锦都家园 北京首个共有产权房锦都家园完成摇号 均价2.2万/平米

北京首个公租房项目，朝阳区金都嘉园公租房项目，被公开摇撼。人民日报包从英照片

人民网北京9月30日电9月30日下午，在朝阳区房管局的监督指导下，开发企业在朝阳区望京商务区保利大厦举行了朝阳区金都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。这是北京第一个公租房项目。

摇号仪式期间，邀请区人大代表、代购家庭代表、公证处代表全程监督摇号过程。据悉，金都家园项目最终确认已有162926户家庭购买了彩票，121186户家庭可以参加抽奖。摇号根据销售目标分为两组。第一组是朝阳区户籍无房户95，965户和在朝阳区工作的本市其他区户籍无房户。卖给这群家庭的房子有299套，占项目总房源的70%；第二组由在朝阳区工作且符合北京限购政策的25221户非北京家庭组成，出售给该组家庭的房屋有128套，占项目房屋总数的30%。

据了解，金都家园共有427套公寓，其中两居室370套，三居室57套。金都家园虽然是第一套共有产权房，但却是由自住商品房改造而来。自9月30日开始实施《共有产权房屋管理办法》以来，该项目相当特殊。购房条件符合原自住住房政策，即此前已购房并通过审核的家庭有资格参加摇号，但项目的销售、管理和产权将按照共有产权房政策执行。根据北京市住房和城乡建设委员会的公告，该项目均价为2.2亿元/平方米，单套住房购房者产权比例为50%，剩余50%股权由政府持有。

本次抽奖结果将在北京市住房和城乡建设委员会官网和北京市朝阳区房管局网站公示，购房家庭可登录上述网站查询。

共有产权房和自有产权房最大的区别在于产权比例的分配。根据项目公告，政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。在这个项目中，单套住房购房者的产权比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余的50%。以平均售价22000元为基准，最高90平米的房屋只需买家承担198万元左右。李先生作为选房家庭的代表来到现场参加抽奖。他告诉记者，他的户口在朝阳区，已经申请了几个自建房项目，但一直没有入选。北京推行区域优先政策后，成功率有所提高。同时，共有产权房的价格相比周边二手房有很大的优势。虽然购房需要贷款，但是价格实惠。

根据《办法》，购房人的产权份额参照该项目平均售价与同地段同质量普通商品房价格的比例确定。简单来说，就是在摇号选房的时候，看项目周围同地段同质量的普通商品房的价格。按此价格计算，购买者的产权份额将占该共有产权房屋供应给土地时的固定价格比例。

彩票工作结束后，将开始对朝阳区非朝阳户籍家庭的劳动条件进行审核。审核确认的标准是:2017年6月，北京市个人社会保障权利记录中记载的缴费区域为朝阳区的认购家庭成员，均可认定为“朝阳区工作家庭”。审核结果和抽签结果将在北京市朝阳区房管局网站和北京市住房和城乡建设委员会官网公示。

金都家园为什么吸引了超过12万人申请摇号？作为市内六区的住宅，这个项目有很多优势。金都家园位于北京市朝阳区朝阳北路黄衢地铁站A出口西侧，距离地块只有一条路。金都家园均价2.2万元/平，而“苹果派、常颖国宅、万象新田”等二手房单价在5-6万元之间，金都家园价格比周边低50%以上。商业设施方面，大型超市欧尚位于项目南部，远离朝阳北路，在远离黄衢东路的东部有一家电影院。步行到常颖美食街大约需要10分钟，离龙湖长营天街只有一站。