泰禾集团官网年息高达15%，泰禾集团疯狂借钱，房地产商怎么了？

没有最高，只有更高！

2018年10月，恒大发行美元债券，利率为13.75%。这次泰和集团再创新高，美元债券利率高达15%。

1.泰和集团贷款，年利率高达15%！

7月12日，太和宣布海外全资子公司太和集团环球(股份)有限公司已完成4亿美元海外债券发行并在新加坡证券交易所上市。债券代码为XS2022228113，年息15%，每半年支付一次，债券期限为3年。

高达15%的利率在市场上引起轩然大波，泰和集团股价当天暴跌4.11%。

近一两年来，泰和集团财务状况紧张，其发行美元债券的计划早在2017年的股东大会上就得到了批准。

此前，在2018年第八次临时股东大会上，太和集团审议通过了本公司全资子公司太和集团环球(股份)有限公司拟在境外公开发行不超过18亿美元的债务的议案，并于当时以15%的成本发行了4亿美元的债务。

包括本次公告，太浩集团环球(股份)有限公司已完成发行11.55亿美元债券(含本次发行的4亿美元)。

前三次融资成本为7.875%，但这次融资成本直接提高到15%，一年内利息几乎翻倍。此外，借款人和担保人的评级正在下降。

今年以来，房地产上市公司共发行企业债券56只，融资总额716亿元，票面利率4%-8%，平均5.32%

这次泰和集团以15%的年利率发行债券，相当于正常融资利率的2-3倍。

2.大股东持有的股份几乎被100%质押，并一度被冻结

截至2019年6月29日，黄奇森的泰和投资质押了上市公司99.07%的股份，几乎全部质押！

7月4日晚，泰和集团宣布冻结其最大股东泰和投资持有的5.94亿股股份，占泰和投资持有股份的97.54%，冻结人是江苏省无锡市中级人民法院。此前，泰和投资持有的1500万股股份于今年6月25日被冻结，占泰和投资持有股份的2.46%，被冻结人也是江苏省无锡市中级人民法院。截至目前，太和集团第一大股东太和投资持有的股份全部被冻结，占太和集团总股本的48.97%。

大规模冻结是其控股股东泰和投资为其他公司债权债务转让提供连带责任担保，法院因债权债务纠纷裁定冻结等值资产。上述事项涉及的担保债务为人民币2亿元。

从另一个角度看，这反映了大股东的现金流问题。如果现金流充裕，自然不会到股票被冻结的地步。

7月10日，泰和集团宣布泰和投资持有的公司股份已全部解冻。虽然差一点，但泰和集团向关联公司提供债务或融资担保的公告仍在继续。

3.影子太和，表外负债问题

在过去的两年里，公司的财务状况每况愈下。2018年公司平均融资成本超过8%，账面货币资本149亿元，短期贷款高达160亿元。此外，一年内到期的414亿元非流动负债使泰和集团短期偿债压力大，公司整体净负债率高达385%。

这是一笔明显的债务。有没有表外负债？

泰和集团2018年年报显示，公司出售的5家公司带来现金20.67亿元，其中福建森鑫源贸易有限公司投资8.78亿元，获得天津泰和金辉房地产有限公司100%股权，上海道邦企业咨询管理有限公司投资5.53亿元，获得江阴泰和房地产开发有限公司100%股权，福州运城兴通实业有限公司获得3家公司100%股权。

据泰和集团称，交易对手与公司没有任何关系。但是真的有关系吗？

森鑫源2017年年报中的企业联系方式与泰和的子公司泰和金空(平潭)集团有限公司完全相同。

上海道邦咨询的固定电话联系方式与上海何苗股权投资基金管理有限公司相同，最终太和集团持股49%，太和集团大股东太和投资持股51%。

福州运城兴通的企业联系方式与太和(福建)集团有限公司相同，黄启森为法人！

在这些看似无关的交易背后，泰和集团隐藏了多少不为人知的秘密？是否涉嫌右手债务转移游戏？