成都房产交易成都二手房买卖全攻略：限购资格、交税细则全在这！

买房是一种“顽疾”

成都几轮调控出台后，关注二手房交易过程中遇到的问题，成为“成都商报地产发布”微信背景下问题最频繁、情况最复杂的“顽疾”之一:

今天发哥去房管局现场做见证，“以身作则”，向大家说明二手房交易中应该注意的事项和收取的税费！

问题1:购买资格

从去年10月1日起，成都市实施了一系列调控政策，涉及限购、限贷、限价、限售。其中，二手房市场的购房资格与新房几乎相同:

1.在成都市5个区(含高辛南区、高辛西区)、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、皮都区及以上13个区有户籍；

2.在上述13个地区有稳定的就业，连续24个月缴纳社保(最近网上传播的社保可以在半年内支付购房款的谣言纯属谣言)；

3.符合以上两个条件之一的，符合以下条件即可购房:去年10月1日后未在成都限购区购房的自然人；申请学历、职称认证，在人才中心打集体户电话并出具转学函的，必须提供当事人最近3个月在成都的社保缴费情况

4.在高辛南区或天府新区买房，购房资格更严格。除满足上述条件外，买受人名下不能在高辛南区或天府新区拥有房屋。

对于买房的资格，有没有欲哭无泪？

别慌，还没完呢！以上购房资格针对的是新房和二手房，但两者有一个区别，就是去年10月1日到今年3月23日之间购买二手房的，符合其他购房资格的，仍然可以购买新房或二手房。

问题2:税收

对于二手房交易的具体流程，发哥就不啰嗦了。只要按照中介或字符串准备的信息和步骤，就可以完成所有的过户手续，领取新的“不动产证书”。这里我想强调的是，很多人不了解二手房的税费。下面兄弟就重点讲一下(开始重点讲):

二手房交易目前是2016年2月22日后在成都实行，只有契税、增值税、个人所得税、印花税四种税。

1.契税

新政规定正常契税=成交价× 3%由买受人支付。但针对以下情况，契税是有一定优惠价格的，你应该给刚需要或者先换的人打个折:

家庭首次(和第二次)购买90平方米以下住房的契税=成交价×1%；

一个家庭第一次(和第二次)购买90平方米以上房屋的契税=成交价格×1.5%(第一次)，成交价格×2%(第二次)；

请看下表了解:

2.增值税

增值税由卖方缴纳，购买两年的房屋免征增值税；购买不满两年的房屋，全额征收增值税:成交价格×5.6%。至于确定该房屋已购买两年的标准，法格专门询问了税务部门的相关工作人员，即以前次房屋交易中“契税完税证明上注明的出具日期”为准。

3.个人所得税

个人所得税规定由出卖人缴纳:成交价格×1%，但有一种情况可以免征，即出售唯一购买5年的家庭住房免征个人所得税。还有一点需要特别强调的是，通过继承和赠与获得的部分房屋不自行征税，但此类房屋会再次转卖——通过继承和赠与获得的住宅和非住宅房屋会再次转卖，个人所得税按照赠与和继承的比例×(售价相关成本)×20%(注:相关成本为:原赠与人获得的房屋的实际购买成本)

比如你完全继承了父母当年花50万买的房子，现在要转卖。如果最终成交价格为150万元，那么你要缴纳(150-50) × 20% = 20万元的个人所得税！