西岸货运 湘江新区：湘江西岸展开长沙最美画卷

2015年4月8日，经国务院批准，湘江新区正式成为国家新区之一。于是，湘江西岸新城顺势崛起。

湘江新区作为中部地区第一个国家级新区，不仅被视为湖南发展的新增长极，而且肩负着改革创新的国家战略使命。三年来，新区紧紧围绕“三区一高地”战略定位，大胆探索，充分发挥整合优势，推进改革发展建设，进入发展“快车道”。

宏观文章

位置:中西部辐射，连接东南亚的桥头堡

湘江新区位于全国城市化“两横三纵”战略格局中长江横轴与京广线纵轴的交汇处，位于东部沿海地区与中西部地区、长江开放型经济带与沿海开放型经济带(以下简称“一带一部”)的交汇处。随着渝长高速铁路、京港澳高速复线等重大交通项目的完成，新区将成为丝绸之路经济带、21世纪海上丝绸之路(以下简称“一带一路”)和长江经济带协调发展的重要互联节点，成为辐射中西部、连接东南亚的桥头堡。

经济:打造产业核心增长极

2017年，湘江新区预计实现区域GDP 2167亿元，连续三年增速超过11%。新区经济增速领先，区域GDP比全市高2.5个百分点。

在产业发展方面，新区实施制造业“521”工程，重点发展先进设备制造、智能设备制造、新材料、新一代电子信息、食品深加工等50亿产业集群，生物医药与健康、新能源与节能环保等250亿产业集群，家纺与服装等200亿产业集群，打造具有国际竞争力的高端制造业R&D及转型基地。

新区统筹区域协调发展、错位发展、特色发展，引导产业集聚、集聚、集约发展，构建“两廊五基地”空产业发展布局。“两条走廊”是:湘江西岸现代服务业走廊和319国道战略性新兴产业走廊；这五个基地分别是自主创新引领基地、先进制造业发展基地、总部经济集聚基地、生态旅游休闲基地和现代都市农业示范基地。

城市建设:建设优良的“两型”智能化国际化社区

“十三五”期间，湘江新区以新型工业化和新型城镇化融合为主题，坚持建设生态、智慧、人文、宜居的都市田园新区。在城市发展方面，形成了“一主三副多点”的城市发展新格局。“一主”是岳麓的中心城市，“三副”是北高星副中心、西金隅副中心、南平铺副中心，“多点”是白左铺、玉长坪、莲花等重点节点镇。

同时，优化核心区开发建设，高标准规划建设望城滨水新城、宁乡鲁东新城等拓展区，统一规划设计北起湘江航电枢纽，南至湘潭边界的湘江西岸，打造具有国际品质和湖湘文化特色的现代城市滨水景观区。建设大学城、商贸城、金融城等具有国际水准的大型城市综合体。加强优质社区、“两型”社区、智慧社区和国际社区建设。

图:湘江新区结构规划空

交通:尽一切努力创造一个开放的交通模式

在综合交通方面，构建“以枢纽功能为主导，以网络设施为支撑，以多种出行方式为支撑”的综合交通体系，加快建设集铁路、水运、航运空和枢纽为一体的开放型交通格局。

铁路方面，加快渝长厦高速铁路、金桥综合交通枢纽、长沙西站建设，积极推进石长铁路望城货运站等货运通道建设，适时启动长九高速铁路建设，积极规划京广高速铁路双线等客运通道布局，基本形成“一高铁、一普、两枢纽”的铁路运输格局。

在水运方面，将适时启动长沙新康港和湘江航道升级改造，不断完善新区水、陆、铁联运设施，提升新区江海联运能力。

在导航空方面，规划在新区建设大王山总机场、望城总机场、宁乡总机场及起降点，加快大王山总机场建设；积极推进异地城市航站楼建设，加强与黄骅国际机场的联系，打造新区“一通道一航站楼”的交通格局。

市场文章

激烈的竞争，房企眼中的“香椿”

湘江新区的快速崛起不仅体现在经济数据的快速增长上，也体现在该地区板块价值的不断增加上。品牌房企的发展都集中在这块土地上，如梅溪湖、滨江、阳湖湖、大王山、金星北，这些热点板块的竞争日趋激烈。

就湘江新区而言，整个区域约1200平方公里，包括岳麓区、高新区、望城区8个街镇和宁乡市5个街镇。2017年，岳麓区和望城区分别出让土地20宗和11宗，在长沙六区中排名第一和第二，远远领先于其他地区。今年3月，31家房地产企业参与了原本定于3月13日正式竞价的梅溪湖激烈抢地大战，并在提前一天还在上市期的时候触发导火索。竞争之激烈可见一斑。

新房方面，2017年，从长沙六区交易面积占比来看，岳麓区连续六年居六区首位，占比25.68%，累计销售308.29万平方米；望城区望城区占比连续两年上升，2017年销售面积占比21.86%。

图片:长沙市六区土地交易图

随着需求的增加，长沙正在向拥有1000万人口的大都市迈进

房地产的基本逻辑是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

随着城市化进程的加快，2016年长沙市常住人口达到764.52万人，比2015年增加21.34万人。总人口居全省首位，53.8%居住在主城区。其中岳麓区最有吸引力。常住人口超过83万；望城区在第二梯队，常住人口60.13万。

近年来，人口的快速增长与长沙前两年房价的“萧条效应”密切相关。与此同时，长沙、湘江新区管委会出台了一系列人才政策，很大程度上吸引了北方、广州、深圳的人才回流。

图:湘江新区常住人口数

调查显示，与同时竞争进入全国中心城市的其他六个城市相比，长沙行政区域排名第三，常住人口排名第六，人口密度排名第六，人均GDP排名第二，城镇居民人均收入排名第五，农村居民人均收入排名第二。

根据湖南省统计局发布的人口分析报告，长沙计划到2020年建成人口1000万的大都市。根据人口状况和比较数据的特点，长沙具有较强的城市潜在承载功能，这意味着未来对居者有其屋的需求将进一步扩大，这也为长沙楼市量价的进一步提升预留了空。

前景文章

三年来，一幅新城崛起的城市发展图景正在湘江西岸缓缓展开，已逐步转型为“一江两岸，与齐飞比肩”的优质核心区。湘江新区交通便利，配套设施逐步完善，成为长沙最热的地区之一。对于购房者来说，“我宁愿河东有床，也不愿意河西有房”的历史一去不复返了。

未来，随着长沙西站和大王山的崛起，湘江新区的开发和升值潜力将进一步增强。