郑州公寓 郑州公寓到底能不能买？

哈喽，大家好，今天聊聊买房，说说公寓的那些坑

对很多人来说，买房需求似乎一直存在，但随着调控政策的收紧，很多人看上了公寓。那么公寓能买吗？

首先公寓大致可分为三类：1、普通住宅公寓；2、商住两用公寓；3、酒店式公寓。这个产权式经营呢就是，简单讲就是您掏钱买下这套公寓，然后交给开发商或者是酒店方统一管理，每年您收取相应的分红。

这是公寓的优点，对刚进入社会的年轻人来说，几万块钱的首付有一套房子还是不错的，毕竟功能齐全，并且相对来说，公寓周围环境不错，并且交通便利，购物方便，上班也不用挤公交。

方便出租。也正是因为有如此之多的好处，因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价廉、配套完整，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。

贷款不受套数限制，不限购。即便产权四十年。《物权法》有相关规定内容，商业用地到期可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，补交土地费用不超过5位数，最低可低至15.6元/平米。

上面讲的这是公寓的优点，那么再来说说公寓的缺点。

公寓无法跟住宅一样享受落户政策，享受不到这个城市的教育和医疗配套。

商业水电及高的物业费，使您的生活成本大大提高。一层好几十户，居住密度比较大，公摊较大。

公寓房价涨幅缓慢，且二手公寓交易税费高昂，基本不太可能通过物业升值来取得投资收益。

优缺点大体一列，各位客官自己品。公寓在各个城市存在就有其合理性，那些劝你不要买还是劝你要买的都没有从你自身角度去考量。年少财力有限买套自己的小公寓，婚后换住宅也是个不错的选择。在城市核心地段考虑套公寓是有长期盈利及增值的可能性，房子最终还是以地段而论的。