敦煌二手房 唐朝时期的“楼市崩盘”，为什么古人的房价也会这样呢

中国历史上唐朝鼎盛时期，楼市崩盘。按现在的收入，唐朝的房子一度从几百到几千元每平米降到几十元每平米。此时，唐政府并未采取任何措施挽救“楼市”的崩溃。

唐玄宗大中十年(856年)，敦煌人沈杜鹤因缺钱而卖掉了房子。按照惯例，他与买方签订了房屋转让合同。合同上写着:“慈惠乡的人和睦相处，被人弃为房屋，二当家，每尺五升，卷尺数准。数椽子，二十九主五斗，鲁生，九中五桂，干湿谷米。房子和土地将在同一天支付。”

这意味着沈度和这座房子是按面积定价的，每英尺值两个主人和五升小麦。另外，房子里的家具都是随房子一起卖的，小麦价值29多师傅，五桶六升。合同上写的“一尺”是指一平方英尺，现在是0.09平方米；“说”是容量单位，和“石”一样。

“二主五升”小麦重180斤左右。如果按今天的小麦价格买，至少需要140元。“二主五升每英尺”是指每0.09平方米可以卖140元，即每平方米1555元。1000多年前的敦煌，房价很高。

工作两年后，另一位敦煌居民陈卖掉了“东西宽三尺九，南北长五尺七”，面积约203平方米的房子，换来小麦“八百五十主五斗”。把房屋基数总价除以房屋基数面积，就可以得到这个房屋基数的单价:每平方米556元。唐代敦煌的房子都是单层，容积率很低。所以在当地房价高达五六百元每平米的情况下，房价超过1000元是完全符合逻辑的。

那么，唐朝人的工资水平如何呢？根据《敦煌资料》等文献记载，9世纪后期，敦煌平民的月收入一般不超过两石麦子，无论是帮人放马放羊，还是给人送货，甚至包括为他人当兵。换句话说，工薪阶层的月薪大多在300元以下。这样的收入水平意味着一年不吃不喝只能赚两三平米。想买个像样的房子，可能要努力几十年。

还好这种状态没持续多久。敦煌房价在每平米1555元的制高点徘徊了一段时间，很快急转直下:敦煌楼市崩盘。

唐昭宗甘宁四年(897年)，敦煌居民张一泉卖了一套房子，“东西三尺五寸，南北二尺五寸”，只卖了“五十主”小麦，每平方米只卖250元。在唐昭宗呆了两年(902年)后，敦煌居民曹大航与人换了房间。“东西三尺五寸，南北一尺二寸”的房子只被估价为“虎头九石”，房价在33元的时候已经降到了一平米。

目前关于敦煌房价的文献很少，为什么房价一开始很高，后来一落千丈还不清楚。此外，鉴于中原和江南地区出土的唐代经济文书稀少，研究者无法确定除敦煌以外的其他地区房价是否暴跌。

但有一点可以肯定:敦煌房价崩盘后，无论是唐朝还是敦煌政府都没有出手救市。这是因为《新唐书》、《旧唐书》、《辞赋元贵》、《唐六典》、《敦煌资料》等史书中没有相关内容，而《敦煌资料》是对敦煌石刻文献的现代诠释汇编。那么，唐政府为什么不救市呢？

第一，当时没有专门的“房地产开发商”。所谓的房地产交易只是业主之间的二手房出售，业主作为一个烂摊子，无法游说政府做出拯救市场的决定。第二，当时房地产行业在整个国民经济中所占的比重非常小，无论行业是否繁荣，都不会导致GDP下降。第三，当时的财政收入主要来自土地税和人头税。政府从来没有想过卖地赚钱，不管房价暴涨还是暴跌，都只能影响地价。

由此可见，唐政府之所以不救市，并不一定是为了广大购房者而让房价继续下跌，而是因为并没有真正损害政府自身的利益。