鹤岗租房 300元一平米，鹤岗惊人房价真相

300多平米，50多平米，一套房子总价不到2万，你没看错，这就是黑龙江鹤岗惊人的房价。

很多网友对鹤岗的房价大加赞赏，说这才是真正没有炒的房。北京五环外买房的钱，在那里可以买房，想想是不是很爽。

有人说，盖房子的砖价不仅仅是300元。既然房价已经跌破成本价线，你能不能把他的一栋楼存起来，复制一下底？

来自网络

黑格尔说:“存在是合理的。”不用担心，房价飙升肯定有客观原因。抄底是未来。如果它没有未来，就不会被丢到手里。这就像炒股一样。在抄底之前，一定要想好是买了茅台还是乐视。

决定价格的根本因素是供给和需求。说到供需，就不得不说人口和经济了。鹤岗位于黑龙江省东北部，隶属佳木斯，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南与松花江接壤，西与伊春、小兴安岭接壤。鹤岗风景宜人，是四五线沿线的标准边城，靠近俄罗斯。气候寒冷没有朋友就不用说了，常住人口101万。

鹤岗曾是黑龙江省四大煤炭城市之一。随着资源的枯竭，“煤飞彩舞”的日子一去不复返了。2012年，鹤岗GDP 358亿元，此后一直下滑。2016年降至264亿元，到2017年才282亿元，在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。

鹤岗(来自百度)

人口和经济发展一直是相辅相成的。经济不行，人口自然就少了。2008年底，鹤岗人口略有下降，为109.4万人。随后，该市人口开始下降，到2017年底，人口已降至100.9万人。也就是说，10年间，鹤岗的人口减少了10万左右，人口下降了近10%。

人口流失的城市显然不能指望外来的购买者，鹤岗股市已经接近饱和。到2017年底，鹤岗人口83.3万，城市化率82.6%，远超发达国家，这是棚改的结果。这样一来，显然不缺本地人的房子，也没有空房让农村人在城市买房。

经济疲软、人口流失和供需失衡导致了鹤岗白菜的价格。当然这21000套房子基本都是棚改的，短期内可能拿不到房产证。不过，就算是正常的二手房也不贵。安居客显示，2019年3月鹤岗二手房均价为每平方米1423元，较上月下降29%。现在，鹤岗的招警已经开始送房子和车了。毕竟房子很便宜，可能也没车贵。

目前鹤岗有一个专有名词，叫做“萎缩的城市”，即在快速城市化的过程中，常住人口不断流失。这种收缩型的中小城市不止一个，比较有代表性的是甘肃玉门，之前有媒体报道过，一直有几百元每平米的房价。玉门在建国初期就发现了油田，所以引进了一大批人。之后随着油田的开采，人口逐渐流失。

甘肃玉门(来自百度)

没有人口支撑，房价自然是跳跃式下跌。至于中国的人口情况，一般预计2025年后会达到峰值，因为新增人口会少于当时的死亡人数。此外，户籍制度正在逐步开放。比如仅次于北上广深的杭州，向专科生抛出了橄榄枝。所以未来经济发达地区会聚集大量人口，一些落后省份会出现越来越多没人要的缩水城市和房子。

回头看，不要投资经济不发达，人口持续外流的中小城市的房地产。不仅没有前途，还可能赔钱。鹤岗的房子一年成交量不到2000套，流动性非常堪忧。买容易卖难。此外，由于当地有大量的工棚，租赁市场远远供不应求。据说有房东出来喊租房免费，冬天只要交几千块钱的取暖费。

如何判断城市人口是流入还是流出？其实有一个很简单直观的方法。春节期间，人们一般会从特别热闹的地方流出，一般会在相对冷清的地方流动。举个简单的例子，春节期间，异地农民工回家过年或者回乡探亲，让很多小城镇非常忙碌。相反，像北京这样的一线城市，春节期间相对冷清。

毕竟人是来住房子的，未来城市竞争力的核心是人才的竞争。北上广深房价之所以坚挺，是因为买的人多。如果没有人才流入，没有行业支撑，房子就相当于一块砖。