说起商铺，很多人感觉是何等风光。和住宅相比，商铺也是风光无限。但现在商铺似乎发生了变化，已经从养三代，变成坑三代。毕竟现在商铺已经不是高收益的时候了，商铺变成了高价值，低回报的时代了。
虽然说商铺并不是都是赔钱的，但相对来说，现在商铺确实太多了，控制的商铺更多。尤其是在郑州一些新区，很多商铺很久没出租出去，并且投资者一直在垫钱，加上各种负面信息，很多商铺变成了大坑。
郑州发展迅速，商业在分化，人也在变化
我们都知道，商铺好坏直接原因就是人流。在郑州城市扩张的之前，商业区很少，就几个，比如二七、紫荆山等等，买商铺没有不火的，但现在老区商业依然火爆，但新区的商业区，则比较冷清。因为各种商业区多了，人流就分散了。
同时各类商业也进入了同质化的竞争，消费者也进入了疲劳期，各个商业区的竞争关系也不断紧张，比如在农业路，就有国贸360，凯德广场，正弘城这三家，其实竞争比较激烈。
和住宅相比，消费的变现能力也在变化。随着物价和经济压力的增长，居民的消费也在变化，很多商铺的生意并不好做，控制商铺也是必然的选择。
投资回报率上不去
目前很多商铺回报率比较低。随着房价的上涨，商铺的价格也是越来越高，水涨船高。但回报却不能让人满意。房东希望通过商铺快速回款，但市场行情不允许商铺涨房租，所以低收益是必然的，慢慢的很多人开始对商铺失去兴趣。
虽然商铺还未彻底变凉，但风光不在了。
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