成都人才公寓放弃率近50％成都人才公寓引发讨论高新区管委会回应

10月8日，有网友在香辣社区发帖，讨论成都人才公寓遗弃率高的问题，认为在房屋定价、户型分配、居住方式等方面存在较大争议。

网友说:“安居乐业是国家的大政方针。但就高新区典型的人才公寓而言，人才公寓是政府鼓励的。地价几乎没有溢价，地理位置比较好。意图是给人才一个家。但开发商监管不到位，政策不明确，在房屋定价、户型配置、居住方式等方面引发了很大争议。”

网友认为“在价格上，成本比周边低，有优惠政策。结果一直强调容积率，生活质量，400人选房子。最后大概有一半放弃了，高价的大户型流入社会让有钱人买。”网友建议多建一些新需要的单位和一些改良的单位。“在容积率已经适宜居住的情况下，大约一半的大户型，甚至400套，有100多套160户型。这是建造豪宅的标准。是不是所有宜居单位都会减少小区？年级？”

网友也提到了住房的方式。“人才公寓政策中的住房方式明确规定，可以自由出租、出售和分享产权。开发商说房子少，三个你选一个。是这个原因吗？”

“从评论来看，这样有才华的公寓，从选房的弃房率来看，是个败笔。人才公寓抬高区域房价，地价低，配套设施高，户型大，使得整体房价上涨。这是个人对高科技人才公寓的理解。如果最后3000人才只住两三百户，这是讽刺的数据。希望在发展的过程中，人才能够安居乐业，住房不是炒作，不只是口号！最后附上各区选房结果。高新区选房废品率香吗？”

10月20日，成都高新区管委会回复了此帖。

回复原文

您好！你所反映的问题，已经高新区园区城建局调查处理，现将有关情况答复如下:

你反映的是高新区人才公寓的租售方式、定价、户型比例等相关问题。关于高新区西岳府人才公寓项目的出租和出售方式，《成都市人才公寓出租和出售管理办法》规定，人才公寓的出租和出售方式包括先出租后出售、共有产权和优先出售三种，人才可以自主选择其中一种。同时，该办法还规定，要坚持人才优先、动态保障，以产业功能区建设为重点，推出人才公寓培养计划，合理安排新项目，优先分批保障人才住房需求；坚持市场化运作，项目出租、销售、运营、管理都是市场化实施。方法没有明确规定同一人才公寓项目必须有三种出租和出售方式。为了确保高新区人才公寓建设的可持续性，实现人才住房的动态保障，促进职业与居住的平衡，结合高新区首批上市人才公寓项目的具体情况，高新区西岳府人才公寓通过优惠销售满足人才住房需求。成都高投房地产有限公司具体负责高新区西岳富人才公寓项目的销售。

关于高新区西岳府人才公寓项目的定价，人才公寓是一套70年产权的商品房，出租出售给取得人才住房资格的高端人才。根据《成都市城乡房屋管理局关于印发〈人才公寓销售价格管理办法〉的通知》，人才公寓销售价格由房屋所有人参照同地区同质量商品房市场价格确定。相比中州金城湖二期西岳府人才公寓项目周边出售的商品房，清水单价2.8万/平方米；另外，周边二手房一般成交价格在2.6-3万/m2。高投房地产有限公司作为西岳大厦的业主，在充分考虑建设成本、公司运营等诸多因素的情况下，确定了项目的销售价格，并按规定办理了项目的预售许可证。同时，根据《成都市人才公寓出租出售管理条例》，取得住房资格的人才可以市场化购买人才公寓。规定租购面积可享受购房价格15%的政策优惠。西岳府项目作为高新区第一个人才公寓项目，位于高新南区大源板块，毗邻天府五街。项目所有建筑布局均采用纯板式设计，采光通风良好；依托项目容积率低的优势，规划设计中布置了大中庭景观，建筑间距最宽超过100米；整个景观设计厚重，富有风格和层次感；地铁1号线和5号线的双地铁使得出行更加快捷方便，其中5号线民乐站距离项目仅500米。

关于户型比例，根据《成都市城乡房地产管理局、成都市城乡建设委员会关于2018年提高人才公寓建筑面积的补充通知》，承担人才公寓建设任务的相关区县政府和国有企业可以根据用户和人才需求定制一定数量的不同标准住房。单套面积可以放宽到220平米左右。”高新区西岳府人才公寓项目严格遵守国家、省、市建设项目的相关法律法规。关于新月府人才公寓项目的相关情况，建议大家及时关注“成都人才住房服务网”，以官网公开信息为准。

通过对西岳府人才公寓项目的介绍，建议相关职能部门在对项目进行审核和监督时，多考虑人才的实际需求。高新区园区城建局高度重视高新区人才住房问题。在后续推出人才公寓项目时，将进一步征求人才意见，进一步优化人才公寓项目的户型比例和居住方式，做好人才的居住工作。