武汉房价走势 武汉房价走势最新消息2020 上半年楼市成交几近腰斩？

　　经历了最猛烈的疫情之后，武汉这座“英雄的城市”，正在慢慢将一切拉回正轨。

　　房地产市场也在逐步复苏。二季度开始，人们走出家门，开发商的售楼处重新开放，有了新客户，政府也放松了资金管控，4-6月，楼市成交逐月上扬，热度渐显。

　　开发商们的信心显然比购房者更大。他们很多人都看好武汉的未来，认为当前是个“抄底”的机会，热切地活跃在土地市场上。上半年，武汉卖地收入688亿元，位列全国前十。

　　但疫情的影响对武汉而言仍然是巨大的。根据中指院数据，上半年，武汉新房市场成交同比腰斩，只卖出去年一半的量，导致去化周期飙升到12个月;另据贝壳数据，二手房挂牌量激增5倍，成交低迷。

　　显然，这个城市的房地产市场信心还未彻底恢复，这与疫情、产业和人口密切相关。武汉楼市的盛宴还未到来，展望今年甚至明年，武汉楼市或将还有一段很长的爬坡期。

　　二季度缓慢恢复

　　疫情冲击下的武汉，上半年楼市经历了十年来最惨淡的光景。一季度疫情暴发楼市彻底冰封，2月成交甚至为零。

　　在3月17日的业绩会上，万科总裁祝九胜说，疫情导致万科2-3月认购金额少了510亿，湖北三个城市自1月23日后就没有新的销售，而湖北的销售额占全集团的1.3%。

　　不仅是万科，作为开发商战略重镇，有七成百强房企布局湖北区域，而武汉作为省会及唯一核心，聚集了各大房企在湖北77%的土储货值。克而瑞根据过去三年的区内企业销售情况预计，若疫情导致市场停滞2个月，前十房企销售额将损失超过300亿。

　　转机出现在4月8日武汉全面解封，楼市开始慢慢恢复。

　　国家统计局、中指院数据显示，4-6月，武汉新房分别成交6627、11977、13316套，5、6月更是连续突破万套，分别环比上涨80.73%、11.18%。

　　随着5、6月的成交上扬，新房价格也小幅回升，但据国家统计局数据，5月武汉新房价格环比4月份上涨0.4%，同比2019年5月份则上涨7.4%。

　　这离不开“备案价上调”的刺激因素。6月起，武汉住宅装修价格计入备案总价，中指数据显示，4月8日-6月14日，武汉108个拿到预售证的项目中，价格上涨的项目占比约37%，房价涨幅3%-14%不等，仅有1个项目备案价下降。

　　从3月23日开始，政策也在助力楼市复苏。武汉市在预售方面做出了适当的宽松，提高预售监管资金使用效率，有效缓解了项目开发带来的资金压力。

　　然而上半年整体成交仍然几近腰斩。