【五羊二手拆装件】舞阳新城杨基-1二手房地产价格“倒挂”

自今年第二季度以来，越秀区最火爆的人手大厦都集中在珠江新城对面的欧阳新城至杨志片区、东山商品和富力东山新天地，户型面积的差异使粉丝数不胜数，越秀和天下成为了更换租户的首选。根据网签记录，Fuli Dongshan Xintiandi近半年来突破了4.6万元/m2，Dongshan商品也超过了4.6万元/m2，合同情况相当好。另外，东风广场一水层的价格今年也明显上涨，最近半年的合同价格在5万韩元/m2左右。

但是一只手已经够贵了，但是二手房有学位的电梯楼的价格每分钟超过一分钟。增益就是“看学位的世界”。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视)，学位名言)万唐红广州大道支行行长林宏介绍说。从今年年初开始，五阳新城地区二手楼价格上涨了约5%，预计第四季度也有上涨的空间。中原地产相关人士表示，五阳新城地区二手房地产价格涨幅稳定，但阳起站周边东风东路附近的金星花园和东风广场两学位大板，二手均价已达到5-6万/m2，此外，军转税今年涨幅也很突出。

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广州日报记者陈白凡。

欧阳新城区：

学位电梯建筑单价一手掌握

目前，欧阳新城一带电梯二手均价为2.8万~3万元/m2，年龄较长的楼梯建筑物均价为2.4万~ 2.8万元/m2不等。合副业明月二路分公司主管沈丁红说，五阳新城地区也不都与学位有关。据说凯旋会和汉源洋宅贵州是望江。根据万塘红广州大道支行行长林宏提供的数据，凯旋会名额均价约为4.8万韩元/m2，李敬轩、韩圆均价约为4.3万韩元/m2左右。

中原地产优信罗志店高级营业经理赵宇说，该地区最昂贵的学位房集中在拥有像东帝湾和金良花园这样小学位的建筑物上。目前，仅富力同济，小户型均价为4.5万~ 4.8万韩元/m2，其他户型均价约为4.2万~ 4.5万韩元/M2。金阳花园均价约为3.5万~4万韩元/m2。今年，欧阳新城附近的一栋建筑物价格持续上涨，但该地区二手房价格涨幅为2%-3%。其中最受欢迎的项目是同济万科“羊城八景”、“羊城八景”，平均价格约为2.8万~3万元/m2，相应学位包括东山实验小学和五羊小学等。

晚唐洪林宏说，目前从欧阳新城到杨志一带，建筑年龄较短的电梯建筑单位均价约为3万/m2，建筑年龄较长的电梯建筑均价为2.5万~ 2.6万/m2，安装电梯的建筑均价约为2.6万~3万/m2，楼梯均价为2.3万~ 2万。交易活跃的电梯大厦有富力东帝湾、欧阳华轩、广信红警大厦等，欧阳华轩的均价约为3.6万韩元/m2，广信红警大厦的均价约为2.5万韩元/M2。楼梯层有五羊小区和东兴小区，五羊小区均价约为2.6万韩元/m2，东兴小区均价约为2.7万韩元/m2。

杨济地区：

率领名牌学校学位集，价格上涨势头迅猛

中原地产中山一罗店高级营业经理龙涛介绍。目前，两基一带二手电梯建筑物的平均价格约为4.2万韩元/m2，年龄较长的楼梯建筑物的平均价格为2.6万~ 3.5万韩元/m2，以育才小学、铁日小学、东风东路小学等为主。其中最贵的学位房集中在金星花园和东风广场，目前平均价格达到5-6万韩元/m2。今年房地产市场回暖，东风广场和君汇势头明显。年初东风广场的平均价格约为4万韩元/m2，目前达到5万韩元/m2。军转税年初均价约为4万元/m2，目前均价约为4.5万元/m2，相应学位主要是东风东路小学。龙涛表示，两期一带租户以“随行家长”及周边白领为主，目前电梯2 ~ 3室租金约为5500~8000元/月。楼梯2 ~ 3间的租金约为3500~5500韩元/月。