昨日，常德市民吴女士致电该报新闻热线寻求帮助，称她在武陵区小学附近有一家店铺需要出租。去年12月31日，店铺租赁合同到期，她想把门面收回作他用，但租客要求6万元的转让费。这到底是怎么回事？
“我只是想拿回我的店，为什么要交转让费？”吴女士告诉记者，为了方便租户寻找新店，她计划在2月1日收回新店。“如果他们还没搬出去，我只能逼着他们搬出去。”
随后，记者联系了租客罗女士。罗女士说，2009年，她从上一个租户那里租了一家店，向对方支付了6万元的转让费。“我还有当时签的转会协议。”罗女士建议可以搬走，但吴女士会给她6万元的转让费。
关于双方的要求和疑问，记者咨询了湖南纪昀律师事务所副主任赵永刚。他说，首先要判断罗女士的转租行为是否有效。如第一份租赁协议允许转租，或经业主吴女士同意转租，则转租有效。转租有效时，还要看相关协议中是否有关于“转让费”的约定，有约定的就约定；如果没有约定，罗女士一般很难向业主吴女士索要转让费。“当转租无效时，罗灿女士就转让费等损失向转租人主张相关权利。”
吴女士说，第一份租赁协议是她已故的丈夫与对方签订的，她于2009年12月8日从广东回到常德。2010年，她与罗女士正式签订了租赁协议，并不知道第一份租赁协议的内容和店铺的转租情况。
针对店主2月1日提出收回店铺的意向，赵表示有两种处理方式:一是民间自救。即业主说“强行让他们搬走”，但这里的“强行”指的应该是合适的，不应该超过法律允许的限度，更不要说暴力了；二是启动司法程序，强制辞职。
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