璟湖国际 远洋璟湖园预售均价超12万/平方米 再次刷新年内最贵楼盘记录

鲍莉集门桥地块以97424元/平方米的高价入市后，又有一个高价项目获批入市。远洋地产旗下的“远洋镜湖花园”住宅项目昨日获批预售许可，拟预售最贵房屋均价突破12万元/平方米，创下年度最贵楼盘新纪录，北京市场即将进入豪宅争夺战。

北京市住房和城乡建设委员会官网显示，获批进入市场的鸳鸯镜湖花园项目位于孙河中央别墅区。有预售许可的楼盘有17栋，31套房，预售均价在77003元/平米到119388元/平米不等。

其中南B 7号楼01号楼建筑面积2233.82平方米，预售均价122236元/平方米。一套房子总价达到2.73亿元，创年度最贵房子新纪录。

此前保利海德公园以97424元/平方米的价格入市，一度创下最贵房子的数量。但由于其住房面积较小，只有433平方米，一套房总价为4794万元，与远洋镜湖公园的2.73亿元相差甚远。

值得注意的是，在鸳鸯镜湖公园之前获批的项目中，已有不少高价项目获批进入北京市场，去年在北京实施的“限高令”政策也逐渐大幅放宽。

只有海洋湖花园所在的太阳河板块今年陆续入市，包括太和京院和九丈庄。太和北京场均价95546元/m2，目前已售出60套，平均成交价格48705元/m2。随后，包括北京投资银泰坤御福、保利海德公园、泛海国际在内的许多高价获准进入市场，加剧了奢侈品市场的竞争。此外，记者还从开发商中和地产了解到，其万柳王迪项目万柳书院也将在今年年底以现有房屋模式进入市场，平均售价在12万元/平方米至15万元/平方米之间。

“10万元/平米的价格是高端豪宅的一道坎。”雅豪市场部总监郭毅分析，随着今年自有住房的大规模进入和楼市成交量的下降，监管部门对高端市场限价的压力逐渐减小，今年北京高端房地产项目堆积的迹象明显增加。

除了单价超过10万元/m2的王迪项目，单价超过5万元/m2的项目也即将进入供应期。万科集团执行副总裁毛大庆曾表示，前两年很多征地项目的底价都超过了3万元/平方米。按照开发周期，这些项目也将进入供应期，北京将出现一批单价超过5万元/平方米的高价楼盘。

据郭毅介绍，北京1000万元以上的豪宅每年消费约3000套，其中单套1500-3000万元的改进型豪宅每年可销售2000多套，而单套价格3000万元以上的超级豪宅每年可销售约100套。“供应的增加将使取消该项目变得更加困难。由于豪华住宅的供应处于空的顶端，市场竞争将变得更加激烈。”

有趣的是，保利海德公园项目曾在入市后宣传“日光”，被指夸大数据。一个知情人的观点也差不多。北京豪宅的消化每年都很固定，很难有200万的普通房子一样的“日光”。