房地产契税和营业税调整长沙新政落地
超过90个单位和超过144个单位的差饷被取消
2月19日，今天，财政部、国家税务总局、城乡建设部发布了《关于调整房地产交易契税业务优惠政策的通知》。对购买家庭唯一住房面积在90平方米以下的个人，按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。同一天，长沙市地方税务局也公布了调整后的税率。
除降低第一套房税率外，《通知》还将对购买第二套面积在90平方米以下的家庭改善住房的个人征收1%的契税；面积超过90平方米的，契税减征2%。另外，二手房方面，新政规定，个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人购房2年以上，对外出售，免征营业税。
根据长沙市之前的相关政策，市民在购买家庭唯一的住房时，只有契税优惠，其中，购房合同约定的总房价，144平米以上征收4%，90-144平米以上征收2%，90平米以下征收1%。在任何其他情况下，购买住宅或非住宅物业的契税为4%。也就是说，新政将把唯一90平米以上的房子的契税征收点统一调整为1.5%，不再设定住房面积144平米的上限。
根据通知，新税率将于2016年2月22日起实施。按一套144以上平价，总价100万元的房产计算，第一套房子契税打2.5万元折扣，第二套房子打2万元折扣。房地产业内有人预计，这项政策将主要刺激改善需求，尤其是144套以上的住房。
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