大兴亦庄房价 【最全解析】大兴房价竟然这个数了！29个新盘撩得起么

随着“程楠计划”的逐步实施和各项政策的有利推动，位于北京南部的大兴区逐渐进入人们的视线。不仅如此，北京第二机场落户启动，绿色健康的生态环境让大兴区越来越被人们所熟知，成为置业者安家的热门区域。

营业额小，但平均价格高

据腾讯地产最新统计，2017年1-11月大兴区住宅总成交量为183.05亿元，在16个行政区中排名第四，占北京总成交量的11.51%。从交易面积和套数来看，大兴区也排名靠前，交易面积32.72万平方米，套数1852套，分别在16个行政区中排名第六和第七。平均成交价格方面，仅次于北京除石景山以外的六区，平均成交价格为55947元/平方米，高于北京新房平均成交价格。

腾讯地产新房数据库显示，大兴目前共有29个新房项目(70年产权的住宅和别墅产品)，主要集中在亦庄、黄村、九宫和第二机场，其中亦庄新房数量最多，共有10个项目。

数据显示，2017年大兴区新建商品房平均成交价格为55947元/平方米。其中，住宅基本起步价在6万元/平米左右，别墅基本起步价在2000万元/套左右。

大兴新房分布图

八轨连大兴

根据规划，大兴区将建成北京以南的流通门户，成为辐射华北、西北、东北的重要物流配送中心。作为北京南部的流通门户，大兴将得到发达的交通系统的支持。据悉，在公路方面，北京四环、五环、六环、北京南中轴线道路延长线、京开高速、京津塘高速、104国道形成“三横四纵”的公路交通网络。

此外，除了正在运营的地铁4号线和亦庄线外，大兴以东还将有两条轨道，即地铁8号线南段、南延线和地铁17号线，其中8号线南延线目前正在建设中，预计将于2018年底左右开通。这两条地铁线路与现有的亦庄线相互连接，形成一个相对完整的区域轨道交通网络；大兴西部有三条轨道，包括在建的新机场线、北京市郊铁路S6线(地铁21号线)和地铁19号线二期，其中新机场线和S6线计划于2019年底与新机场同步建成通车，补充了大兴中西部部分地区轨道交通的空。

除了上述五条轨道之外，大兴最近又增加了一条新的轨道，即熊静高铁。大兴区有三个车站:李颖站、黄村站和新机场站。未来，这六条地铁线将缓解四号线的运营压力，并与公路网相连，形成互通的交通网络，更方便周边地区居民出行。

大兴正在建设和运营的地铁和高铁线路图

六家三甲医院进驻

据悉，大兴未来将拥有6家顶级医院，包括北京大学第一医院、北京同仁医院、北京儿童医院、北京中医药大学东方医院、广安门医院等。教育是所有父母关心的问题，他们想给孩子一个好的学习环境。大兴拥有优秀的教育资源。全区有37所中学和51所小学，师资力量雄厚。在这里，孩子会有良好的教育资源和学习氛围。

大兴区域学校计划

大兴区域学校计划

买房——亦庄板块

亦庄属于大兴区，主要分为亦庄河西区、亦庄一号生活区、马驹桥生活区三个区，其中亦庄河西区新建住宅项目最多。根据计划，未来将建设四所学校、一所幼儿园和社区医疗中心。

亦庄板块新房项目综述

买房板块——黄村板块

黄村是大兴区政府所在地，也是大兴区居住氛围浓厚的购房板块。该地区有三条轨道线——地铁4号线、S6线和熊静城际铁路。据统计，黄村今年已经拿了4块地，其中3块是限价商品房，限价57767元/平。

黄村板块新房项目综述

住房板块-旧宫殿板块

旧宫位于南四环和南五环之间，德贤路旁边。该地区有两条地铁线路——亦庄地铁线和正在建设的地铁8号线三期南段。旧宫板块待售房屋不多。但今年4月，老宫共拍卖了两块限价商品房地块，未来还会新增房屋。

九宫盘新房工程综述

买房板块——瀛海板块

瀛海位于城南中心，夹在亦庄新城和大兴新城之间。有良好的生活支撑基础，由地铁8号线、南海子公园支撑。目前只发售了两套瀛海板块，都是新的别墅产品。未来供应方面，今年瀛海已经拿了3块地，其中2块是限价商品房地，1块是共有物业地。

瀛海板块新房项目综述

未来供应情况

大兴区未来的新房供应主要是限价商品房和共有产权房，其中限价商品房8套，共有产权房6套，分别分布在黄村镇、九宫镇、瀛海镇、大兴新城和巍山庄镇，其中黄村区比例最高，其中限价商品房4套，共有产权房2套。

现已出售或出租部分限价商品房地块，其中远洋万和飞利是大兴瀛海远洋、首创、世茂拍摄的地块，即瀛海镇YZ00-0803-0512等地块所建的销售项目。限价商品房总建筑面积为102.62万平方米，其中黄村镇DX00-0301-0029地块建筑面积最高，为22.01万平方米，黄村镇DX00-0202-0305地块最高价格为5.85万元/平方米，略高于2017年大兴区新房均价。

共有6块产权房，总建筑面积69.4万平方米，可供应至少5616套90平方米以下的住房。有一栋均价2万元/平(全装修)以下的共有产权房，是大兴黄村的绿地。总装修17500元/平，可供应171套左右。均价2-3万元/平(全装修)。共4块，至少能供应4445套，均价3万元/平(。

从土地供应来看，黄村、九宫、瀛海共买了11块地，占今年大兴卖地总量的近80%。可以看出，这三个区域将是未来大兴纯新址项目的主要供应区域，这意味着这里将有足够的房子。而且这些地块主要是促进共有产权房和限价商品房的销售，也说明这些未来要供应的纯新楼盘价格不会太高，为更多的购房者创造了购房机会。

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