合肥万科城 合肥滨湖区的滨湖万科城详细分析，五号线地铁+46中南能不能买？

首先提到的是滨湖区的新房价格，就是芝麻开花节节高。但是在买家面前，除了价格，还有一个“房荒”！当然，这种房荒不是没有房子卖，而是高层的房子太少，大部分都是平房。面积大，总价高的房子，压力大，所以很多人转而买二手房。最近有很多人咨询班长是否可以在保利拉菲大厦、徐汇御福、陈子馆、滨湖万科城等云谷路以北社区购买二手房。今天班长选了一个小区详细介绍分析，滨湖万科城！

合肥滨湖万科城合肥滨湖万科城

滨湖万科城的位置和交通

万科城市位于四川路和云谷路的交叉口，属于滨湖的金融底盘，之前的文章也有详细介绍。可分为云谷路南北两部分。云谷路以南都是新开发的楼盘，比如最近卖的比较好的中海九月、华润昆仑皇家都在南边，大部分都是刚交付在建。北面是交付多年的小区，已经很成熟了，也是滨湖二手房市场非常火爆的一段。

在交通上，我们还是分两个街区，公出行和私家车出行。公共交通方面，虽然区域已经成熟，但是公交线路不多，甚至很少。但5号线年底通车时，地铁入口位于小区东南角，无缝连接方便多了。5号线向东2站到1号线云谷路站。至于私家车，出行很方便。云谷路、惠州大道、房星大道、玉龙路、宿松路等。交通网络非常成熟。

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滨湖万科城周边设施

生意:说到湖滨生意，数量盈余是一定的，但是这个盈余不包括金融基盘，因为这里有短缺。万科城附近有四家商家，分别是华业金谷广场、高速时代广场、湖滨上城、东方汇。其中华业和高速都是写字楼，商业规划和知名度都不理想。湖滨商城和东方汇是最难的楼盘。上成之前公寓延期，维权多年，现在生意在可预见的未来。东方交易所也是如此，长期无法开业，深陷权利纠纷。最近的动作是取消与爱海的合作，自行招商。至于开放时间，班长有所保留。所以日常生活中没有问题。北部新源有菜市场，华业有贾立安和永辉，还有高速，但是如果你想逛街，只能去滨湖附近的银泰市。这种情况有望在后期逐步改善。云谷路以南的云谷商业街建设已接近尾声，华润和中海也有业务，尤其是华润的业务值得期待。

华润商业华润创业

医院:北部新源有社区医院，社区西部正在建妇幼保健院、口腔医院。

公园:小区东门外就是一个小公园，运川公园，因为地铁修，所以关闭了。南边的云谷也有一个小公园。离金斗公园有一段距离，步行二十多分钟。

妇幼保健院和口腔医院妇幼保健院和口腔医院

滨湖万科城的教育

幼儿园:南门、北门各有一所私立幼儿园，东临湖滨的上城旁边新建了一所公立幼儿园，明年开学。目前附近有7所公立幼儿园联合招生，招生难度逐步降低。

小学:师范学校附属的四所小学，位于杭州路和四川路交叉口，属于中上小学。

初中:46中南，这几年成绩不错。因为中南校区46号，很多人在这里买了房子。

2019年合肥中学指标到校2019年，合肥中学指标到校

谈完外部情况后，我们回到社区本身

滨湖万科城属于刚刚需求的市场，小区基本相同，都是高层。万科城市容积率3.5，高层建筑23栋，绿化率40%。让我们根据这个社区的优缺点来看一看。

万科城绿化万科城绿化

优点:万科地产一定排第一，班长曾经专门介绍过万科地产。买了一段时间的房子，财产就永远存在了。一个好的物业，对于生活舒适、保值增值都是很有帮助的。

单元类型:万科的单元类型设计一直很好。万科城主要有两个单元，三室两厅两卫，两室两厅两卫。空利用率很高，设计合理，都是精装修。

绿化:小区内部绿化很好。

万科城内部景观万科城市内部景观

缺点:

高容积率:建筑密度高，生活的私密性和舒适性自然大大降低。

梯户比:三居室有两梯六户，两居室有两梯八户，等电梯等了很久。

客车分流:小区属于非客车分流，小区外地面有一圈停车位。

小区绿化社区绿化

小区草坪社区草坪

我们来总结一下万科城的房地产。不建议投资。高容积率，楼梯与住户的比例，人车不分流，层高低也是现实中的缺点。后期房价上涨只有三点:滨湖区整体和板块房价上涨，地铁开通带动小幅上涨，46中南校区未来成绩增长乏力。

近期成交价格最近交易价格

但是，从家里购买没有问题。首先，从外面看，优质学区、地铁站都是加分项。小区内，万科物业、户型、绿化，尤其是万科物业，是附加项目。至于价格，比保利、徐汇、中铁等都贵。因为万科地产的加持和靠近地铁入口。目前2.1万左右，但户型多为小三居室，平价90左右，也有一些两室户型，平价70多，很适合刚需要的人。