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石家庄万达揭秘石家庄第2座万达广场！瑞城为何联手万达？背后的原因竟然是害怕

2021-04-09 财经石家庄万达,万达,石家庄,广场,石家

随着石家庄限购政策的实施，很多网友问肖磊:限购来了，你愿意投资公寓还是商业地产？

其实肖磊不是很清楚，肖磊也无法预测未来的公寓价格走势，肖磊只能去实地调查！

调查时间:2017年3月28日

调查事件:石家庄万达公寓价格

调查结果:

公寓:石家庄裕华万达广场公寓(二手现房)最新报价1万元/平米；7年前(2010年)，石家庄裕华万达广场精装小户型均价7000元/平米。七年来涨了3000元/平米，和石家庄住宅的涨幅比起来真的是醉了。

住宅:石家庄万达广场住宅最新价格:22000元/m2。2012年他的价格是:石家庄裕华万达广场B1北区住宅均价8300元/平米，总金额打九折，贷款打九六折。

主体

3月28日，石家庄市城乡规划局的一份纸质公告宣布，第二家石家庄万达广场已被钉住。“根据石家庄国瑞城房地产开发有限公司对石家庄长安万达广场建设的申请，我局正在审查设计方案。项目位于中山东路和坦沽东街。项目主要经济技术指标详见总平面图。"

近日，石家庄市城乡规划局发布了《关于石家庄市长安万达广场建设项目设计方案审批前公示的通知》。整个通知虽然只有几百字，但是很重要。这意味着石家庄长安万达广场的规划已经基本通过，相关的建设项目土地规划许可证即将获得。

根据石家庄市城乡规划局给出的信息，整个项目名称已经敲定为“石家庄长安万达广场项目”，整个项目将规划“三栋高近百米的商业写字楼(G-1#、G-2#、G-3#)和部分商业裙楼”。值得注意的是，中山东路广场将规划一条地铁“石家庄地铁1号线”。

石家庄长安万达广场项目计划

对此，业内人士表示:“与石家庄裕华万达广场(石家庄首家万达广场)相比，石家庄长安万达广场具有紧贴石家庄地铁1号线地铁站的优势，无形中为项目增加了不少。"

选择后者“大连万达”郭蕊地产的“商业蓝图”

众所周知，石家庄长安区万达广场项目早在2016年石博会上就签约了，但“万达广场”只是后来者。2016年11月7日，石材交易会5号签约表也引起了人们的关注:大连万达商业地产有限公司(大连万达)和石家庄国瑞城房地产开发有限公司(石家庄郭蕊)在长安区万达广场项目签约，投资15亿元。据记者了解，其实此次签约的“后来者”大连万达一开始并不是石家庄郭蕊的首选，为什么后来选择大连万达，确实值得深思。

事实上，石家庄郭蕊已经走上了“找对象”的道路。2014年，第一个合伙人出现在山东银座集团。2014年5月18日，2014中国廊坊国际经济贸易博览会在河北省廊坊市举行。在石家庄市举办的2014年石家庄战略性新兴产业合作促进会暨项目签约仪式上，石家庄郭蕊房地产开发有限公司与山东银座集团达成合作意向，打造购物中心和索菲特酒店项目。

至于“山东银座”被“大连万达”取代的原因，有业内人士表示:“自然是“万达广场”的品牌和实力。”

据公开信息，自早期的“郭蕊城”项目落地以来，郭蕊地产已经规划好了自己的商业蓝图——芮城商业中心:该商业地块将打造集休闲、购物、餐饮、娱乐、商务、办公为一体的城市商业航母。将包括40万平方米的顶级商业广场、五星级酒店、5A级写字楼、国际知名品牌百货商店等。

谈顾商圈的崛起长安万达广场意味着“老大地位”

从早期的芮城商业中心，到达成合作意向的山东银座集团，再到最后的石家庄长安万达广场。石家庄国瑞城房地产开发有限公司正在逐步调整业务规划。背后的意图显然是“坦沽商圈”的主导地位。

据肖磊调查，石家庄中山路沿线，从唐家汽车站到宝龙仓唐家店汽车站，有三个商业综合体:石家庄嘉禾广场、石家庄瑞城商业中心(石家庄长安万达广场)、石家庄东升广场。对此，不少媒体人士宣称:“未来几年，三大商圈将形成“三国”趋势，支撑整个坦沽商圈的形成。”

三大商业综合体将形成“三国”趋势

那么谁会在坦沽整个商圈占据有利形态呢？目前从品牌和实力来说，是芮城商业中心(石家庄长安万达广场)。自2012年以来，石家庄连续四年出现了10多个商业综合体。在石家庄商业地产面临的“寒冬”，大连万达集团之所以连续两次努力，其实是有数据支撑的。根据英商新媒体发布的一份“2015年商场销售排名”。排名第34位的石家庄裕华万达广场，2015年的总业绩为15.9亿元，比2014年高出14亿元，同比增长13.7%。可见“万达广场”的名字不是空。