着丰富商业运营经验的锦艺，这块规划建面达40万方的商业中心后期影响力绝对不亚于中原锦艺城、龙湖锦艺城，整个大北区商业新高度也将再次被刷新。

再者，在锦艺四季城已交付的苏屯安置房南侧，惠济区外国语中学已于今年开工建设，目前正在有序施工，除此之外，惠济区锦艺实验小学今年也圆满招生，将来锦艺四季城的业主子女上学完全无忧。

结 语

以往的郑州城改模式中，开发商习惯于踩着建标的底线，拆掉一座城中村，再摞起一座城中村，致使郑州城中村安置房一度成为粗制滥造代名词。比如玉凤路上的沈庄、福元路上的燕庄、文博西路的白庙，尽管从村换成了社区的名头，依然还是超高容积率、混乱的物业管理，丝毫谈不上居住体验。

城改模式从03年开始走到现在，终于有了实质性的变化，这不仅仅是郑州土著最为期待的，也是在城改道路上摸索了十多年的“国际郑”应有的进步。

安置房尽管不能像商品房小区一样在市场上有着更高的单价，但最起码，像锦艺四季城苏屯村这样的高品质安置房完全能保证村民的下一代财富不缩水，社会阶层不滑落，人居生活更有尊严。

END

加入房东俱乐部粉丝群

联系房东助手入群