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【第一会所综合社区】实况调查白沙组,看看白沙现状和你认为的差距有多大。

01.

今天白沙乔丹、白沙乔丹范围西气京港澳高速,东至G107,北汽郑州至黄河溪,南至龙海铁路,总面积约156平方公里。

百思买集团的定位从一开始到现在发生了多次变化,但其定位始终处于科创水平,这也确保了地区发展的高端属性。(威廉莎士比亚、白沙、白沙、白沙、白沙、白沙、白沙、白沙、白沙)

那么百词鸟未来的发展到底怎么样?潜力到底有多大?

2020年9月,河南省中原都市圈建设工作领导小组办公室印发了《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》,文件中写道:“启动郑开东省化发展规划编制,支持郑州、开封勘探、东城化示范区建设。”

事实上,政改一体化早就提出来了,这次从“一体化”到“同城化”,这是一体化的升级,也是政改融合发展的下一个起点。

郑州在“东江”的同时也在不断地“东扩”,白沙乔丹作为最近的区位,在收购“东江”人口和产业流出方面具有巨大优势,其未来发展潜力也将是无穷无尽的。

从2020年郑州各板块商品房成交量来看,百思买集团成交量约为4.2万平方米,表明购房者对百思买集团的认可度仍然很高。

02.

我将向您展示白沙滩团的几个重点设施或区域的现状,让您对白沙有更多的了解。(大卫亚设)。

河南省科技馆新馆真实情况图

六合CBD现状

性实验中学初中部(上)高中部(下)

华联ARC

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▲省图书馆

▲新田印象中心

▲生命科学园现状

▲奥特莱斯现状


另外,需要注意的是白沙组团很多项目备案价都比在售价格要低,购买的时候单价多出来的那部分资金要算到首付里面,这就导致大多数项目的实际首付要比正常首付高出许多,所以大家在要做好资金预算。


下面,我们从片区内挑选出10个楼盘做详细点评,希望对大家购房有一定的帮助。


03.


亚新紫藤公馆



动态:在售现房小高层均价约23000元/平,建面约160-220平,非毛坯交付

地址:郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西


点评:项目占地约63亩,容积率2.49,规划10栋19层的住宅。社区共规划589户,地下停车位846个。


项目位于白沙组团偏西部,周边配套稍显欠缺,小环境较嘈杂,不仅有大量新建安置房还有一些早期小开发商作品。整体给人的感觉偏刚需,没有改善气息。


交通方面,项目距离地铁8号线小南岗实际约1.6公里,北边约300米是郑开城际铁路贾鲁河站。项目与郑州东站直线距离约6公里,开车过去在不堵车的情况下也就一脚油门的事。


项目内部配套有小部分商业和一个会所,外部南侧与郑信公园一路之隔。教育方面,项目西侧与美秀小学一路之隔,周边一公里内还有郑东新区永昌小学、永盛小学等。


▲亚新紫藤公馆实拍图


产品方面,项目外立面大面积采用太空铝板,辅以白黑简约风,个人感觉看起来还是很漂亮的。项目整体精装修交付,2梯2户设计,户型面积区间为145-215平方三房-五房。


户型设计非常奢侈,专梯入户、南北通透、双阳台。目前价格在2.3W左右,因为备案价1.8W,所以首付比较较高,想在白沙置业的改善客户可以关注。


04.


汉德如意府



动态:在售小高层建面为95-128㎡,均价为13500元/㎡

地址:郑开大道与永顺路交叉口向南50米路东


点评:项目占地约43亩,住宅容积率为2.3,共规划4栋住宅+1栋丹尼斯自有商场及办公公寓楼组成。


项目住宅共304户,商业容积率3.5,办公公寓共326户。


目前项目周边人流量已经逐渐聚集,生活配套基本成熟,特别是在丹尼斯商业的加持下,周边已经人来车往的非常热闹了。


学校的话,周边有永盛路小学。项目距离郑信路体育公园400米,后期散步游玩也很方便。


▲汉德如意府实拍图


产品方面,项目已经是准现房,南侧临路的一栋楼已经交房入住,底部三层为干挂石材,三层以上为灰白色的真石漆,看着还行。


汉德如意府老本行是做商业的,对于住宅开发火候欠佳,户型设计槽点较多。整体来看,项目性价比较高,准现房,着急入住的刚需可以重点考虑。


05.


