老楼加装电梯 新政|老楼加装电梯得满足哪些条件？大连明确了！

老年人正在变老

每天上下楼爬楼梯太不方便了

许多居民想在现有的房子里安装电梯

↓就是这样↓

现在好消息来了！

大连市政府办公厅

在现有房屋中安装电梯

提出具体实施意见

“大补”帮你抓干货

发送“最完整的电梯安装指南”

安装电梯可以满足哪些条件？

一个

在大连行政区域内，符合建筑结构、质量、安全等安装条件的既有房屋可以安装电梯。

2

必须经本单位全体业主同意，并经该房屋专有部分占建筑总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主同意；安装电梯拟占用其他单位业主专有部分的，还应当征得专有部分业主的同意。安装电梯后可能直接受到交通、日照、照明、通风、噪音影响的利益相关者，均未提出明确反对意见。

谁来进行施工？

◎业主可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业作为安装电梯的实施主体。

◎辖区内城市改造部门可提供实施主体清单，供业主参考。

费用谁出？

◎按照“谁受益、谁出资、谁拥有”的原则，既有住宅电梯的建设资金、运营资金、维护保养、年检费用由本单位业主(含公租房住户)共同出资。

◎自筹资金比例由业主自行协商，并签订书面集资协议。符合住宅专项维修资金使用条件的，可以申请使用住宅专项维修资金安装电梯，使用金额不超过首笔保证金金额的50%。

将电梯“加在一起”分为7个步骤

所有者协商

↓

房屋安全鉴定

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建筑设计

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宣传

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规划许可

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建筑许可证

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竣工验收

△电梯安装完成(左)在建(右)

谁监管安全？

电梯安装完毕后，本单位业主应当履行安全监督责任。相关业主应当委托运行管理单位管理电梯，运行管理单位应当与依法取得许可的电梯维修单位签订电梯日常维修合同，确保电梯安全使用，并向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记，取得使用登记证。

安装电梯前要了解这些

◎既有居住建筑安装电梯无需办理占地等相关手续，增加容积率不再征收地价，市政基础设施配套费等相关行政费用无需补缴。

◎现有居住建筑内安装的电梯、电梯井等建筑物或构筑物的产权属于本单位业主，本单位业主可以共同向房屋登记机构申请在房屋登记簿上备案，无需办理房地产登记证，也无需变更各单个业主的产权面积。

◎相关房屋所有权发生转移的，自房屋转移登记之日起，受让人享有并履行原装修协议约定的权利和义务。

注:本文摘自《大连市人民政府办公厅关于在既有居住建筑中安装电梯的实施意见》。详情请点击文章左下方的“阅读原文”。