合肥二手房产 惨！又一房产中介破产！合肥二手房5连跌！网友：跌到8000就正常了!

2019年伊始，楼市怎样了呢?

国家已经定调2019年楼市主基调

以稳为主!

不过目前还有很多人的日子不好过!

知名中介破产 曾有上百家门店

在整个房地产行业上升阶段时，带动了众多的企业的发展。其中最多的莫过于房产中介。目前，全国有上10万个房产中介门市，涉及的员工也多达上百万人。最近，房产中介公司接二连三爆雷，买房人损失惨重，少则几万，多则是几百万。

近日，福建省一家知名房产中介公司对外发布了申请破产公告。据悉，该中介是福建知名房产中介，已经成立十多年，旗下拥有130多加门店，员工规模千余人，在福建、厦门、漳州等城市都有较高的知名度。与这次倒闭形成反差的是，这家房产中介在8月份时还在大肆招人，而短短几个月，公司老板就需要变卖家产、四处举债来偿还债务。

此前，也有自媒体爆料称，哈尔滨某知名中介公司也倒了，几十家店大门紧锁，五千万房款下落不明……

为什么今年有多家房产中介会在几个月内有着翻天覆地的遭遇呢?今年房地产行业的形势非常严峻，已经有多个城市的中介公司出现了倒闭关门的现象，小中介更是坚持不到多久。有业内人士指出，楼市变冷是导致该现象的直接原因。

合肥二手房连降5个月

通过安居客合肥二手房走势图可以看到，2018年2月-2019年1月，合肥二手房已出现5月连跌的情况。

合肥1月二手房均价14199元/m²，合肥12月二手房均价14217元/m²，环比上月下跌0.12%，同比去年同期下跌0.54%。

在全国楼市下行的关键时期，合肥楼市的二手房市场似乎也并不理想。今年的降价潮相比往年都更加的严重，且投资者抛房的数量以及价格都呈“蓬勃”姿态。滨湖区从近一周开始，出现了大量房源挂牌出售的奇特现象，目前近200套房源爆发式挂牌。

从最近这几日的挂牌房源来看，大多数并不是滨湖世纪城和滨湖蓝鼎这些老盘，而是像中海滨湖公馆、万达悦湖苑及高速时代城等一些次新盘，且为没有装修的毛坯房。面积大多在100平米以下，挂牌上面比现在合肥市市价要低200元左右一个平方，也是属于投资最方便转手的房源。

之前，南京楼市也曾爆出，南京投资客在紧急抛售合肥房产。通过近期的市场来看，合肥二手房或将还有一波降价潮。

有网友针对，合肥房价下跌发表评论，认为合肥房价回到8000元每平比较合理!

合肥新房价格趋稳

新房方面，相对2018年12月，价格还算平稳，没有了之前的大涨大跌的现象!浮动不是很大。

合肥01月新房均价 14756 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.1%

合肥12月新房均价 14771 元/m²

炒房客抛房离场 购房者需谨慎“接盘”

从目前挂牌的房源来看，售卖的二手房大部分都是一些成熟项目，其中不乏看到一些投资客抛房离场的身影。目前合肥市二手房市场普遍下行，因为对于二手房银行收紧银根，很难拿到贷款，购房者门槛提高，二手房市场比新房市场还要冷。

从合肥楼市的特点来看，近几年，滨湖新区进入了爆发式增长期，当时入市的楼盘量很大，在房价一路飙涨的情况下，确实有不少人买房，炒房团夹杂在其中，在业界也不是秘密。此外，通过中介了解到，近期挂牌的房主似乎都“不缺钱”，甚至有房主直言，如果有人要买的话，他可以先把自己的贷款还清，然后买房再办贷款。

随着不同渠道信息的传来，紧缩的货币政策不变，楼市调控政策不变，加上外地市场信息的影响，这些都让炒房者希望早日出手。如今，楼市下行，购房者一定会遇到撑不住的投资客抛售房产，那么遇到这样的房源，购房者应该如何抉择呢?

购房者需要注意4点

置换需谨慎。如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求，应紧紧把握时机。然而，如果你原来的房子降价较多，而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区，这种类型的置换在此时不是一件划算的事情，不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。

买二手房拒绝老破小。从目前已经开始降价的热点城市来看，本轮降价幅度较大的，基本都是老旧小区。另外，传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求，那就不要考虑老破小了，这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。

牢记口碑+物业。一般来说，此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

切勿妄想房价“狂跌”。虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”，但这也绝不是要让房价狂跌，购房者需维持理智心态。

结语

2018年下半年，一二线城市楼市开始全面降温，房价回调成交量下跌;三四线城市也逐渐失去了房价上涨的动力，2019年可能会继续这种态势。

虽然最近不少城市都在小幅度松绑调控政策，但在保持“房住不炒”定位不变的前提下，全面松绑基本不可能，那么房价大涨也就不复存在。

你怎么看2019年的楼市走向呢?你希望合肥的房价在多少合适?2019年你准备买房吗?2019年初，楼市怎么了？国家把2019年楼市主调定为以稳为主！但是，还是有很多人不好过！知名中介破产。整个房地产行业的上升阶段有数百家店铺，导致了许多企业的发展。其中最主要的是房地产中介。目前，中国有超过10万家房地产代理网点，涉及数百万员工。最近房地产中介公司纷纷如雷贯耳，给购房者造成了惨重的损失，从几万到上百万不等。近日，福建省某知名房产中介发布破产公告。据悉，该机构是福建知名的房地产中介机构，成立十多年。它拥有130多家店铺，1000多名员工，在福建、厦门、漳州等城市享有盛誉。与这次破产形成对比的是，房地产中介8月份还在招人，短短几个月，公司老板就要变卖家业，借钱还债。此前有媒体披露，哈尔滨某知名中介公司也倒闭，数十家门店被锁定，5000万房款下落不明...为什么今年几个月就有很多房产中介有翻天覆地的经历？今年，房地产行业的形势非常严峻。很多城市的中介公司都倒闭了，小中介撑不了多久。有业内人士指出，楼市降温是造成这一现象的直接原因。合肥二手房已经跌了5个月了。2018年2月至2019年1月，合肥二手房连续5个月下跌。合肥二手房均价1月为14199元/m，12月为14217元/m，较上月下降0.12%，较去年同期下降0.54%。在全国楼市低迷的关键时期，合肥楼市的二手房市场似乎也不太理想。与往年相比，今年的降价潮更加严重，投资者抛出的房屋数量和价格都处于“轰轰烈烈”的态势。最近一周以来，滨湖区有大量房屋上市出售。目前已有近200套房被爆上市。从近几天上市的房子来看，大部分不是滨湖世纪城、滨湖蓝鼎等老的，而是中海滨湖大厦、万达月湖花园、高速时代城等一些新的，是未完工的毛坯房。面积大多在100平米以下，挂牌价格比合肥目前市场价低一平米左右，也是投资换手最方便的楼盘。在此之前，南京楼市爆发，南京投资者急卖合肥房产。从近期市场来看，合肥二手房将会出现一波降价潮。有网友评论合肥房价下跌，说合肥回归8000元一平合理！合肥新房价格稳定。与2018年12月相比，新房价格还算稳定，没有之前的大涨大跌现象！波动不是很大。如何看待2019年楼市走势？你希望合肥房价合适到什么程度？2019年打算买房吗？