昆山二手房市场 昆山楼市彻底凉凉？中介透露：二手房真的卖不动

转眼间，银十走到了尽头

今年的金九银十

就像应对天气一样，一直到最后都很“酷”

楼市冷了，房价会跌吗

为此，二手房市场调查

带来了昆山楼市的真相

来看看具体内容

9区关闭！二手房最新均价15988元/m 2

据最新统计，10月份昆山二手房均价为15988元/㎡。环比增长253元/㎡，涨幅1.6%，同比增长18%。

从走势图看，昆山二手房均价稳定。与上月相比，昆山二手房价格增速有所放缓。

从地区来看，9个地区环比下降，5个地区环比上升，增幅最高为2.48%，降幅最高为5.6%。

在10月份的区域均价中，玉山镇各区域普遍下跌，虽然跌幅不大，不超过1%，但房价下跌趋势明显。但在张浦、陆家等交通便利的城镇，二手房价格分别小幅上涨1.4%和1.54%。

真相一:二手房市场冷！交易周期延长

二手房价格稳步上涨。看起来市场稳定，不像传言的那么冷。

是真的吗？

中介给我这样的反馈:“二手房现在卖不出去！

在走访中介的过程中，发现最近市内学区房量略有回升。学区房是楼市热点，卖不出去的原因无非是房价高。只要价格稍微下降，房子就很好卖。

作为楼市的宠儿，学区房会在目前低迷的市场中波动吗？让我们一起继续往下看。

真相二:降价的房子大多卖的很急！房价保持稳定

在逛市场的过程中，我咨询了商店关于房价的问题。中介跟小房子说房价没降！

据报道:

昆山二手房价格近期波动不大，二手房价格依然稳定，与过去相比变化不大。

而有学区房的地区，比如市区和城西，房价是稳定的。城南城北房价小幅下跌。而你看到降价的那些学区，一般都是房东急需钱的时候主动降价。一般降价幅度在10-15万。

昆山二手房市场呈现出无市无价的现象，很多中介卖不出去自己的房子。一个月的成交量可能只有两三套，但是中介很多。卖房子的人多，买房子的人少。昆山楼市逐渐进入“买方市场”。

真相3:大多数买家都持强烈的观望态度

上述急售房屋之所以需要降价出售，一方面是因为急需资金，另一方面也反映了市场的冷淡。过去，这种低楼层、小面积的学区房是房地产市场的热点。大部分都能在短时间内拍出来。现在要降价20万卖，说明二手房市场正在剧烈降温。

进入下半年以来，由于楼市调控。买家观望情绪明显，都想等到明年，卖家心态则相反。首先，除了急需用钱，降价是不可能的。既然卖不出我的心理价位，那我还是等等吧。

昆山二手房市场虽然不够繁荣，但除了急需套现的卖家外，其他房子的价格都没有出现下跌的趋势。买家在看，卖家也不着急。

真相4:调控之后，投资者离开市场，回归理性

昆山限购政策升级以来，楼市驱逐了大量投资者，剩下的买家以自住为主。此外，昆山纯新店首次开业，新房迎来小高潮。对于购房者来说，空房的选择就更大了，这也造成了一定程度的向二手房市场分流。

虽然现在交易下来了，但是价格可能不会松动。很多中介也说很多人把房子挂在中介，但不急着卖。他们都决心明年再来看看。除非着急，一般都不愿意降价。买家在看的同时，大部分房东也在看，市场会回归理性。

10月昆山最新450热门社区均价

说了这么多二手房价格，说到房价会怎么样？为此，小芳还在10月份安排了昆山450个小区的最新价格。

据统计，450个二手房小区中，176个小区均价上涨，15个小区均价不变，259个小区均价下跌。

10月份价格为网上挂牌均价，不代表实际成交价格，仅供参考。

城西地区

城南地区

城北地区

城区

华侨区

陆家地区

千灯地区

巴城地区

南部水乡