【豪爵锐星125改装】万宝商务区：粤港澳湾地区新地标上升

高楼拔地而起，优质项目林立。

金阳网新闻记者、通讯员张云峰报道说，广深港高速铁路将于9月23日正式开通，不仅对广州南站商务区的发展具有重要意义，而且对广州南站、广东、香港、澳门、大湾地区新的现代服务业平台万宝商务区也将大有裨益。

经过10年的艰苦努力和辛勤努力，万宝商务区正在成为广东、香港、澳门台湾区的新地标。新城市，延续创新的高地.万宝商务区正在创造另一个辉煌。

传说中的十年锻造

2007年，番禺区紧紧抓住广州的“南拓”机遇，组织区域发展规划及概念城市设计国际咨询，首次合理分担“边际-长隆-万宝”三大地块，完善优势，联动发展。从2008年开始，万宝商务区正式开始了破土工程。在广州市委和市政府的大力支持下，万博商务区于2013年被列为广州市重点项目，成为广州三大功能区之一。

万博商务区计划在总用地面积为1.5平方公里的土地上，总建筑面积达548万平方米。其中核心区占地面积只有0.63平方公里，总建筑面积为388万平方米，预计总投资将超过450亿韩元。截至6月，累计完成投资为317亿元。整个商业区到2020年将基本建成并投入运营。

万博商务区位于著名住宅群“华南板块”的核心位置，地铁设有万博社区，周围聚集了华南碧桂园、雅居乐、星河湾、锦绣香江、华南新城等众多高档住宅群，居住人口近百万人。万博距离珠江新城约23公里，北林南大干线、西林板庄大道，两条地铁从中间通过，交通十分便利。

万博商务区毗邻南沙自由贸易试验区，享受自由贸易区的政策辐射，地下交通直接连接广州南站，享受华南交通枢纽的便利，同时靠近世界著名的长隆旅游度假区，生态人文环境良好，经过十年锻造，已经是名副其实的工商业福利。

500万平方米的超大型商圈

万博商务区占地面积不大，但总建设量超过500万平方米，数量上已经超过广州市目前的其他商圈，在企业界被称为“广州第四商圈”。从诞生第一天开始，万博就拥有其他传统商圈无法比拟的后发优势。新的定位和起点很高。

万博商务区计划是番禺北部重要的公共服务集团，成为集商务办公室、购物旅游、娱乐休闲、酒店展示、公共服务为一体的综合性商务贸易服务中心。万博商务区立足于区域消费市场，服务周边大型社区，以现代信息服务业为区域主导产业，吸引企业总部实现与珠江新城、福州区等广州其他总部聚集区的互补、脱离发展。总体目标是建设“华南板块CBD”、珠三角互联互通申报地和地区财富管理中心。

万宝商务区秉承低碳、绿色、节能、环保、智慧及岭南风格的设计理念。总容积率为2.45。综合绿地率为39%。建筑物密度为34.5%，建造宜居城市。地下市政设施利用综合管区、中水回用、分布式能源站、冷热联合供应系统等成熟先进的绿色市政技术。整个商业区以规划和协调为重点，严格控制相邻高层建筑的间距和高度，建设珠江新城外美丽的“天际线”。

在发展模式上，万博商务区遵循“政府主导市长/市场运营”原则，坚持“共同、共享、共赢”的发展理念，充分发挥政府协调服务的作用，总结丰富的社会资本，授权市场高质量、高效地完成项目建设。

万博商业区以"未来智慧城市"建设为样本，采用"综合开发、智能管理"的新城建设理念和运营管理模式，实现商业区"信息平台、管道沟网、智能卡"的现代运营模式，构建高效节能的环境。

广州的“巨无霸”地下项目，万宝商务区的地下建筑面积约为180万平方米，共有2万多个停车位。通过地下道路和商业系统资源的整合，形成了地铁、公交车、汽车、行人便捷的地下交通交换网络，形成了公交、地铁、汽车、非机动车、行人各路畅通无阻、交通、停车、商业、市政一体化的“全天候购物公园”。万宝地下空间在规划设计中，将商业购物场分为海洋世界等多种特色主题，顾客走路就像穿梭时空和地区一样。这种独特的设计在粤港、澳门大湾地区很少见。

质量项目纷纷落户万博诚征投资热土。

万宝被业内人士称为番禺的“新封面”，与众多大型商业项目有关。其中，小菜万达广场、华信环、海大大厦、招商城市主场、黎元烈城、劳德中心等共建成建筑面积95万平方米，投入运营。德顺大厦，粤海广场，奥地利公园国际中心

、四海城、公共地下商业空间等项目共约188万平方米均已结构封顶；地标建筑广晟万博城主塔楼、敏捷广场、番山广场等项目正在加紧建设当中。

在市政配套设施建设方面，目前万博四路、万博二路北段、万达广场周边市政道路已建成通车；万惠二路等市政道路已进入主体结构施工阶段；分布式能源站项目已进入桩基础施工阶段；万博商务区中央公园景观设计工程施工图设计进入最后的完善阶段；汉溪大道路面广场化改造工程已完成设计正在报批；110千伏番禺新城变电站项目已完成桩基础施工，正在进行上部主体结构施工；地铁十八号线万博站正在进行隧道盾构施工。

名企进驻 去年创税15亿元

2015年9月，万博商务区招商服务中心正式组建，开始全力加快推进商务区的各项招商工作，重点引进和发展新一代信息技术、电子商务、金融投资、现代物流等“互联网+”新业态，并为招商引资制订一系列政策优惠，为入驻企业在招商洽谈、注册落户、项目跟踪等方面提供全程“一站式”“保姆式”服务。先后吸引了思科公司及27家合作伙伴进驻，欢聚时代、华多网络及24家关联企业也接踵而来。小米互联网广告项目、携程网华南总部等国内外知名企业也相继落户。

2017年，万博商务区内企业已实现营业收入约300亿元，纳税总额约15亿元。截至2018年上半年，万博商务区登记企业数量3100户，实现营业收入约194.45亿元，纳税总额约10.7亿元。目前，番禺区还计划专门制订万博商务区的扶持政策，希望吸引更多优质的企业进驻。

值得一提的是，广东省首个基金小镇也选择在万博商务区，省市区出台了专门的扶持政策，让万博有望打造成为华南区域的财富管理核心区。截至目前，万博基金小镇已有207家基金公司注册，实际母体投资总额约125亿元，预计投资总额约400亿元；逾10家商业银行、30多家基金投资企业以及近40家证券公司落户。

可以预想，不久的将来，随着粤港澳大湾区规划的出台实施，有着十年坚实发展基础的万博商务区，因区位优越、特色明显、产业配套完善，有望成为继深圳、香港之后，又一处科技创新的产业高地，成为中央提出打造“广深港创新走廊”上的一颗冉冉升起的新星。