北师大教授董藩 北师大教授董藩：北京房价会涨到80万/平米

北京有个房地产专家，姓董明凡，北师大教授，房地产研究中心主任。董教授在一次房地产论坛上预测，再过25年，中国房地产均价将达到每平方米9万元，北京达到每平方米80万元！当专家发出声音时，整个房子都震惊了！好家伙，80万！一平米不就可以买两辆奥迪吗？一个家庭拥有100多平米的房产不会成为亿万富翁吗？租一套两居室不是一个月要七八万吗？如果是，无房户如何留在北京？这个世界还是普通人可以生活的世界吗？！大家等一下。不要惊讶。董教授的说法是有充分根据的。根据一种说法，是北京历年房地产价格的平均趋势。董教授分析，1987年北京房价平均在500元左右。2012年涨到均价2万。上涨约40倍，平均涨幅15%。按照这个趋势，再涨25年，2万元乘以40倍。不就是每平米80万吗？根据第二条，董教授认为是推动全国房价上涨的十大因素:1。大规模拆迁建设；2.人口增长；3.城市化，农民进城要逐步租房买房；4.家庭裂变；5.生活方式演变，养老不是领回家而是给父母再买一套。高收入阶层郊区有别墅，城市有豪宅；6.区域间人口一体化；7.经济快速增长；8.城乡收入差距；9.城乡阶级意识；10.社会意识。第三，董教授认为促进北京商品房需求的七大因素是:1。北京有全国最高的官阶层；2.北京在北京有大型国内办事处；3.北京有大型涉外机构；4.北京白领阶层平均水平最高；5.北京的科教卫队平均水平最高；6.北京文艺从业人员最多；7.北京有购买力强的外籍退休人员。听了教授以上的分析，很多人都表示了坚定的支持。然而，董教授的论点也有不少反对者。有三个论点:第一，推动全国房价上涨的因素是多方面的，但抑制房价上涨的因素也是多方面的。比如对于大多数居民来说，住房满意率越来越高，需求强度必然会逐渐降低。总的来说，在过去的十年里，中国居民的住房需求趋势是越来越弱，而不是越来越强。第二，北京的住房需求是一样的。到一定时期，需求必然减少。董教授认为“国内驻京办事处”是一个很大的需求。这些人其实大部分户口还在，只是在北京出差，很少在北京买房。专家做分析，不仅仅是为了找到自己有利的证据，而不顾基本事实。第三，在做任何趋势分析时，都不能用算术对过去的百分比进行无限的推导。如果是这样的话，专家确实不错，趋势太可预测了。况且算术推演往往经不起推敲。比如按照这个计算，25年5年后，北京房价不会涨到160万！再过五年就达到320万？再比如，按照这个计算，短跑运动员跑马拉松的时候不应该跑到一小时大关。但是，北京房价会涨到每平米80万吗？只让历史下结论。现在不是流行什么都有可能的说法吗？