沈阳写字楼 2016年四季度沈阳写字楼市场报告

世界五大知名物业管理银行之一高力国际(Colliers International)最近的一份市场研究报告提到了对2016年沈阳写字楼市场的分析:

大量空建筑面积和需求疲软

姚志彬分析师|华北

本季度沈阳高品质写字楼市场需求疲软。净吸收量约为24，000平方米(258，000平方英尺)，比上个月下降4.1%。展望未来，高力国际(Colliers International)预测，空利率将会上升，因为未来需求疲软，供应充足。业主之间的激烈竞争将导致平均租金进一步降低。短期到中期，市场将继续有利于租户。

预测列表

需求

中短期来看，鉴于城市经济增长缓慢，市场对沈阳高品质写字楼的需求将保持低位

供应

2017年计划有四个总建筑面积约33.4万平方米(360万平方英尺)的新项目进入市场

空设置速率

我们预计，到2017年底，沈阳优质写字楼市场的整体空入住率将上升至45%

租金

高力国际预测，业主之间竞争的加剧将导致2017年平均租金同比下降2%

本季度没有新的供应

2016年第四季度，没有新的供应进入市场，总库存保持在150万平方米(1610万平方英尺)左右。就细分市场而言，北站CBD仍是最大的细分市场，占总存量的49%，其次是五里河细分市场(26%)。

需求仍然疲软

本季度，沈阳对高品质写字楼的市场需求疲软。受季节性因素和现有企业租金预算紧张的影响，询价量和租金交易量均有所下降。净吸收主要集中在近几年进入市场的项目，共约2.4万平方米(25.8万平方英尺)，比上个月下降4.1%。因此，截至2016年第四季度末，沈阳市场整体空配售率环比下降1.6个百分点，至40.1%。

本季度记录了金融传媒行业几笔有代表性的租赁交易，包括沈阳森通广告传媒有限公司在恒隆广场租赁约900平方米；金谷迪达投资有限公司租赁新迪中心一区约800平方米；吉果电子商务有限公司租用财富中心A座约700平方米；和惠经济信息咨询有限公司在中心租用约500平方米。

沈阳优质写字楼市场新增供应量、净吸纳量及空购买率(平方米)

数据来源:高力国际

平均租金继续小幅下降

2016年第四季度，优质写字楼平均租金环比小幅下降0.2%，至每月每平方米88.2元。鉴于有大量空办公空间，大多数业主继续提供租金折扣或优惠，以填满空办公空间。尽管如此，位于高品质地段的一些建筑标准较高的写字楼，仍能保持原有的租金水平。

重要事件

2016年第四季度记录了一笔大额交易。10月，中普互联网金融以约2000万元的价格购买了新迪中心3号楼的整层，建筑面积1812平方米。该区域将用于自用和投资。尽管如此，大多数机构投资者仍对该市缓慢的经济增长和未来的大量供应持谨慎态度。宽松销售和租售结合的模式仍然是投资市场的主流。

它仍将是租户市场

2017年计划有4个总建筑面积约33.4万平方米(359.5万平方英尺)的新项目进入市场。这些项目分别位于太原街和五里河子市场。展望未来，由于需求疲软和未来大规模供应，高力国际预测，沈阳优质写字楼物业市场的入住率将会上升。业主之间的激烈竞争将导致平均租金进一步降低。中短期内，沈阳优质写字楼市场将继续惠及租户。

沈阳优质写字楼市场租金及增长率(人民币/平方米/月)