星联岚溪府



动态:面积约98--169平,在售楼栋1#3#5#6#9#10#,在售均价14000-15000元/㎡,预计2023年7月底交房

地址:郑东新区金水东路与中山路(原贺庄路)交汇处向南300米


点评:项目占地约70亩,容积率2.99,共规划9栋高层,1所幼儿园和约900㎡的下沉式会所。社区总户数1104户,车位1192个。


项目所处区位在整个白沙属于较宜居的,周边住宅云集,西侧紧邻约2.7万㎡的市政公园,南侧距离贾鲁河约700米。


项目周边2公里内有仁爱路小学和中学,龙华小学和中学,包括省实验中学的初中部和高中部。商业配套有新田360商业,丹尼斯百货以及内部规划的四层独立商业。



产品方面,项目外立面采用白色铝板及中灰色外墙涂料,局部太空铝板材料,外形酷似瀚海晴宇,颜值很高。


户型方面设计也不错,多开间朝南,主卧套房设计,L型大尺度观景阳台等。综合来看,项目精装修交付,性价比较高,想在白沙置业,这个项目是必看之一。


06.


星联枫桥湾



动态:预计2023年下半年交房。在售精装修洋房,在售面积为141-197㎡,均价约24000元/㎡。

地址:金水东路与中山路(原贺庄路)向南800米路南


点评:项目总占地约53亩,容积率1.59,首期占地约30亩,规划7栋洋房,共190套房源。


户型面积有141/169/176/197四种,主要以141平和169平为主,全为一梯一户设计。



作为全新TOP级湾系作品,项目从产品规划、园林打造和空间尺度等各方面都做了全面更新。比如外立面全部采用铝板,加上“蜂巢”式六边形幕墙,三层中空玻璃设计,科技感十足。


社区景观由山水比德大师进行打造,这是北龙湖众多项目的御用设计师。户型方面,星联也是全力打造无敌河景房,所有户型三开间朝南设计,141平、169平为宽阔双阳台,176平、197平为定制客餐厅270度转角大阳台。


项目紧邻贾鲁河,周边交通主要靠自驾。综合来看,星联做这么高端的产品,具体呈现结果如何,还需要时间考验。


07.


吉地澜花语



动态:在售高层面积95-140㎡,均价11510左右;洋房面积123-160㎡,标准层均价15000-16000左右

地址:郑开大道与雁鸣路交叉口往东500米路南


点评:项目占地约121亩,容积率2.9,规划11栋洋房、2栋小高层、7栋高层、1所幼儿园和1栋商业。


项目配备的商业总建筑面积约9000㎡,目前已经有多家知名商业机构入驻或洽谈中,其中丹尼斯全日鲜已经开业,生活配套能满足使用。


教育方面,除了自身配套9班幼儿园,周边还有龙华中小学以及楼盘东侧规划的文华中小学。


目前项目一期(1#、2#、3#、5#、6#)已经交付,二期(7#、8#、9#、10#、12#)还有尾盘准现房在售,其余的为三期。


楼盘品质大家可以到已交付小区实地考察,其中小区路面为纯石材铺设,看着还是比较高档的。


项目高层户型多为两开间朝南,整体设计一般,洋房户型设计还不错,三开间朝南,南北通透,动静分区。


从交房的一期来看,项目整体品质还可以,性价比高,准现房,对于着急入住的刚需可以考虑。


08.


银榕居



动态:目前2#,4#楼在售,在售户型118-128-143㎡,均价约22000元/平

地址:绿博大道(郑汴物流通道)与恒通路交叉口北侧。


点评:项目占地约47亩,容积率2.49,规划8栋13-20层小高层住宅,共640套房源。



先看产品,项目外立面采用芝麻白仿石材真石漆,中灰色的金属漆和金属铝板铺装,整体为现代轻奢风,简约大气。


景观由上海天华设计院及山水比德景观设计公司打造,内部规划530米的夜光跑道,110平的魔方主题乐园,1200平的全龄健身活动中心。


户型整体设计不错,多为三开间或四开间朝南,设计方正,采光和通透性都很好。


项目距离在建地铁8号线约300米,标准的地铁盘,并且与在建的省实验中学的初中部一路之隔,但是最后能否划片进去还要等交房后才能知道。


目前成交价据说在1.7W左右,开发商实力较小,在郑州无可参考的项目,最终产品如何需要时间检验。


09.


