杭州市上城区地图 2019杭州主城区最全新盘地图出炉！速收藏！

马上三月，也就是说新年第一个购买季要到了。金银银还会如期来吗？

就目前的情况来看，第一季度的大概率是开发商急于求成的机会。黄院长列出了全年所有待售或待售的房产。

第一阶段，我们将在主城推出房地产。住下来要多少钱？我们来仔细分析一下。

一个

商城区:豪华住宅区，起价600万

总体来说，上城区是传统的豪华住宅区，保利滨江尚品均价在6.8万元/㎡左右，总价基本在800万元以上。

剩余待售楼盘中，滨江有两座，总价不会低于600万元。比如滨江仁恒南兴项目，两个以建造豪宅闻名的滨江和仁恒，会带来什么样的产品，值得期待。此外，习字皇家花园和象牙海岸主要是大型公寓，总价超过1000万。

2

闹市区:楼盘少，主要看绿城和码头

主城区，下城区至少有一处房产，只有一处在售。绿城正在蓬勃发展，都在推200㎡以上的单位。后续剩下的房子以中式联排别墅为主，一直是关注的焦点。

出售的房屋主要是中冶唐三项目，出售给天宇码头和现有房屋，预计总金额将超过500万元。

三

西湖区:潘虹西湖国际城的最后一期

在房屋销售中，联排别墅占了大头。西溪云路别墅单价接近10万元/㎡，谢安子君和何家源永元推出联排别墅，单价3-5万元/㎡。

剩下的就是三墩北盘，西湖区新房正好需要。中铁建设西湖国际城最后一期仍在红盘，最早一批已经交付。买家也可以当场对比。

在待售项目中，有许多现有的房屋，预计至少在第四季度推出。惠今三墩北工程和殷诚云谷天京今年大概率揭牌。请参考三墩北目前正在销售的项目价格。

还有之江板块，供应量真的很少。发售的是德信的高端潘德信九喜云庄。在待售房屋中，翔盛詹静云景、仁恒之江项目位置较好，在之江九里附近，但板块整体居住氛围尚未完全发育，购房者可以先评估自己的购房需求再做决定。

四

拱墅区:神华板块是主要供应力量

这个区域的供应主要集中在两个区块，一个是神华板块，一个是城北，主要是桃园半山板块的辐射区域。

申花统计新一套，估计有10套左右，数量比较集中。新址主要看古翠尹秀和杭房剑法青龙项目，节点已达到开放水平。

价格基本分为绿城建发沁园、荣信大厦ARC、杭州金茂大厦、融创怡和花园两部分，但面积一般在130㎡以上，总价基本在600万元以上。相对来说，沁园比较多。其他的要么没有高层，要么就剩几千万的联排别墅或者房子了。

只是需要可能更关心的是桃园半山板块和运河新城板块，这两个板块基本都在余杭区的交界处，走出去之后离开主城。按照现在的售价，这两个板块的均价差不多在25000-30000元/㎡。总价大多在250万到400万之间。

除此之外，中城还有中城，像万达板块，还有城院附近的杭州人。前者有地铁覆盖，后者更有文化教育，均价4万元/㎡以上。

五

江干区:房地产最多，竞争最激烈

据统计，江干区是主城区范围内，待售楼盘+待售楼盘数量最多，有27套。

销售主要集中在根北新城、城东新城、钱江新城二期。这三个板块的价格基本都是梯形的。4万元/㎡，4.5万元/㎡，5.8万元/㎡。就性价比而言，根北新城是目前最高的，尤其是刘阳县最后一期，肯定是关注度很高，值得一摇。

还有城东新城附近。在边肖看来，位于完美位置的新天地黄金时间和天成府天竺均价在34000元/㎡左右，还有90㎡左右的小单元，是主城性价比最高的板块之一。

待售楼盘中，丁桥板块相当热闹。天洋和点建都卖现房，龙湖和华侨城也分别有新项目。但可以基本，均价3万元/㎡以上。如果不急着买房的话，建议看看这两个现有的房源项目，尤其是田阳荣信东方大厦。

六

滨江区:尽量多选择地铁板块

总体来说，滨江区的供应相对稳定，每年只有几个板块。因为江南岸的地铁系统还是比较发达的，想住滨江区的买家还是尽量选择地铁板块吧。

目前只有信达中心|杭州一院在售，户型位置有所改善，总价基本超过500万。

在待售的新板块中，最受关注的是绿城小冯银月和中海运城，它们名副其实。尤其是前者，在滨河路地铁站出行方便，也是绿城品牌。如果价格合适，我们可以考虑从它开始。

此外，如果你想在滨江买房，边肖实际上建议买二手房，尤其是在区政府或沿江地区。大型二手房小区很成熟，学区和配套设施也不错。

七

下沙和大江东:还有一万块在卖

龙湖下沙城北的潘新春江田玉娥，刚出预售证，均价27000-30000元/㎡，比预期高了点。然而，即使一些房地产现在的价格高于预期，但最终的销售情况取决于销售能力和品牌效应。毕竟市场不明朗。

大江东比起冷清的下沙更热闹，还有10套房子要推出。龙湖的河市前几次开盘，签约情况不错。总的来说，如果价格合适的话，大江东整体的拆迁率还是比较高的。这一万块钱越多，越应该选择滨江、龙湖、德信这样的品牌开发商。毕竟我们在杭州已经深耕多年了。