小商铺投资 为什么商铺投资就是一个坑！90％的人是炮灰！

最近有朋友问我桥东一家大店的价值。这两年我发现邢台的商铺已经基本失去投资价值了！！这绝不是哗众取宠！！慢慢听我说！！

一是店铺开发商售价太高，业务受大环境影响。

新开的店铺基本都是2/3万，但是你知道做生意有多难吗？受电商影响，所有行业都不景气。如果买2万多的商铺，租金是每平米100，但是新店在维修期租金往往在50左右甚至更低。将店铺提升到100家需要多少年？？？！！！只有上帝知道。

比如桥西莲池街某小区下面的店铺，60平米，买了2万。6年后房租80！！！房子从6000个增加到10000个，商店。。。。可以说投资失败了。

第二，开发商设置包装租金陷阱！带你进瓮！！

针对这种悲惨的情况，开发商打了个圈套帮你租房。首先他介绍了商家，说租了100块。其实他签了三年的合同，只收了一年的房租。你问商家，他肯定回答是每套交100元，其实只交了一年，其他两年没交。。。好的.。

如果你买了，应该收100。不好意思，他马上撤离了。。或者假装租一段时间撤离，你只租了6/70，咬碎牙吞血。。。。

买之前开发商说很疯狂。买了之后别忘了，店铺是需要经营的。运营水平差的话，基本上是血本无归。投资商铺的人自己承担风险。一旦买了店，开发商的风险基本转移到投资人身上。

接下来我把店铺分为四类。对于投资者来说，可以全面了解邢台商业地产的投资情况！避免踩雷！

1.开店是最骗人的

特点:大面积的室内生意分成很多个5 -20平米左右的小隔间，面积小，总价低，最让投资者动心。特别是，商业区的商店只是在重灾区的核弹区投资。现在邢台这种集中商铺的情况非常普遍，高回报往往蒙蔽投资人！

风险:空我有纸产证，但是不知道我的店在哪里。一旦有风险，我就买两个空。

2.远郊区的市场很难改善

特点:远郊市场严重依赖城市专业市场的迁移，依赖强有力的政府政策，充满变数，需要较长的市场培育期，这是商铺投资的典型悖论:自持。

风险:赌博太强！一旦赌博失败，空有店，但是颗粒无数，需要巨额银行贷款！

3.所有售出盒子的存活率都很低

特点:将购物中心分割出售是灾难性的，违背商业形态的生存法则。这些开发商大多没有商业运营经验，只是以简单粗暴的单纯卖店回收资金的原始模式运营。前期完全没有精准的业务定位，也不会有招商。后期更难有非常细致的业务操作。

风险:这种业务几乎是必死无疑，存活率10%。

4.社区处于业务的底层，业务分化严重

特点:相对于其他集中店铺，社区店铺相对来说是最靠谱的，但是很容易成为炮灰。这个市场，90%的店铺在规划之初都是用来卖钱回来的，帮助开发商赚钱，也就是让你买补坑。开发商开店是最基本的逻辑。

风险:分化严重，好店三代，不好跳崖巨额亏损

我们肯定都有疑问，为什么这些人不去投资商铺？他们有什么共同点？商业地产成功的关键是什么？毫无疑问是后期强大的商业运作。看商铺投资为什么失败。

1.如果可以用网络买东西，为什么还要来商场？

90后是主要买家，都比较喜欢网购！2018年，淘宝天猫总销售额为2739.7亿元。2018年华润置地全国购物中心零售额329亿元，形成鲜明对比。

你可以在网上买东西，为什么要来商场？在电子商务的冲击下，人们的消费习惯发生了巨大的变化，消费者的支付方式、消费场景、消费目的都在发生变化。网购不可怕。可怕的是，每个人做的都一样。商场同质化严重，没有竞争力。结果很多商场走不下去，濒临破产。

2.资金链断裂，运营有问题，开发商在跑

很多商场倒闭的重要原因是资金链断裂，经营管理出现问题，无法维持公司的健康运行。有些小开发商看到商场不行了会直接跑。无论业主死活，业主都没有办法维权。

店铺投资:如何规避风险，不要相信售后包租！

未来五年，中国1/2的投资型店铺会消亡，20年前一家店铺养了三代，只活在梦里。当然，商铺投资也有专家，但是金字塔的顶端很窄很小，所以能站起来的人屈指可数，剩下的90%注定会成为商铺投资的炮灰。作为地产衍生出来的产品，一定要合理，盈利，所以只要你明白了六大问题，投资商铺还是可以规避风险的。

1.警惕售后包租。这是很多店铺在销售过程中最吸引人的说辞。但要知道，根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得以返本销售或变相返本销售的形式销售商品房。

2.购买商店需要调查。面积相同的店铺适合做什么样的生意？周边消费水平能支撑什么水平的品牌？在保守估计营业额的基础上，预期租金水平能否使业务盈利？投资者应该有一个清晰的账户。

3.不买产权分离的店铺，买独立的店铺。如果商场整体情况很差，你的店就卖不出去，租不出去。产权小的店铺看似成本低，但实际上投资的变数很多。产权分割出售后，很难统一所有投资者的经营意愿，极有可能出现恶性竞争，最终沦为小商品、小市场式商场。

4.买店要有前瞻性。不是所有的好地段都一定能赚钱。有时，当市政规划发生变化时，繁忙的地段可能会成为孤独的地方，而许多正在开发的地段则投资巨大空。所以买店的时候要看远一点，多了解该地区未来的发展。当然，除了关注市政规划，还要关注当地行业未来的竞争。

5.识别客流和潜在客流。店铺选址必须注意周围的交通、交通状况以及周围的居民和单位。对于经营小店的创业者来说，客流量的大小直接影响收入。

6.买店不是“金饭碗”。需要对商铺投资的复杂性、投资价值的构成、投资回报所需的技术条件有清晰的认识。很多商家都在忙着销售，但是经营时间长了，还是不景气。即使过了正常的1-2年育婴期，也没有希望了。