汇泉东悦城



动态:在售二期高层约89/96/116/129㎡,成交均价11800元/㎡,二期预计2023年年底交付

地址:商都大道以北、前程路以西


点评:项目总占地约379亩,共5块地,其中三块住宅地块,约174亩,两块商业地块,约205亩。


在售的二期位于一期西侧,占地96亩,容积率4.0,规划有5栋高层住宅+4栋商业楼+1栋幼儿园。规划总户数1026户,停车位2604辆。


项目周边规划有地铁13/20号线,西侧规划了32万方的商业地标,其东侧也是30万方的商业中心。


教育方面除了自身配套的幼儿园,周边有白沙大雍小学、新城小学、白沙小学和白沙中学等。


项目周边小环境较差,南侧靠近商都路,大车较多。产品方面,二期采用新古典主义风格,颜值要比一期高些,但具体还要看交付结果如何。


目前项目带装修价格约1.18W左右,实际成交价应该比这个更低,对于刚需客户可以重点考虑下。


10.


东润城



动态:高层均价约12000-12500元/平,建面约95、115平;在售洋房建面129平,均价14000-14500元/平

地址:商都大道与前程大道交汇处向东1000米路北


点评:项目总占地约1200亩,分八期开发(含商业)。目前在售5期璞园,占地约105亩,容积率仅为2.59,由11栋25-34层高层、6栋8层洋房、1所幼儿园以及部分社区商业配套组成。


▲洋房示意图


5期为高低配,采用了围合式布局,整体建筑风格为新亚洲,外立面看着简洁、时尚。


项目1/2期已经交付,据业主反馈社区暂未通暖气、使用临时电,小问题较多。配套方面,项目规划3所幼儿园、1所小学和1所中学,其中引入的省实验幼儿园即将招生。


项目规划建设约30万方商业综合体,其次还有已建成投入使用的占地约4万方的Meebo野孩子主题公园。此外,还有5万方社区园林景观、15亩市政公园与3公里城市公园景观带。


出行的话,周边主要靠自驾。5期高层户型多为三开间朝南,动静分区,客厅次卧一体大阳台。洋房户型拥有6.5米的超宽横厅设计、13.3米的南向面宽,南北双阳台,南北通透。


精装修交付,宣传电梯为蒂森克虏伯,2米的钢木入户门,智能指纹密码锁,地暖、新风系统等也都负责安装好。整体来看,性价比不高,据说实际成交价更低,感兴趣的可以看看。


11.


瀚海观象



动态:预计2022年8月精装修交付。在售大平层建面约167、189平,均价24000元/平。

地址:豫兴大道与锦绣路交叉口西北角


点评:项目占地约74亩 ,容积率2.49,规划了10栋19-24层高层,和约8000㎡下沉式庭院。社区共551户,最小户型167㎡。


▲瀚海观象实拍图


项目外立面参考上海古北壹号,采用全干挂石材+紫铜搭配,品质感很棒;地下车库学习永威上和院。


▲杨金干渠


周边安置房较多,配套欠缺,东侧紧邻杨金干渠。整体来看,产品定位终极改善,社区纯粹,买这里需要花时间等待周边配套起来。


12.


碧桂园象府



动态:售精装高层283㎡,均价16000-17000元/㎡,精装洋房187-188-194㎡,均价23000-24000元/㎡

地址:同福路南、岗吴路东、同舟路北、锦绣路西


点评:项目占地约约70亩,总建筑面积约11万方,容积率2.5,规划有5栋6-7层退台洋房,5栋13-18层小高层、3栋高层,1所6班制幼儿园,总规划户数599户。


产品方面,小高层为140㎡;高层为274㎡大平层;洋房为170-200㎡,精装交付。


项目景观设计由奥雅景观的创始人李宝章执笔,该团队提出了爱·乐家的景观设计理念。


▲景观示意图


该理念分为四大主题,分别是爱幻想,爱自然,爱运动,爱生活四大模块,不同的主题包含着不同的景观功能空间。


产品设计不错,毕竟是豪宅,多为三开间或四开间朝南,预计2022年9月30日带装修交付。


项目整体高低配设计,居住舒适度会受到一定影响,但高层价格比瀚海观象要低许多。

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