万科否认退款业主 万科打响楼市价格战

万科否认退款业主 万科打响楼市价格战

　　万科否认因降价退业主百万 　　

　　国庆前，在公司秋季例会上万科喊出“活下去”，许多业内人士把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格，推出百余套89~110平方米特价房，价格相当于六折甩卖。昨晚，万科发布声明称，网传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的传言不属实。万科“反常”的举动究竟是幌子还是抄底？

　　国庆前夕，万科在深圳大梅沙召开的秋季例会上喊出“活下去”，许多业内人士把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。在“活下去”的氛围下，许多地产企业开始了战略收缩，但令市场意想不到的是，万科却加快了拿地的节奏。据统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458。7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。万科“反常”的举动究竟是幌子还是抄底？

　　万科回应：“百万退款”不属实

　　昨天，一条关于万科给降价前购买厦门白鹭郡的业主每户“退款100万”的消息瞬间引爆了地产圈。消息称，买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一旦龙头房企选择就降价补偿，那么必然会导致全行业的效仿，这样所有项目都会要求只涨不跌，购房者的投机心理将愈加爆发。对于其他开发商来说，也面临更大的压力。如果降价，对老业主到底补偿不补偿？大开发商还好，对于国企、对于中小企业来说，只能选择封盘。

　　昨晚，万科发布声明称，近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户，提供两种解决方案：或者是接受变更补偿20万元，或者是结束原合同再进行赔偿。

　　6300亿回款目标与“活下去”的逻辑

　　据万科投资者关系总监赵旭翔在9月7日的万科经营情况电话会议上披露，7月份万科的去化率为51%，而8月份仅为47%。与上半年55%~65%的去化率水平相比，这样的销售情况无疑下滑严重。赵旭翔称，低去化率的主要原因是万科在一二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。受限购限贷等因素的影响，即使开工推盘都顺利进行，最终销售情况可能也不理想。

　　万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上说道，房地产行业转折点实实在在地到来了。集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，落实到事业部是三年事业计划书的检讨；落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标。

　　郁亮强调，所有行为都“收敛、聚焦”到保证万科“活下去”。因此回款目标的达成变得非常重要，6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿元回款目标没达成，我们所有的业务都可以停。

　　万科上半年业绩报告显示，截至二季度末，公司存货账面价值为6386。23亿元，创历史新高。其中在建开发产品价值为4107。36亿元，占比超过六成。这也是郁亮6300亿的数字来源。

　　业内人士称，这意味着万科手里还有这么多钱的房子没有卖掉。销售回款是开发商首选的现金流来源，今年上半年6300亿元的存货以及高周转天数，无疑对公司的现金流量产生了巨大影响。

万科否认退款业主