文一云水湾 文一武汉首个项目规划披露 云水湾有望年内面世

近日，安徽文怡地产武汉首个项目文怡云水湾最新方案揭晓。该项目位于东西湖，靠近吴家山地区。据了解，该项目地块曾是东西湖区的底价之王，但过了20天左右才刷新。

文怡云水湾项目主要经济指标

根据文怡云水湾公共规划，项目规划用地面积约34701.2㎡，容积率3.5，住宅建筑面积117222㎡，商业及配套用房4232㎡。有7栋24-33层的高层住宅，1000户；此外，该项目还配备了一个6级幼儿园和一个临街的商业支持。

文怡云水湾效果图

文怡云水湾效果图

文怡云水湾的开发进度也很快，项目于2016年底正式启动，预计今年内可投入使用。

2016年7月28日，安徽瑞泰房地产(即安徽文怡房地产)在东西湖区慈惠农场附近获得一处住宅地块P(2016)070，总成交价为5.533亿元，底价为4556元/平方米。保费208.59%，成为东西湖区单价王；但这个记录在20天后被融创以10687元/㎡的底价刷新，可以说是武汉最短的地王。该地块位于东西湖区临港大道以东、武川公路以南，净用地面积3.47万平方米，最大建筑面积约11.95万平方米。靠近地铁6号线。

文怡云水湾位于吴家山板块的南部。目前区域内配套设施还比较差，多为社区商业，板块内有很多工业园区和物流园区；但项目可以向东依次到达竹叶海和古田，可以依托这两个商圈的配套辐射。

据了解，文怡房地产是安徽知名房地产企业，也是全国民营企业500强、安徽省民营企业10强、合肥市企业10强之一。这次拿下武汉也是文怡地产走出安徽的一个重要战略步骤，为以后拓展全国市场打下基础。

目前，随着东西湖区许多城市建设配套设施的完成，尤其是地铁6号线等交通设施的不断完善，也有了离中心城市的天然距离优势，越来越多的买家将目光投向了这一地区。在最近的武汉楼市交易中，东湖和西湖也保持了不错的成绩。

吴家山段主要建筑分布

但目前东西湖区，尤其是吴家山段，待售的新房并不多，楼市供应还是比较紧张的。前期拿地的房企大多还处于公示入库的前期，入市时间待定；最近只有恒达地精新入市。8栋开了两次，精装房均价11000元/平米左右，全部售完。其他是一些老项目，如米德兰马德假日酒店、新城宜居、恒大花园等。前期房子均价在8000-10000元/平米之间，新房还要等一段时间。

此外，在纯新项目方面，钟健一品湾有望在今年第二季度开业。融创东西湖王迪项目的融创观澜楼和江苏中南建设的中南西岳近期刚刚报建；另外，点建地产和越秀只是最近才收购了东西湖，还没有开发。

短期内，东西湖吴家山段的住房短缺将持续；然而，随着许多房地产企业的深入布局和越来越多的开放项目，房地产市场的供应将慢慢回升。预计该地区的供应量将在今年年中或下半年逐渐回升。