城市居住区规划设计标准2019 蒋朝晖解读城市居住区新“国标”：住宅高密度不是国家未来导向

居住用地容积率是多少？开一个公园城市正确的方法是什么？

12月13日，广东省房协2019年年会召开。中国建筑设计研究院城市规划设计研究中心总规划师、教授级高级城市规划师蒋亲自参与标准修订，解读最新版《城市居住区规划设计标准》。

他指出，未来的高密度居住环境不是国家导向。

姜透露，2018年全面修订《城市居住区规划设计标准》主要有三个原因:

第一个原因是时代的变化。2003年标准最后一版颁布时，中国人均GDP只有1000美元，但到2018年已经达到近万美元，相差10倍。一万美元的门槛值得警惕，因为它可能成为中等收入者的陷阱。

第二是人口增长。

三是人口结构的变化。到2017年，大多数60岁以上的人口将对标准产生一定影响。

“另外，我们的城市化率已经超过50%，城市人口已经超过农村。第一次，大家对精神生活的不满超过了对物质生活的不满。”

姜在现场指出，许多地方在制定地方城市规划管理技术法规时，制定的标准远远超过2002年版《国家标准》，容积率过高，建筑面积过高。城市居住用地平均容积率是多少？根据计算，我国城市居住用地的平均容积率只需要1.0-1.7。

“我们可以看到，北京通州的副中心，雄安新区的住宅楼高度都是严格控制的。雄安是45米以下的住宅，通州分中心45米打八折，36米。通州分中心高度控制在36米以下。未来居住建筑的高密度环境不是国家的定位。"

此外，关于绿地，姜认为，很多地方会提高居住用地的绿地率，原来是30%。将绿地率提高40-50%是不可取的。事实上，要达到公园城市的效果，就必须把公共绿地。也就是说，原本分散在各种居住用地上的40-50%的绿地，实际上应该是30%，剩余的10-20%的居住绿地应该拿出来做公共绿地，这才是开一个公园城市的正确方式，让大家真正看到300米的绿地，500米的花园，1000米的森林。

南方记者广林邱永芬